Девелоперы равнодушны к лыжам
24.12.2012
Горнолыжные курорты Ленобласти пользуются сезонным спросом у петербуржцев и жителей области. Однако строительного бума на окрестных территориях не наблюдается. Эксперты прогнозируют, что интерес к таким проектам вырастет, как только будет сформирована загородная жилая среда.
Основными горнолыжными курортами Ленинградской области являются «Охта-парк», «Северный склон», «Игора», «Пухтолова гора», «Золотая долина», «Снежный», «Красное озеро», «Юкки-парк», «Туутари-парк».
Небогатый выбор
По словам участников рынка, в окружении этих курортов реализуется порядка 15 малоэтажных жилых проектов.
«Пожалуй, самым известным на рынке поселком недалеко от горнолыжного курорта «Коробицыно» можно назвать «Правдинское озеро», и сейчас стартовала вторая очередь этого замечательного проекта компании «Ландскрона». Рядом с ним расположен поселок «Кирккоярви». Из новых проектов отмечу «Черничное» около «Игоры», «Снеговик», в меньшей степени – «Сосны». В общем, можно констатировать, что ажиотажа вокруг курортов пока не наблюдается, на этом рынке действуют иные факторы. Хотя развитая инфраструктура такого курорта как, например, «Игора» крайне привлекательна и служит весомым бонусом для проживающих рядом, так как наши загородные территории в целом инфраструктурно бедны, и на их фоне такие курорты выглядят как острова цивилизации», – рассказывает Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg.
Однако относительно небольшой перепад высот и отсутствие в Ленобласти склонов, способных конкурировать с наиболее престижными европейскими курортами, делают наши склоны не столь интересными для любителей горнолыжного спорта, поясняет госпожа Захарова. Их посещают преимущественно жители Санкт-Петербурга и области.
«В Альпах близость к горнолыжным склонам заметно влияет на качество жилых объектов в окружении: у наиболее престижных курортов сконцентрированы индивидуальные жилые дома (шале) высокого класса, гостиничные и жилые комплексы бизнес-класса, где покупатель имеет возможность не только приобрести жилье в собственность, но и выбрать удобную для него схему покупки (leaseback и другие инвестиционные схемы)», – приводит пример Зося Захарова.
У нас в большинстве своем в продажу предлагаются земельные участки различных категорий. «Участки ДНП без подряда недалеко от Пухтоловой горы стоят в среднем 450-480 тыс. рублей за сотку. В Мичуринском участки ИЖС без подряда в среднем стоят около 150‑170 тыс. рублей за сотку, участки ДНП с подрядом в Светлогорье стоят в среднем 30‑35 тыс. рублей за сотку. И Светлогорье, и Мичуринское располагаются недалеко от курортов «Золотая долина», «Снежный», «Красное озеро», – говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».
«Ценовая политика различна и зависит от структуры самого предложения в поселке – если это дом с участком, то обычно речь идет о цене не меньше 7-8 млн рублей. В случае участка без подряда цена зависит от степени его инженерной подготовки, качества дорог в поселке и вложений в окружающую инфраструктуру и т. п., диапазон цен может быть от 120 до 200 тыс. рублей за сотку», – приводит данные Тамара Попова.
Сезонное преимущество
Эксперты считают, что близость горнолыжного курорта является бесплатным преимуществом, которое можно отметить в рекламном послании. Вместе с тем, по словам госпожи Поповой, массовой экспансии инвесторов к таким курортам не наблюдается в силу их довольно значительной удаленности от города.
«Близость к горнолыжным курортам не является существенным преимуществом поселка с точки зрения покупателей. Сегодня основное внимание уделяется в первую очередь цене, местоположению и типу объекта. С другой стороны, при выборе между равнозначными вариантами это может быть фактором, который сыграет в пользу именно этого объекта», – полагает Владимир Спарак.
Конечно, некоторые девелоперы стараются использовать близость своих поселков к горнолыжным склонам, с удовольствием добавляя в описание своих комплексов близость к склонам как преимущество своего предложения, однако это не является определяющим фактором, солидарен с коллегой Виталий Токарев, гендиректор ООО «Домостроев».
«Данный фактор практически не оказывает влияния на решение о покупке. На этом рынке маловероятно, что возникнет ситуация «при прочих равных» – существует слишком много моментов, влияющих на выбор покупателя в первую очередь, поэтому до оценивания такого фактора, как расположение объекта у горнолыжного курорта, как правило, не доходит», – считает Наталья Комиссарова, директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate.
«Наш проект «Золотые ключи» расположен поблизости от горнолыжного курорта «Туутари-парк», и интерес к нему со стороны постоянных посетителей «Туутари-парка» мы, безусловно, ощущаем. Мы размещали там рекламные баннеры, и у нас есть пара договоров с заядлыми горнолыжниками, – рассказывает Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО «УК «СТАРТ Девелопмент». – Но по своему опыту могу сказать, что близость к горнолыжному курорту не является решающим фактором при выборе загородного дома для постоянного проживания. Покупатели жилья гораздо больше внимания уделяют близости к работе, соседству с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, часто стремятся поселиться в том районе, где уже проживают их родственники и друзья».
Аренда вместо покупки
Аналитики считают, что спрос на жилье со стороны любителей горных лыж главным образом сконцентрирован на краткосрочной аренде коттеджей и гостиничных номеров, находящихся на территории самих горнолыжных курортов.
«Стоимость проживания в гостиничных номерах при курортах составляет от 1,8‑1,9 до 5 тыс. рублей в сутки. Стоимость зависит от дня недели (повышается в выходные и праздничные дни). При бронировании номера на несколько дней возможны скидки. Номера повышенной комфортности имеют более высокую стоимость – до 7-8 тыс. рублей за сутки в выходные и праздничные дни. Стоимость аренды коттеджей на горнолыжных курортах области варьируется в зависимости от вместимости коттеджа. В расчете на одного человека стоимость проживания в коттеджах составляет в среднем 2-3 тыс. рублей в сутки. Несколько дороже обходится проживание в коттеджах на курорте «Игора» – около 4,5 тыс. рублей в расчете на одного человека. Более высокая стоимость связана с большим набором объектов инфраструктуры, представленным на курорте», – делится данными Зося Захарова.
«Согласно исследованию нашей компании, большинство голосует за отдельный коттедж, так как людям приятно, находясь загородом, ощутить больше простора, выйти на пикничок на прилегающем участке и т. д. Но коттеджи в аренду рассчитаны все-таки на сегмент достаточно состоятельных отдыхающих либо компаний из нескольких человек, и в этом смысле наш рынок еще не насыщен», – говорит Тамара Попова.
За границей жилье у горнолыжных курортов пользуется большим спросом. Скорее всего, и у нас в перспективе, когда сформируется пригородная жилая среда, эти места будут цениться дороже аналогичных, расположенных в отдалении, полагает Елена Шишулина.
Основными горнолыжными курортами Ленинградской области являются «Охта-парк», «Северный склон», «Игора», «Пухтолова гора», «Золотая долина», «Снежный», «Красное озеро», «Юкки-парк», «Туутари-парк».
Небогатый выбор
По словам участников рынка, в окружении этих курортов реализуется порядка 15 малоэтажных жилых проектов.
«Пожалуй, самым известным на рынке поселком недалеко от горнолыжного курорта «Коробицыно» можно назвать «Правдинское озеро», и сейчас стартовала вторая очередь этого замечательного проекта компании «Ландскрона». Рядом с ним расположен поселок «Кирккоярви». Из новых проектов отмечу «Черничное» около «Игоры», «Снеговик», в меньшей степени – «Сосны». В общем, можно констатировать, что ажиотажа вокруг курортов пока не наблюдается, на этом рынке действуют иные факторы. Хотя развитая инфраструктура такого курорта как, например, «Игора» крайне привлекательна и служит весомым бонусом для проживающих рядом, так как наши загородные территории в целом инфраструктурно бедны, и на их фоне такие курорты выглядят как острова цивилизации», – рассказывает Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg.
Однако относительно небольшой перепад высот и отсутствие в Ленобласти склонов, способных конкурировать с наиболее престижными европейскими курортами, делают наши склоны не столь интересными для любителей горнолыжного спорта, поясняет госпожа Захарова. Их посещают преимущественно жители Санкт-Петербурга и области.
«В Альпах близость к горнолыжным склонам заметно влияет на качество жилых объектов в окружении: у наиболее престижных курортов сконцентрированы индивидуальные жилые дома (шале) высокого класса, гостиничные и жилые комплексы бизнес-класса, где покупатель имеет возможность не только приобрести жилье в собственность, но и выбрать удобную для него схему покупки (leaseback и другие инвестиционные схемы)», – приводит пример Зося Захарова.
У нас в большинстве своем в продажу предлагаются земельные участки различных категорий. «Участки ДНП без подряда недалеко от Пухтоловой горы стоят в среднем 450-480 тыс. рублей за сотку. В Мичуринском участки ИЖС без подряда в среднем стоят около 150‑170 тыс. рублей за сотку, участки ДНП с подрядом в Светлогорье стоят в среднем 30‑35 тыс. рублей за сотку. И Светлогорье, и Мичуринское располагаются недалеко от курортов «Золотая долина», «Снежный», «Красное озеро», – говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».
«Ценовая политика различна и зависит от структуры самого предложения в поселке – если это дом с участком, то обычно речь идет о цене не меньше 7-8 млн рублей. В случае участка без подряда цена зависит от степени его инженерной подготовки, качества дорог в поселке и вложений в окружающую инфраструктуру и т. п., диапазон цен может быть от 120 до 200 тыс. рублей за сотку», – приводит данные Тамара Попова.
Сезонное преимущество
Эксперты считают, что близость горнолыжного курорта является бесплатным преимуществом, которое можно отметить в рекламном послании. Вместе с тем, по словам госпожи Поповой, массовой экспансии инвесторов к таким курортам не наблюдается в силу их довольно значительной удаленности от города.
«Близость к горнолыжным курортам не является существенным преимуществом поселка с точки зрения покупателей. Сегодня основное внимание уделяется в первую очередь цене, местоположению и типу объекта. С другой стороны, при выборе между равнозначными вариантами это может быть фактором, который сыграет в пользу именно этого объекта», – полагает Владимир Спарак.
Конечно, некоторые девелоперы стараются использовать близость своих поселков к горнолыжным склонам, с удовольствием добавляя в описание своих комплексов близость к склонам как преимущество своего предложения, однако это не является определяющим фактором, солидарен с коллегой Виталий Токарев, гендиректор ООО «Домостроев».
«Данный фактор практически не оказывает влияния на решение о покупке. На этом рынке маловероятно, что возникнет ситуация «при прочих равных» – существует слишком много моментов, влияющих на выбор покупателя в первую очередь, поэтому до оценивания такого фактора, как расположение объекта у горнолыжного курорта, как правило, не доходит», – считает Наталья Комиссарова, директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate.
«Наш проект «Золотые ключи» расположен поблизости от горнолыжного курорта «Туутари-парк», и интерес к нему со стороны постоянных посетителей «Туутари-парка» мы, безусловно, ощущаем. Мы размещали там рекламные баннеры, и у нас есть пара договоров с заядлыми горнолыжниками, – рассказывает Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО «УК «СТАРТ Девелопмент». – Но по своему опыту могу сказать, что близость к горнолыжному курорту не является решающим фактором при выборе загородного дома для постоянного проживания. Покупатели жилья гораздо больше внимания уделяют близости к работе, соседству с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, часто стремятся поселиться в том районе, где уже проживают их родственники и друзья».
Аренда вместо покупки
Аналитики считают, что спрос на жилье со стороны любителей горных лыж главным образом сконцентрирован на краткосрочной аренде коттеджей и гостиничных номеров, находящихся на территории самих горнолыжных курортов.
«Стоимость проживания в гостиничных номерах при курортах составляет от 1,8‑1,9 до 5 тыс. рублей в сутки. Стоимость зависит от дня недели (повышается в выходные и праздничные дни). При бронировании номера на несколько дней возможны скидки. Номера повышенной комфортности имеют более высокую стоимость – до 7-8 тыс. рублей за сутки в выходные и праздничные дни. Стоимость аренды коттеджей на горнолыжных курортах области варьируется в зависимости от вместимости коттеджа. В расчете на одного человека стоимость проживания в коттеджах составляет в среднем 2-3 тыс. рублей в сутки. Несколько дороже обходится проживание в коттеджах на курорте «Игора» – около 4,5 тыс. рублей в расчете на одного человека. Более высокая стоимость связана с большим набором объектов инфраструктуры, представленным на курорте», – делится данными Зося Захарова.
«Согласно исследованию нашей компании, большинство голосует за отдельный коттедж, так как людям приятно, находясь загородом, ощутить больше простора, выйти на пикничок на прилегающем участке и т. д. Но коттеджи в аренду рассчитаны все-таки на сегмент достаточно состоятельных отдыхающих либо компаний из нескольких человек, и в этом смысле наш рынок еще не насыщен», – говорит Тамара Попова.
За границей жилье у горнолыжных курортов пользуется большим спросом. Скорее всего, и у нас в перспективе, когда сформируется пригородная жилая среда, эти места будут цениться дороже аналогичных, расположенных в отдалении, полагает Елена Шишулина.
рубрика:
Загородная недвижимость
автор:
Ирина Ахматова
