Областной отзыв

Областные власти на прошлой неделе инициировали отзыв еще двух проектов планировок. Под «карающий меч» попали два проекта  застройки – в Новодевяткино и микрорайона «Южный» неподалеку от Всеволожска. В обоих случаях проекты планировки придется переделывать и заново утверждать, что, по мнению экспертов, сдвинет сроки их реализации минимум на год.

Комитет по архитектуре и градостроительству Ленобласти вынес сразу два предписания об отмене проектов планировок. Так, в МО Новодевяткинское сельское поселение в ходе проверки выяснилось, что проект планировки территории площадью 18,6 га, принадлежащий на правах собственности ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», не соответствует градостроительным нормативам. «Количество населения в границах микрорайона по проекту планировки составляет 9 тыс. человек, площадь же проектируемого микрорайона, полученная расчетным путем, составляет 18,6 га. Таким образом, расчетная плотность населения в границах проекта планировки участка «Дальпитерстроя» составляет 484 человека на 1 га, что превышает предельную плотность, равную 450 человек», – заявили в КГА. Местные власти до 20 апреля 2013 года должны привести указанный проект планировки в соответствие с региональными нормативами, что фактически означает его отмену и необходимость разработки и утверждения нового проекта планировки. В «Южном» также нашли нарушенные региональные нормы градостроительного проектирования. По мнению КГА, власти Всеволожска принимали проект планировки микрорайона, заведомо игнорируя нормы действующего законодательства, так как некоторые параметры предполагаемой застройки изначально противоречили действующим РНГП. «В ходе проверки проекта планировки комитет установил, что застройщик определил для себя предел высотности будущих зданий в 22-24 этажа, тогда как установленная законом норма запрещает возводить в городских поселениях здания выше 16 этажей. Также в проекте планировки «Южного» превышен показатель плотности жилого фонда, установленный в РНГП на уровне 9 тыс. кв. м жилья на 1 га территории элементов планировочной структуры. Расчетный показатель плотности жилья в микрорайоне составляет 68 5160 кв. м, тогда как общая площадь его территории – 67,35 га. Таким образом, показатель предельной плотности превышен на 1173 кв. м, или на 13%», – подсчитали в КГА.
По мнению участников рынка, это не последние отмены областными властями проектов планировок территорий. «Областная земля в нынешних условиях крайне интересна для девелоперов. В отличие от города, где участков с подготовленной градостроительной документацией очень мало, в области они есть. Кроме того, с муниципальными властями, а в области именно они в основном регулируют рынок, застройщикам проще договориться. В отличие от города, для решения многих вопросов надо выходить на уровень председателя комитета или вице-губернатора», – отмечает Андрей Вересов, генеральный директор ГК «Новый Петербург». Как говорят участники рынка, сейчас понятно, что отмена проектов планировок вызвана не только заботой о градостроительных нормах, а является поводом для того, чтобы убедить застройщиков участвовать в строи­тельстве социальной инфраструктуры.