Градсовет отправил проект отеля Starwood на доработку

Архитекторам снова не понравились фасады будущего отеля сети Starwood, который планирует возвести на Пироговской набережной между домами № 7 и 9 ООО «Ремстройинтур», дочерняя структура туристического оператора «Балтик Трэвел Компани». Компания занимается согласованием проекта с 2003 года.

Новый проект гостиницы представил молодой архитектор Евгений Золотухин из московского бюро ООО «Технология строительства». На участке площадью 2,9 тыс. кв. м он предложил возвести 11-этажную гостиницу класса 3+ на 154 двухместных номера, с магазином, интернет-кафе, 2-этажным гаражом на 40 машино-мест и садом внутри квартала. Объем инвестиций в строительство должен составить 40 млн USD, рассказал генеральный директор компании «Ремстройинтур» Алексей Фильков.
Архитекторы в целом согласовали объемно-пространственное решение отеля, утвердив высоту конька 28 м и всего корпуса – 30,5 м. Однако одобрили проект не окончательно, решив позже вернуться к рассмотрению внешнего облика здания. Градсовет остался недоволен трехчастным решением фасада, зрительно уменьшающим постройку за счет расстекловки в два этажа, раскритиковал наклонную кровлю, как и фасад, обшитую травертином, и посетовал на отсутствие ансамблевости и связи проекта с окружением.
«Конечно, не шедевр, но ведь в первый за последние пять советов вынесли нормальный проект», – возмущался со своего места глава «Студии 44» Никита Явейн, один из немногих сторонников эскизного решения. Его призывы к коллегам обратить внимание на то, что неподалеку от проектирующегося здания находятся не только исторические памятники, но и комплексы «Аврора» и «Монблан», а будущее развитие набережной, скорее всего, и вовсе не предполагает ансамблевости, осталось не услышанным.
Инвесторы тоже приняли решение архитектурного сообщества без радости. Это уже не первый проект гостиницы, представленный компанией на Градсовете. В 2008 году эскиз здания с высотными параметрами 40-42 м коллегам представлял Сергей Чобан, глава бюро «Чобан и партнеры». Однако рассмотрение прошло еще менее удачно – проект архитекторы отвергли, а позже и требования к высотным параметрам застройки изменились.
Кроме того, значительное время у «Ремстройинтура» заняла попытка объединить участок на Пироговской набережной с соседним, на котором находится корпус бывшей больницы Общины сестер милосердия. Проект реконструкции памятника под 4-звездочную гостиницу того же оператора сейчас готовит «Архитектурное бюро М.И. Яковлева».
При этом обязательства по реконструкции еще одного памятника – здания водолечебницы на Пироговской набережной, 7, – инвестор выполнил еще в 2002-2006 годах.
Ввод отеля придется на период снижения активности девелоперов в гостиничном секторе, считают аналитики рынка. Начиная с 2009 года на рынок выходило примерно по 1 тыс. номеров ежегодно, однако за следующие 4 года мы ожидаем появления не более 1,3 тыс. номеров в целом, сообщают в Colliers International.
«Окупаемость отеля составит около 7-9 лет, – оценивает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. – Местоположение для гостиницы такого класса выбрано правильно – хорошая транспортная доступность, хорошие виды, близко от центра».
Компания готова выйти на стройплощадку в течение двух месяцев после получения всех согласований, на строительство новой гостиницы должно уйти два года, рассказал господин Фильков. Предположительно, отель откроется в 2015 году под международным брендом Aloft компании Starwood Hotels & Resorts Worldwide (гостиница W на Вознесенском проспекте, 6). Договор с оператором был подписан летом этого года.