Новый район на границе

Российский аукционный дом (РАД) назначил аукцион по продаже 11 земельных участков под новый жилой квартал в Янино на 5 декабря. Стартовая цена лотов – 1,12 млрд рублей. По мнению экспертов, земля может быть продана до официальных торгов.
 
Российский аукционный дом назначил на 5 декабря торги по продаже 35 га в Янино, разделенные на 11 лотов: самый большой – площадью 11 га, самый маленький – 0,3 га. Совокупная стартовая цена лотов превысит 1,12 млрд рублей (из оценки 76 USD за 1 кв. м). Земля предназначена под строительство нового жилого района на границе Петербурга и Ленобласти. По предварительным расчетам, там можно построить 460 тыс. кв. м недвижимости средней высотности – до 8 этажей.
Раньше земля принадлежала АОЗТ «Выборгский». Но была выкуплена одним из акционеров 2006 году. Участники рынка сообщили, что собственник – физлицо, один из учредителей ЗАО «Строй-Альянс». Связаться с компанией не удалось.
Известно, что собственник присоединил участок к границам Янино и перевел землю под жилую застройку. На все участки уже готовы градпланы, к концу года туда подтянут электросети. Покупку лотов готов кредитовать банк «Санкт-Петербург». Как сообщил старший вице-президент ОАО «Банк Санкт-Петербург» Михаил Фрид, минимальная сумма – 10 млн рублей, при этом финансирование на приобретение лота составляет не более 70% от первоначальной стоимости лота. «В качестве обеспечения по кредиту может рассматриваться приобретаемое имущество, а срок предоставления кредита определяется в зависимости от срока окупаемости финансируемого проекта», – уточнил он.
Генеральный директор РАД Андрей Степаненко сообщил, что предварительные переговоры с десятком петербургских и московских застройщиков показали их заинтересованность в приобретении как отдельных лотов, так и всей территории квартала в Янино. «Мы не исключаем, что некоторые инвесторы предпочтут еще до торгов сделать предложения о покупке с превышением стартовой стоимости лотов, для того чтобы избежать борьбы на аукционе», – полагает глава РАД, но имена потенциальных покупателей не раскрывает.
Из возможных проблем новой стройки эксперты называют неизбежное усиление нагрузки на транспортную и инженерную инфраструктуру района. «В нынешнем состоянии она не сможет выдержать большой прирост жителей. Особенно трудная ситуация с водоводом на Колтуши. Он уже работает на пределе и еще одно крупное подключение вряд ли осилит», – предупреждает Дмитрий Майоров, бывший заместитель генерального директора НЖК (компания завершает в Янино проект строительства 330 домовладений на участке 35 га).
По оценке генерального директора компании «Новый Петербург» Андрея Вересова, новый проект в Янино потребует от инвестора около 20 млрд рублей. «Жилье в этом районе стоит в среднем 60 тыс. рублей за «квадрат». Так что, полностью продав проект заявленной площади, инвестор сможет получить около 28,8 млрд рублей. Если конъюнктура рынка сохранится», – подсчитал он.