Двери закрываются
11.02.2013
С 1 марта в стране будет закрыта возможность бесплатно приватизировать жилье. Участники рынка полагают, что в среднесрочной перспективе на рынке недвижимости это нововведение никак не скажется. Но в последующие годы определенное влияние на ценообразование это все же может иметь.
Объявление об окончании бесплатной приватизации спровоцировало существенное увеличение потока заявлений в регистрирующие органы. Однако на рынок недвижимости в целом это событие не окажет заметного влияния, отмечают эксперты.
«Нововведение подвигло определенную долю сомневающихся граждан к принятию решений, – рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – В частности, в 2012 году количество заявлений выросло более чем вдвое по сравнению с 2011 годом. Причем пик активности пришелся на декабрь».
Количество собственников выросло
В результате приватизации количество собственников выросло, соответственно вырос размер пополнений в бюджет в виде налога на имущества. С другой стороны, всегда остается сегмент жилья неприватизированного и не приватизируемого, в частности в виде жилья социального найма. Государство, так или иначе, будет сдавать в аренду жилье.
«Кроме того, не стоит сбрасывать со счетов определенный сегмент собственников, которые в результате тех или иных решений администрации, например в свете увеличения налога на имущество для дорогих квартир, хотели заняться расприватизацией», – добавляет Спарак.
Точка роста достигнута
Большинство аналитиков сходятся во мнении, что рынок приватизированного жилья достиг своей точки роста и остается стабильным. Те, кто хотел иметь квартиру в собственности для дальнейших операций с ней, уже это сделали. В последние годы пополнение рынка собственников квартир за счет приватизации было невелико, отмечает директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина.
«Не думаю, что отмена бесплатной приватизации жилья повлияет на рынок в целом, трудно себе представить, как это может сказаться на порядке цен на недвижимость, так как большинство людей, которые хотели приватизировать жилье, это уже сделали», – полагает она.
С ней согласен Александр Погодин, первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» направление Санкт-Петербург: «Отмена бесплатной приватизации не скажется заметным образом на рынке недвижимости. Все те квартиры, которые представляют какой-либо коммерческий интерес, в большинстве своем уже приватизированы. Неприватизированными остались неликвидные объекты, например коммунальные квартиры в аварийных домах или другие квартиры, продажа которых сопряжена со сложностями».
При этом господин Погодин полагает, что в долгосрочной перспективе отмена бесплатной приватизации может повлиять на рынок аренды жилья, так как государство с программой социального найма может стать на нем заметным игроком. «Но в ближайшие пять лет ожидать этого оснований нет. В первую очередь государство должно выполнить социальную функцию обеспечения жильем тех, кто стоит на него в очереди, и только после ликвидации очередей на жилье сможет выйти на рынок аренды. Масштабное строительство доходных домов за счет бюджета потребует проработки законодательной базы с внесением изменений в действующий Жилищный кодекс РФ», – добавляет он.
В ожидании продления
Михаил Гущин, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, считает, что если появится значительная доля недовольных граждан, государство может продлить срок бесплатной приватизации, как было с «дачной амнистией».
Юлия Троицкая, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент», подтверждает, что с отменой приватизации не так все понятно: «Сейчас рано говорить об отмене бесплатной приватизации, на рассмотрение Госдумы внесен законопроект о ее продлении до 2018 года, что целесообразно. Если закон все-таки вступит в силу с 1 марта 2013 года, как ранее анонсировалось, граждане, стоящие в очереди на расселение и нуждающиеся в жилых помещениях, уже не смогут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, а это, на мой взгляд, неправильно».
В том, что сроки приватизации могут быть продлены, уверена и директор по развитию A&A Group Светлана Ким.
Доля не определена
Наталья Комиссарова, директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate, подсчитала, что неприватизированных квартир на рынке осталось менее 10%. «До нововведения остается еще немного времени; думаю, деятельность по приватизации активизируется. В результате неприватизированные квартиры как бы уходят с рынка. Неприватизированное жилье, как правило, относилось и относится к категории доступного жилья. Таким образом, их ликвидация с рынка в какой-то степени снизит объем доступного предложения на вторичном рынке», – считает госпожа Комиссарова.
Светлана Ким приводит свои данные: по ее оценкам, доля неприватизированного жилья в Санкт-Петербурге составляет не более 15%.
Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб», долю приватизированного жилья оценивает в 20%, и, как он полагает, до марта эта цифра должна еще уменьшиться. Но он согласен с госпожой Комиссаровой в том, что в долгосрочной перспективе это может привести к небольшому росту цен. «С одной стороны, неприватизированное жилье «выпадает» из рынка купли-продажи вторичного жилья, то есть предложение на вторичном рынке может в небольшой степени сократиться. С другой стороны, лица, не приватизировавшие бесплатно жилье сейчас, могут нуждаться в покупке жилья позже, что в долгосрочной перспективе может увеличить спрос как на первичном, так и на вторичном рынках», – поясняет он.
Леонид Сандалов, заместитель генерального директора АН «Бекар», приводит другие цифры: он уверен, что доля неприватизированного жилья значительная – не менее 30% рынка. «Отмена бесплатной приватизации не повлияет напрямую на стоимость жилья, но определенное воздействие на рынок произойдет, какое именно – прогнозировать трудно».
Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость», считает, что оставшееся неприватизированным жилье в Петербурге – это не рыночная недвижимость. «Запрет бесплатной приватизации вряд ли существенно повлияет на рынок», – размышляет он.
Объявление об окончании бесплатной приватизации спровоцировало существенное увеличение потока заявлений в регистрирующие органы. Однако на рынок недвижимости в целом это событие не окажет заметного влияния, отмечают эксперты.
«Нововведение подвигло определенную долю сомневающихся граждан к принятию решений, – рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – В частности, в 2012 году количество заявлений выросло более чем вдвое по сравнению с 2011 годом. Причем пик активности пришелся на декабрь».
Количество собственников выросло
В результате приватизации количество собственников выросло, соответственно вырос размер пополнений в бюджет в виде налога на имущества. С другой стороны, всегда остается сегмент жилья неприватизированного и не приватизируемого, в частности в виде жилья социального найма. Государство, так или иначе, будет сдавать в аренду жилье.
«Кроме того, не стоит сбрасывать со счетов определенный сегмент собственников, которые в результате тех или иных решений администрации, например в свете увеличения налога на имущество для дорогих квартир, хотели заняться расприватизацией», – добавляет Спарак.
Точка роста достигнута
Большинство аналитиков сходятся во мнении, что рынок приватизированного жилья достиг своей точки роста и остается стабильным. Те, кто хотел иметь квартиру в собственности для дальнейших операций с ней, уже это сделали. В последние годы пополнение рынка собственников квартир за счет приватизации было невелико, отмечает директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина.
«Не думаю, что отмена бесплатной приватизации жилья повлияет на рынок в целом, трудно себе представить, как это может сказаться на порядке цен на недвижимость, так как большинство людей, которые хотели приватизировать жилье, это уже сделали», – полагает она.
С ней согласен Александр Погодин, первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» направление Санкт-Петербург: «Отмена бесплатной приватизации не скажется заметным образом на рынке недвижимости. Все те квартиры, которые представляют какой-либо коммерческий интерес, в большинстве своем уже приватизированы. Неприватизированными остались неликвидные объекты, например коммунальные квартиры в аварийных домах или другие квартиры, продажа которых сопряжена со сложностями».
При этом господин Погодин полагает, что в долгосрочной перспективе отмена бесплатной приватизации может повлиять на рынок аренды жилья, так как государство с программой социального найма может стать на нем заметным игроком. «Но в ближайшие пять лет ожидать этого оснований нет. В первую очередь государство должно выполнить социальную функцию обеспечения жильем тех, кто стоит на него в очереди, и только после ликвидации очередей на жилье сможет выйти на рынок аренды. Масштабное строительство доходных домов за счет бюджета потребует проработки законодательной базы с внесением изменений в действующий Жилищный кодекс РФ», – добавляет он.
В ожидании продления
Михаил Гущин, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, считает, что если появится значительная доля недовольных граждан, государство может продлить срок бесплатной приватизации, как было с «дачной амнистией».
Юлия Троицкая, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент», подтверждает, что с отменой приватизации не так все понятно: «Сейчас рано говорить об отмене бесплатной приватизации, на рассмотрение Госдумы внесен законопроект о ее продлении до 2018 года, что целесообразно. Если закон все-таки вступит в силу с 1 марта 2013 года, как ранее анонсировалось, граждане, стоящие в очереди на расселение и нуждающиеся в жилых помещениях, уже не смогут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, а это, на мой взгляд, неправильно».
В том, что сроки приватизации могут быть продлены, уверена и директор по развитию A&A Group Светлана Ким.
Доля не определена
Наталья Комиссарова, директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate, подсчитала, что неприватизированных квартир на рынке осталось менее 10%. «До нововведения остается еще немного времени; думаю, деятельность по приватизации активизируется. В результате неприватизированные квартиры как бы уходят с рынка. Неприватизированное жилье, как правило, относилось и относится к категории доступного жилья. Таким образом, их ликвидация с рынка в какой-то степени снизит объем доступного предложения на вторичном рынке», – считает госпожа Комиссарова.
Светлана Ким приводит свои данные: по ее оценкам, доля неприватизированного жилья в Санкт-Петербурге составляет не более 15%.
Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб», долю приватизированного жилья оценивает в 20%, и, как он полагает, до марта эта цифра должна еще уменьшиться. Но он согласен с госпожой Комиссаровой в том, что в долгосрочной перспективе это может привести к небольшому росту цен. «С одной стороны, неприватизированное жилье «выпадает» из рынка купли-продажи вторичного жилья, то есть предложение на вторичном рынке может в небольшой степени сократиться. С другой стороны, лица, не приватизировавшие бесплатно жилье сейчас, могут нуждаться в покупке жилья позже, что в долгосрочной перспективе может увеличить спрос как на первичном, так и на вторичном рынках», – поясняет он.
Леонид Сандалов, заместитель генерального директора АН «Бекар», приводит другие цифры: он уверен, что доля неприватизированного жилья значительная – не менее 30% рынка. «Отмена бесплатной приватизации не повлияет напрямую на стоимость жилья, но определенное воздействие на рынок произойдет, какое именно – прогнозировать трудно».
Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость», считает, что оставшееся неприватизированным жилье в Петербурге – это не рыночная недвижимость. «Запрет бесплатной приватизации вряд ли существенно повлияет на рынок», – размышляет он.
рубрика:
Приватизация
автор:
Денис Кожин
