В поисках плацдарма для завоевания рынка

Рынок банковских услуг считается в Петербурге сформированным, однако в город продолжают приходить зарубежные игроки и кредитные учреждения из регионов. Даже несмотря на то что происходит это не слишком интенсивно, участники рынка констатируют, что банковских помещений в городе не хватает.

Светлана Попова, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент», отмечает: «В 2012 году банковский розничный сегмент получил новый виток развития. Офисы по обслуживанию физических лиц, особенно в части кредитования, открываются повсюду: в торговых комплексах, бизнес-центрах, крупных гипермаркетах, автосалонах». Связано это с оживлением экономической ситуации после кризиса и серьезным ростом объемов потребительского и ипотечного кредитования.
Банки предпочитают арендовать помещения для дополнительных офисов и филиалов в бизнес-центрах, торговых объектах и во встроенно-пристроенных помещениях. При этом к арендуемому помещению предъявляются достаточно специфические требования.
«К числу требований, предъявляемых к планировке, часто относятся отдельный клиентский вход с улицы (желательно также наличие еще одного входа), возможность разделения пространства помещения на несколько зон (например, кассовый зал, переговорная, клиентская зона и т. д.) и, как следствие, необходимо достаточное количество окон. Витринные окна являются преимуществом», – рассказала руководитель направления коммерческой недвижимости КЦ «Петербургская недвижимость» Любава Пряникова.
В целом помещения банков имеют как конструктивную, так и планировочную специфику. Это связано с необходимостью организации операционного зала, кассового узла, хранилища и т. д. В связи с техническими требованиями самих банков и нормативами ЦБ найти подходящее помещение достаточно сложно. Но в случае появления повышенного интереса к тому или иному объекту банки готовы брать на себя затратную часть по переустройству помещения.
Возможности по обеспечению безопасности также играют немалую роль при выборе помещения. Должна быть возможность установки кассового узла со всеми элементами защиты, сигнализации, видеонаблюдения. При оборудовании банковского хранилища также потребуется дополнительные меры по безопасности.
Оборудование помещения под банковский офис – трудоемкий и достаточно затратный процесс, поэтому банки заинтересованы в долгосрочной аренде, и это еще одно требование.
Понятно, что найти помещение, отвечающее всем требованиям, не так просто.
«Ставки аренды для банков соответствуют сегменту, в котором арендуется помещение. Для бизнес-центров – в среднем от 600 до 1500 рублей за 1 кв. м в месяц. Для помещений в торговых комплексах – от 1000 до 5000 рублей. Для сегмента стрит-ретейл, в зависимости от размещения в торговом коридоре или вне его, ставки такие же, как и для торговых помещений, то есть 1000-1500 рублей в периферийных коридорах, 3000-5000 рублей в центральных и 5000-12 000 рублей в престижных. Ставки вне торговых коридоров – 800-1500», – подсчитала госпожа Пряникова.
К помещению головного офиса банка или представительства в регионе требований предъявляется намного больше, поэтому понятно стремление крупных банков инвестировать в строительство собственного здания с учетом всех специфических требований. Это уже сделал Банк «Санкт-Петербург» (деловой комплекс «Санкт-Петербург Плаза», центральное здание которого занимают подразделения банка). В настоящее время Банк Москвы реконструирует под свои нужды здание торгово-промышленного банка на Большой Морской улице, 15.
Ольга Щербакова, первый заместитель председателя правления Энергомашбанка, говорит, что формат и площадь помещений, востребованные банками, достаточно разнообразны: от 15 до 150 кв. м и выше в зависимости от цели отделения. «Как правило, отделение, направленное на обслуживание физических лиц, открывается в формате до 100 кв. м, если отделение полнофункциональное, предлагающее комплекс услуг для физических и юридических лиц, – это 150 кв. м и более. При выборе помещений для открытия отделений мы предусматриваем возможность последующего увеличения площадей», – говорит госпожа Щербакова.
Участники рынка говорят, что для центрального офиса банка площадь требуемого помещения обычно превышает 300-350 кв. м.