На рынке логистики запахло цветочными миллионами

Компания «Пулковские цветы» вложит 25 млн рублей в строительство склада и расширение оптово-розничной торговой площадки на Пулковском шоссе. На складском рынке Петербурга не осталось свободных помещений. Поэтому компании все активнее строят склады «под себя».

У «Пулковских цветов» две производ­ственные площадки в регионе. Первая занимает 18 га на Пулковском шоссе, 103. Из них 5 га отдано под теплицы, где компания выращивает тюльпаны (план производства в 2013 году – 8,2 млн штук), а также рассаду и цветы в горшках. Вторая площадка находится в Кингисеппе и занимает 21 га (7,5 га отданы под оранжереи). Как рассказал генеральный директор и совладелец компании Алексей Стареньков, строительство склада обойдется компании в 15 млн рублей. Под его строительство компания отдаст 0,5 га своей территории. Это будет склад класса А площадью 2,5 тыс. кв. м, который позволит компании организовать логистику цветочной продукции в объеме 40 млн штук в год и обеспечит условия для импорта цветов из Голландии. «Импорт мы только начали. Через год планируем привозить в город две фуры цветов в неделю», – делится планами Алексей Стареньков.
Инвестиции компании в расширение оптово-розничного садового центра на Пулковском шоссе составят 10 млн рублей. Этот центр работает с 2004 года и является крупнейшей в регионе торговой площадкой при производстве. В этом году к крытому павильону на 2 тыс. кв. м «Пулковские цветы» прибавят еще две открытые площадки на 1,8 тыс. кв. м для продажи рассады и декоративных растений для открытого грунта. В результате выручка центра в 2013 году составит 340 млн рублей, что в 3 раза больше, чем в предыдущем.
Региональный рынок качественных складов сейчас в серьезном кризисе. Объектов в городе остро не хватает. По оценкам экспертов Knight Frank, в конце 2012 года в Петербурге в аренду предлагалось всего 19 тыс. кв. м качественных складских площадей. А годовое совокупное поглощение спекулятивных (предназначенных для сдачи в аренду) площадей составило около 130 тыс. кв. м, что на 30% меньше годового объема 2011 года. «Уменьшение объемов сданных площадей связано не со снижающимся спросом, а с дефицитом доступных для аренды качественных площадей», – поясняют эксперты. В 2012 году были запущены первая очередь комплекса STC (площадью 60 тыс. кв. м), первая очередь логопарка Nordway в Шушарах (площадью 43 тыс. кв. м) и первая очередь комплекса «Орион Лоджистик» в Парголово (15 тыс. кв. м). Но многие девелоперы отложили планы по дальнейшему развитию своих складских проектов. «Складской рынок Петербурга по ставкам и спросу сильно отстает от столичного. Местные проекты мы пока заморозили. Вернемся к ним точно, но когда – пока не готов сказать», – поясняет Олег Мамаев, исполнительный директор PNK Group (компания построила два крупных склада в Шушарах и анонсировала третий проект, который собиралась вывести на рынок в 2012 году).
Неудивительно, что в такой ситуации девелоперы обратили внимание на формат built-to-suit («строительство под конкретного заказчика»). «Это основной тренд рынка. Число таких сделок растет», – говорит Вероника Лежнева из Jones Lang LaSalle в Петербурге. Ее слова подтверждает Петр Гавырин, генеральный директор компании «А+Девелопмент». «Мы в прошлом году анонсировали строительство склада за 130 млн USD для почтовых компаний в Пулково и считаем, что он будет успешен», – говорит он.
Те компании, у которых достаточно средств и желания, как у «Пулковских цветов», строят склады для себя самостоятельно. Эксперты полагают, что если объект «Пулковских цветов» окажется велик для собственных нужд, собственник без труда найдет арендатора на вакант­ные площади. Зона Пулковского шоссе находится в стадии активного развития, особенно его первая линия, где предлагается много земель на продажу, а также сосредоточено большое количество уже действующих складских и логистических объектов. «Транспортная ситуация вполне приемлемая, в непосредственной близости расположены развязки КАД и ЗСД, поэтому угрозы пробок по сравнению с другими направлениями нет. Этот фактор, а также близость проекта к аэропорту создают привлекательность для размещения здесь таких объектов», – говорит директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Санкт-Петербург Венера Лаухина.