Скромная торговля

Петроградский район имеет один из самых низких показателей в городе по объему торговых площадей – арендопригодная площадь торговых комплексов составляет чуть менее 50 тыс. кв. м.

Но за счет низкой численности населения района показатель обеспеченности лишь ненамного уступает среднему по городу и составляет 401 кв. м торговых площадей на 1000 жителей. «Для торговой недвижимости Петроградский район достаточно тихий и поэтому не особо привлекательный. Здесь расположено всего несколько торговых центров, все они небольшого метража, среди них Дом мод, галерея бутиков «Априори», а также ТК «Артем», где с сентября функционирует Бизнес-школа управления в индустрии сервиса SwissAm. Торговые площади присутствуют в составе БЦ «River House», торгово-офисного центра «Северная Венеция» и в МФК «Толстой сквер», где завершается процесс реконцепции, в результате которой МФК станет объектом категории life-style с торговой галереей премиального позиционирования», – рассказывает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Основным торговым коридором района являет Большой пр. Петроградской стороны. Сегодня он пользует высоким спросом со стороны всех сегментов арендаторов. Самым востребованным участком Большого пр. является отрезок от дома № 50 и до пл. Льва Толстого. Здесь представлены торговые марки среднего ценового сегмента, ориентированные на пешеходный поток из ст. м. «Петроградская». В средней части проспекта расположены магазины, ориентированные на целевое посещение. В начале Большого пр. Петроградской стороны сформирована зона бутиков. Средние арендные ставки рядом со станциями метро находятся в диапазоне 2700-6000 рублей.
Многие проекты в сегменте коммерческой недвижимости во время кризиса поменяли назначение. «Изменение функционального назначения объекта произошло и с проектом «Электрик Сити» компании «Возрождение Санкт-Петербурга», который с началом кризиса был заморожен, а затем вместо офисных зданий на пр. Медиков, 10, было решено построить жилой комплекс бизнес-класса. Среди других реализуемых в районе проектов можно отметить апарт-отель компании RBI, который, несмотря на протесты градозащитников, появится возле Лопухинского сада. Самым масштабным реализуемым проектом является проект «Набережная Европы» компании «ВТБ Девелопмент». Относительно девелопмента в рамках района следует отметить, что в силу большого сосредоточения на Петроградской стороне объектов, архитектурный облик которых является исторической и культурной ценностью города, какое-либо масштабное развитие территорий представляется мало возможным. Основным направлением по развитию территорий становится реконструкция существующих зданий с сохранением их исторического облика с целью создания современных объектов недвижимости», – говорит госпожа Рева.