Конкуренция сдерживает рост цен на жилье

Динамика роста цен в массовом сегменте в Приморском районе в период с I квартала 2011 года до III квартала 2012 года составила около 6%.

Это несколько ниже среднего показателя по городу, что объясняется самой большой концентрацией новостроек в этом районе.
Причем этот рост был неровным, что связано с активностью вывода новых проектов в этом районе. «Для сравнения, если в I квартале 2011 года стоимость 1 кв. м в массовом сегменте Приморского района составляла около 72 тыс. рублей, то в III квартале она уже превысила 77 тыс. рублей. Начало 2012 года было отмечено небольшим снижением цен на недвижимость эконом- и комфорт-класса в среднем до 75 тыс. рублей за 1 кв. м. III квартал, напротив, показал рост цен до 76,2 тыс. за 1 кв. м. Мы прогнозируем, что плавный рост цен на недвижимость, который обо­значился в первом полугодии 2012 года, продолжится и в дальнейшем. Пока нет факторов, которые могли бы повлиять на замедление темпов вывода новых проектов или на снижении покупательского спроса. Учитывая хорошую динамику спроса в первом полугодии 2012 года (число обращений по вопросу приобретения недвижимости выросло на 20%, квартиры покупались активно и в основном для собственного проживания), можно предположить, что объем спроса в 2012 году будет на 10% выше, чем по итогам 2011-го. А значит, цены на недвижимость будут расти в пределах 8­‑10%», – рассказывает директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина.
Специалисты компании СУ-155 уверяют, что сейчас существуют предпосылки к снижению средней стоимости квадратного метра жилья в районе. «Так, в жилом комплексе «Каменка», который строит ГК «СУ-155», цена квадратного метра начинается от 45 тыс. рублей. Достичь этого уровня возможно только в рамках программ КОТ с их значительными объемами строительства (общая площадь жилья ЖК «Каменка» превысит 400 тыс. кв. м)», – рассказали в СУ-155.
Приморский район традиционно считается лидером по вводу жилой недвижимости. Среди крупных проектов в текущем году завершилось строительство комплексного проекта компании ЛенСпецСМУ «Юбилейный квартал», рассчитанного на 25 тыс. жителей.
В Приморском районе в настоящее время реализуется около 20 проектов комфорт- и бизнес-класса от разных застройщиков. Разброс цен составляет от 65 до 83 тыс. рублей за 1 кв. м. Самыми значительными среди них являются проекты комплексного освоения территорий.
Анна Мишутина, аналитик ИК «ФИНАМ», отмечает: «Приморский район  – место концентрации современной застройки, при этом здесь сохраняется существенный потенциал дальнейшего расширения жилищного и коммерческого строительства. Из новых интересных крупных жилых проектов можно отметить, например, ЖК «Шведская крона», ЖК «Победитель», ЖК Vita Nova, ЖК «Комендантский проспект», ЖК «Юбилейный квартал».
Генеральный директор ЗАО «Лем­минкяйнен Рус» Юха Вятто добавляет: «Среди наиболее значимых жилых проектов можно отметить самый масштабный проект в данном районе – «Юнтолово» («Главстрой»). Однако его судьба в настоя­щее время не определена окончательно».
Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate, говорит, что в Приморском районе строят почти все основные застройщики. Высокая концентрация новостроек представлена в районе улиц Оптиков-Туристской. «Здесь построен и введен в эксплуатацию крупный жилой комплекс "Атмосфера" компании ЮИТ; . Огромный комплекс у станции метро «Комендантский проспект» достроила компания «ГДСК» – «Дом у Комендантской площади»; дом полностью заселен».
Вера Сережина рассказала: «В «традиционной» части (вдоль улицы Савушкина до метро «Черная речка») в зоне сложившейся застройки много зелени, парков, скверов, излюбленных мест для прогулок горожан, таких как Каменный и Елагин остров, Удельный парк, ЦПКиО. Эта часть района отличается удобным транспортным расположением (недалеко метро, удобный выезд на КАД), обилием объектов социального значения: детских садов, школ, медицин­ских учреждений, спортивных комплексов, магазинов и гармоничной архитектурной средой. Все это делает «старую» часть Приморского района престижным и привлекательным местом для строительства жилья бизнес- и комфорт-класса, которое здесь и преобладает. Во второй, Северо-Приморской части (Комендантский проспект – Коломяги – Каменка) превалируют объекты нового строительства, большая часть которых – это крупные проекты квартальной застройки. Плюсом этой части Приморского района является складывающаяся за счет нового строи­тельства однородная социальная среда проживания. В будущем это может стать фактором для формирования более высоких цен на жилье, в том случае если каждый новый квартал будет строиться рядом с уже построенным того же класса».