Александр Львович: «Главное – разумно распорядиться финансовой подушкой»

Генеральный директор компании «Навис» Александр Львович рассказал нашему изданию о стратегии компании в случае серьезных обвалов на рынке недвижимости.

– Александр Владимирович, поздравляем компанию «Навис» с пере­­ез­дом в новый офис. В прошлый раз, когда мы встречались в прежнем офисе, стены вашего кабинета украшали современные виды Манхэттена, а сегодня – классические картины. Вы вместе с дизайнером сменили и прио­ритеты?
– Знаете, у нас в компании теперь есть шутка: раньше мы были единственным застройщиком в городе, имевшим пентхаус на Манхэттене, а теперь стали обладателями обычного особняка в центре города. Если серьезно, то планы по смене офиса мы вынашивали давно. Когда нашли этот прекрасный особняк, заключили договор на долгосрочную аренду и приступили к его реконструкции. У нас есть планы выкупить это здание в дальнейшем. Мы долго разрабатывали концепцию реконструкции, даже сделали ряд необходимых перепланировок. Наша компания растет и развивается, и нам было необходимо новое представительство с просторными помещениями отдела продаж, переговорными. Отмечу, что здесь мы также организовали шоу-рум, точь-в-точь отображающий параметры и отделку однокомнатной квартиры на одном из наших объектов. Сегодня нашим покупателям, чтобы представить себе свое будущее жилье, вовсе не обязательно выезжать к месту строительства, достаточно приехать в наш офис. Особенно это удобно для иногородних покупателей или тех, кто приобретает квартиры не лично, а через предста­ви­телей.

– На последнем Съезде строителей Ленинградской области многие руководители строительных компаний высказали позитивные суждения по поводу ситуации на рынке. Вы разделяете этот оптимизм?
– То, что происходит на рынке сейчас, это, безусловно, пессимизм. За первые месяцы мы ощутили серьезное снижение количества продаж по сравнению с последними месяцами прошлого года, сказались общая нестабильность в экономике и значительный рост ипотечных ставок. Но строительная отрасль сегодня находится в отличной форме, и это вселяет оптимизм. Конец прошлого года был весьма успешным для многих строи­тельных компаний, многие поставили рекорды продаж. Это позволило создать хорошую финансовую подушку, которая поможет пережить непростые времена, а также вселяет надежду на то, что все строящиеся объекты будут достроены в полном объеме. Не могу, конечно, говорить за всех, но достройку своих объектов мы гарантируем. Оптимизм именно в этом.

– А сейчас покупатель есть?
– Покупатель всегда есть и будет, вопрос лишь в его количестве. Мы живем в огромном мегаполисе со значительной потребностью в современном комфортном жилье. Даже если в этом году продажи упадут на 20-30% по сравнению с прош­лым годом, это можно считать нормальным показателем. Мы просто вернемся к предыдущим годам спокойного развития рынка, без резких скачков и пиковых показателей.

– Как компания «Навис» планирует распорядиться своей финансовой подушкой?
– У компании достаточно средств как на достройку текущих объектов, так и на развитие новых проектов. Мы не используем кредитные средства, что является гарантом стабильности не только для компании, но и для наших клиентов. Сегодня мы реализуем два проекта комплексного освоения территории во Всеволожском районе Ленобласти – высотный комплекс «Созвездие» у метро «Девяткино» и малоэтажный комплекс «Щегловская усадьба» в пос. Щеглово.
В марте 2015 года стартуют продажи в новой очереди «Щегловской усадьбы». Напомню, изначально мы планировали построить 12 корпусов. Но столкнувшись со значительным спросом на начальном этапе реализации проекта, выкупили дополнительный участок. Компания приняла решение о строительстве еще четырех корпусов к ранее заявленным. Завершение проекта намечено на 2017 год.
Трудно говорить о новых проектах, но мы сейчас мы занимаемся проработкой концепции и проектированием двух новых объектов: одного в Московском районе, другого – во Всеволожском. Но пока это все еще не закрытые сделки прош­лого года, говорить о конкретике еще рано.