Империя расширяется

Холдинг «Империя» Андрея Фоменко планирует вложить 70 млн USD в расширение одного из своих самых востребованных бизнес-центров на ул. Жуковского, 63. Изначально компания планировала его только реконструировать. Но в итоге надстроит и расширит за счет присоединения соседнего здания.

Сейчас площадь БЦ «Сенатор» на Жуковского, 63, – 4370 кв. м. В результате расширения его площадь увеличится в 1,5 раза. Как рассказал управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин, проект расширения площадей офисного комплекса еще не утвержден, но уже понятно, что он будет надстроен на два этажа. Кроме надстройки зданию предстоит расширение за счет присоединения одного из соседних зданий. «Мы рассмотрим несколько вариантов. Думаю, это будет здание площадью около 2 тыс. кв. м. На его приобретение мы планируем потратить около 60 млн USD. А с учетом надстройки и реконструкции существующих площадей расширение бизнес-центра на Жуковского обойдется в 70 млн USD», – сообщил Дмитрий Золин. Работы, по его словам, намечены на 2014-2015 годы.
Сейчас объект заполнен арендаторами на 97,2%. Средняя арендная ставка – 1,6 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. «На период строительства арендный доход по зданию может уменьшиться. Иногда девелоперу или управляющей компании приходится освобождать последний этаж от арендаторов или давать существенный дисконт по арендной плате на период проведения строительных работ», – говорит руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg Марина Пузанова.
«Ставку без существенных изменений на рынке мы менять не планируем. Потенциальный спрос на новые площади для нас очевиден, и он, согласно нашим исследованиям, будет расти», – утверждает Дмитрий Золин.
По мнению экспертов, расширение бизнес-центра «Сенатор» на ул. Жуковского – актуальный шаг. «Не стоит строить бизнес-центр гигантских размеров, но применительно к этому объекту даже двукратное увеличение площади здания будет востребовано рынком», – утверждает руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Лилия Еременко. По ее словам, сложная транспортная ситуа­ция в центральной части города стала привычным явлением, поэтому расположение объекта рядом со станцией метрополитена станет его дополнительным преимуществом. «Уровень вакансии в большинстве бизнес-центров, расположенных в данном районе, составляет не более 5%», – кон­статирует старший консультант отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексей Гулевский. К сложностям, с которыми может столкнуться собственник при расширении, эксперты относят не только возможное недовольство арендаторов, но также необходимость оборудования дополнительных парковочных мест и согласовательные процедуры, которые тоже не всегда проходят гладко. «Но если у собственника есть возможность расширить успешный проект, он рано или поздно это делает», – говорит директор департамента офисной недвижимости Colliers International Санкт-Петербург Константин Меркель.