Офисы притормозили в ожидании башни

Приморский район стал одним из тех нецентральных районов города, где офисное строи­тельство шло довольно быстрыми темпами во второй половине 2000-х годов.

Как и прочие административные районы города, территория Приморского района как деловая и торговая зона развита неоднородно. В качестве наиболее активного с точки зрения коммерческой недвижимости кластера можно выделить зону, ограниченную Приморским шоссе, Приморским проспектом, проспектом Испытателей и Коломяжским проспектом.
«По нашим данным, в настоящее время здесь сосредоточено около 300 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центрах (в том числе арендопригодных порядка 152 тыс. кв. м), а также около 600 тыс. кв. м торговых площадей в торговых комплексах. При этом цифры в целом по району немногим больше: около 330 тыс. кв. м качественных офисных (арендопригодных – 230 тыс. кв. м) и около 700 тыс. кв. м торговых площадей», – говорит руководитель направления коммерческой недвижимости КЦ «Петербургская недвижимость» Любава Пряникова.
Офисные комплексы расположены в основном вблизи станций метро, однако есть и удаленные, например «Содружество», офисный центр "Примиум", «Атлантик Сити». Большая часть объектов – классов В и В+. По нашим данным, заполняемость объектов по состоянию на конец сентября – 90-95%.
«Ключевую роль для арендаторов в данной зоне играет не столько месторасположение объекта, сколько качество предлагаемых помещений, объем дополнительных услуг и арендная политика управляющей компании. Ставки здесь несколько ниже, чем в среднем по городу, и в основном находятся в диапазоне от 950 до 1000 рублей за 1 кв. м в месяц (включая НДС и КУ). Ставка на небольшие офисные площади в отдельных БЦ может достигать 1500 рублей за 1 кв. м в месяц (включая НДС и КУ)», – рассказала Любава Пряникова.
Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отмечает: основной объем ввода в районе пришелся на 2008‑2009 годы, когда в эксплуатацию было введено 11 бизнес-центров общей арендопригодной офисной площадью 128 тыс. кв. м. «Однако последним значимым введенным объектом в Приморском районе стал БЦ «Гулливер», введенный в I квартале 2010 года. После этого сколько-нибудь активного строительства здесь не велось – преимущественное развитие среди нецентральный районов получил Московский район Санкт-Петербурга», – говорит она.
«На сегодняшний день объем офисов в этом районе города составляет 11,4% от общего объема существующих качественных проектов. На сегодняшний день число строящихся бизнес-центров в Приморском районе стремится к нулю. Возможно, эту ситуацию в дальнейшем изменит реализация проекта «Лахта-центр», который станет своеобразным магнитом для девелоперов, однако пока ситуация с развитием офисного направления коммерческой недвижимости выглядит крайне скромно», – говорит госпожа Лежнева.
Впрочем, Любава Пряникова отмечает: на Ушаковской набережной в стадии реализации находится крупный многофунк­циональный комплекс от Setl City, где помимо жилья преду­смотрено возведение бизнес-центра и апарт-отеля.
Генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев говорит, что доля свободных помещений в офисных центрах района составляет порядка 3% от арендопригодной площади бизнес-центров района.