Строителей опять загоняют в список

Городские власти реанимируют идею создания списков застройщиков, у которых можно или нельзя покупать квартиры на первичном рынке.

Решение составить списки было принято в рамках программы по решению проблем обманутых дольщиков Петербурга. Как рассказал председатель Комитета по строительству, на сегодняшний день в Санкт-Петербурге строится порядка 600 жилых домов. «Большинство компаний работают с привлечением денежных средств граждан. В городе существует ряд объектов жилого назначения, строительство которых требует дополнительного контроля со стороны органов исполнительной власти. В этих объектах гражданами заключено 4405 договоров», – рассказал Вячеслав Семененко. Как потом уточнили в Комитете по строительству, проблемными считаются 18 домов. Всем пострадавшим дольщикам власти обещают помощь.
Кроме того, чтобы не плодить обманутых дольщиков, власти намерены составить списки застройщиков, которым можно или нельзя доверять. Как пояснил губернатор Петербурга Георгий Полтавченко, необходимо не только решать уже возникшие проблемы дольщиков, но и предотвращать эти проблемы. «А то у нас получается такая ситуация, когда горожане наивно и самозабвенно ждут, пока их обманут, а потом идут за помощью к властям», – заявил он. Для этого губернатор предложил составить рейтинги надежности строительных компаний и разместить их на сайте правительства.
Участники рынка считают, что все эти списки не помогут. «На самом деле уже сейчас Комитет по строительству формирует и постоянно обновляет списки застройщиков, ведущих свою деятельность по 214-ФЗ, что само по себе является гарантией их добросовестности. Эта информация регулярно публикуется в открытых источниках. Информация, касающаяся судебных тяжб, также является открытой и доступной на сайте Арбитражного суда. По ней, конечно, нельзя делать однозначные выводы, однако к сведению принять можно. Также много лет функционирует такая организация, как ЭСОН, предоставляющая независимую экспертную оценку надежности строителей. При желании ко всем этим ресурсам можно обратиться, чтобы не попасть в категорию обманутых дольщиков», – считает Александр Лелин, генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест». По мнению Кирилла Вязовского, заместителя генерального директора ЗАО «Управляющая компания «Эталон» (входит в Etalon Group), в эти списки должны войти те застройщики, которые допустили обман своих клиентов, не исполнив перед ними обязательства. «Однако все прекрасно понимают, что фирмы-мошенники потому так и называются, что не соблюдают закон и, естественно, могут появляться на рынке под другими наименованиями, с оффшорами в качестве учредителей. Поэтому маловероятно, что такая акция может принести практическое применение», – уверен он. Кроме того, по словам застройщиков, пока не ясны параметры отбора компаний. «Нарушения различной степени тяжести можно найти у любого застройщика, поэтому к составлению данных списков надо подходить разумно, например, критерием отбора может служить информация, работает ли застройщик в рамках 214-ФЗ или использует продажные схемы, противоречащие данному закону», – добавляет Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена». Эксперты говорят, что было бы полезнее, зная о фактических проблемах компании и возникновении серьезных рисков невыполнения его обязательств перед покупателями, ввести запрет на рекламную деятельность и сурово наказывать за его нарушение. «Сейчас ситуация такова, что для покупателей в первую очередь важна цена квадратного метра. Да и в последнее время покупатели стали более внимательно относиться и к репутации застройщика, и к качеству строительства. Но все равно если цена низкая – на документы покупатели смотрят плохо», – сетует генеральный директор ГК «Новый Петербург» Андрей Вересов.