Конкуренция сдерживает рост цен на жилье
06.11.2012
Динамика роста цен в массовом сегменте в Приморском районе в период с I квартала 2011 года до III квартала 2012 года составила около 6%.
Это несколько ниже среднего показателя по городу, что объясняется самой большой концентрацией новостроек в этом районе.
Причем этот рост был неровным, что связано с активностью вывода новых проектов в этом районе. «Для сравнения, если в I квартале 2011 года стоимость 1 кв. м в массовом сегменте Приморского района составляла около 72 тыс. рублей, то в III квартале она уже превысила 77 тыс. рублей. Начало 2012 года было отмечено небольшим снижением цен на недвижимость эконом- и комфорт-класса в среднем до 75 тыс. рублей за 1 кв. м. III квартал, напротив, показал рост цен до 76,2 тыс. за 1 кв. м. Мы прогнозируем, что плавный рост цен на недвижимость, который обозначился в первом полугодии 2012 года, продолжится и в дальнейшем. Пока нет факторов, которые могли бы повлиять на замедление темпов вывода новых проектов или на снижении покупательского спроса. Учитывая хорошую динамику спроса в первом полугодии 2012 года (число обращений по вопросу приобретения недвижимости выросло на 20%, квартиры покупались активно и в основном для собственного проживания), можно предположить, что объем спроса в 2012 году будет на 10% выше, чем по итогам 2011-го. А значит, цены на недвижимость будут расти в пределах 8‑10%», – рассказывает директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина.
Специалисты компании СУ-155 уверяют, что сейчас существуют предпосылки к снижению средней стоимости квадратного метра жилья в районе. «Так, в жилом комплексе «Каменка», который строит ГК «СУ-155», цена квадратного метра начинается от 45 тыс. рублей. Достичь этого уровня возможно только в рамках программ КОТ с их значительными объемами строительства (общая площадь жилья ЖК «Каменка» превысит 400 тыс. кв. м)», – рассказали в СУ-155.
Приморский район традиционно считается лидером по вводу жилой недвижимости. Среди крупных проектов в текущем году завершилось строительство комплексного проекта компании ЛенСпецСМУ «Юбилейный квартал», рассчитанного на 25 тыс. жителей.
В Приморском районе в настоящее время реализуется около 20 проектов комфорт- и бизнес-класса от разных застройщиков. Разброс цен составляет от 65 до 83 тыс. рублей за 1 кв. м. Самыми значительными среди них являются проекты комплексного освоения территорий.
Анна Мишутина, аналитик ИК «ФИНАМ», отмечает: «Приморский район – место концентрации современной застройки, при этом здесь сохраняется существенный потенциал дальнейшего расширения жилищного и коммерческого строительства. Из новых интересных крупных жилых проектов можно отметить, например, ЖК «Шведская крона», ЖК «Победитель», ЖК Vita Nova, ЖК «Комендантский проспект», ЖК «Юбилейный квартал».
Генеральный директор ЗАО «Лемминкяйнен Рус» Юха Вятто добавляет: «Среди наиболее значимых жилых проектов можно отметить самый масштабный проект в данном районе – «Юнтолово» («Главстрой»). Однако его судьба в настоящее время не определена окончательно».
Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate, говорит, что в Приморском районе строят почти все основные застройщики. Высокая концентрация новостроек представлена в районе улиц Оптиков-Туристской. «Здесь построен и введен в эксплуатацию крупный жилой комплекс "Атмосфера" компании ЮИТ; . Огромный комплекс у станции метро «Комендантский проспект» достроила компания «ГДСК» – «Дом у Комендантской площади»; дом полностью заселен».
Вера Сережина рассказала: «В «традиционной» части (вдоль улицы Савушкина до метро «Черная речка») в зоне сложившейся застройки много зелени, парков, скверов, излюбленных мест для прогулок горожан, таких как Каменный и Елагин остров, Удельный парк, ЦПКиО. Эта часть района отличается удобным транспортным расположением (недалеко метро, удобный выезд на КАД), обилием объектов социального значения: детских садов, школ, медицинских учреждений, спортивных комплексов, магазинов и гармоничной архитектурной средой. Все это делает «старую» часть Приморского района престижным и привлекательным местом для строительства жилья бизнес- и комфорт-класса, которое здесь и преобладает. Во второй, Северо-Приморской части (Комендантский проспект – Коломяги – Каменка) превалируют объекты нового строительства, большая часть которых – это крупные проекты квартальной застройки. Плюсом этой части Приморского района является складывающаяся за счет нового строительства однородная социальная среда проживания. В будущем это может стать фактором для формирования более высоких цен на жилье, в том случае если каждый новый квартал будет строиться рядом с уже построенным того же класса».
Это несколько ниже среднего показателя по городу, что объясняется самой большой концентрацией новостроек в этом районе.
Причем этот рост был неровным, что связано с активностью вывода новых проектов в этом районе. «Для сравнения, если в I квартале 2011 года стоимость 1 кв. м в массовом сегменте Приморского района составляла около 72 тыс. рублей, то в III квартале она уже превысила 77 тыс. рублей. Начало 2012 года было отмечено небольшим снижением цен на недвижимость эконом- и комфорт-класса в среднем до 75 тыс. рублей за 1 кв. м. III квартал, напротив, показал рост цен до 76,2 тыс. за 1 кв. м. Мы прогнозируем, что плавный рост цен на недвижимость, который обозначился в первом полугодии 2012 года, продолжится и в дальнейшем. Пока нет факторов, которые могли бы повлиять на замедление темпов вывода новых проектов или на снижении покупательского спроса. Учитывая хорошую динамику спроса в первом полугодии 2012 года (число обращений по вопросу приобретения недвижимости выросло на 20%, квартиры покупались активно и в основном для собственного проживания), можно предположить, что объем спроса в 2012 году будет на 10% выше, чем по итогам 2011-го. А значит, цены на недвижимость будут расти в пределах 8‑10%», – рассказывает директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина.
Специалисты компании СУ-155 уверяют, что сейчас существуют предпосылки к снижению средней стоимости квадратного метра жилья в районе. «Так, в жилом комплексе «Каменка», который строит ГК «СУ-155», цена квадратного метра начинается от 45 тыс. рублей. Достичь этого уровня возможно только в рамках программ КОТ с их значительными объемами строительства (общая площадь жилья ЖК «Каменка» превысит 400 тыс. кв. м)», – рассказали в СУ-155.
Приморский район традиционно считается лидером по вводу жилой недвижимости. Среди крупных проектов в текущем году завершилось строительство комплексного проекта компании ЛенСпецСМУ «Юбилейный квартал», рассчитанного на 25 тыс. жителей.
В Приморском районе в настоящее время реализуется около 20 проектов комфорт- и бизнес-класса от разных застройщиков. Разброс цен составляет от 65 до 83 тыс. рублей за 1 кв. м. Самыми значительными среди них являются проекты комплексного освоения территорий.
Анна Мишутина, аналитик ИК «ФИНАМ», отмечает: «Приморский район – место концентрации современной застройки, при этом здесь сохраняется существенный потенциал дальнейшего расширения жилищного и коммерческого строительства. Из новых интересных крупных жилых проектов можно отметить, например, ЖК «Шведская крона», ЖК «Победитель», ЖК Vita Nova, ЖК «Комендантский проспект», ЖК «Юбилейный квартал».
Генеральный директор ЗАО «Лемминкяйнен Рус» Юха Вятто добавляет: «Среди наиболее значимых жилых проектов можно отметить самый масштабный проект в данном районе – «Юнтолово» («Главстрой»). Однако его судьба в настоящее время не определена окончательно».
Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate, говорит, что в Приморском районе строят почти все основные застройщики. Высокая концентрация новостроек представлена в районе улиц Оптиков-Туристской. «Здесь построен и введен в эксплуатацию крупный жилой комплекс "Атмосфера" компании ЮИТ; . Огромный комплекс у станции метро «Комендантский проспект» достроила компания «ГДСК» – «Дом у Комендантской площади»; дом полностью заселен».
Вера Сережина рассказала: «В «традиционной» части (вдоль улицы Савушкина до метро «Черная речка») в зоне сложившейся застройки много зелени, парков, скверов, излюбленных мест для прогулок горожан, таких как Каменный и Елагин остров, Удельный парк, ЦПКиО. Эта часть района отличается удобным транспортным расположением (недалеко метро, удобный выезд на КАД), обилием объектов социального значения: детских садов, школ, медицинских учреждений, спортивных комплексов, магазинов и гармоничной архитектурной средой. Все это делает «старую» часть Приморского района престижным и привлекательным местом для строительства жилья бизнес- и комфорт-класса, которое здесь и преобладает. Во второй, Северо-Приморской части (Комендантский проспект – Коломяги – Каменка) превалируют объекты нового строительства, большая часть которых – это крупные проекты квартальной застройки. Плюсом этой части Приморского района является складывающаяся за счет нового строительства однородная социальная среда проживания. В будущем это может стать фактором для формирования более высоких цен на жилье, в том случае если каждый новый квартал будет строиться рядом с уже построенным того же класса».
рубрика:
Точки роста
автор:
Роман Русаков
