Ужимание метража

Средняя площадь квартир в строящихся домах демонстрирует тенденцию к снижению. Покупателей сегодня больше интересует не метраж жилья, а его функциональность и стоимость.

По данным департамента аналитики «НДВ СПб», за прошедший год средняя площадь квартир в строящихся домах массового сегмента снизилась на 12%.
«Так, средняя площадь квартир-студий за год сократилась с 29 до 26 кв. м, 1‑комнатных квартир – с 43 до 40 кв. м, 2-комнатных – с 65 до 60 кв. м, 3-комнатных – с 97 до 86 кв. м», – говорят маркетологи НДВ.
В НДВ считают, что основная причина уменьшения площадей квартир – изменение предпочтений покупателей. Основное внимание сегодня уделяется цене квартиры. Площадь же должна быть не столько большой, сколько функциональной и рациональной.
Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб», комментирует: «Застройщики стараются сделать проект наиболее доступным для покупателя, поэтому сокращение площадей имеет экономические причины. Это выгодно и застройщикам: чем меньше площадь жилья, тем выше цена квадратного метра. На рынке уже появляются квартиры-студии площадью от 17 кв. м, что позволяет устанавливать минимально доступную цену и привлекать дополнительный покупательский поток. Кроме того, сокращение площадей происходит за счет более продуманных и рациональных планировок: снижается площадь коридоров, спален, объединяется в единую зону кухня и гостиная».
Квартирография строящихся объектов является живым индикатором состояния рынка. Недвижимость нижнего ценового сегмента в силу объективных причин оказывается особо чувствительной к динамике покупательского спроса. По-прежнему востребованы квартиры-студии и 1‑ и 2‑комнатные квартиры небольших метражей. Востребованным «ходом» в этом сегменте эксперты считают появление более функциональных европланировок (с совмещенной кухней-гостиной).
Константин Мурашкин, руководитель группы ипотечного кредитования регионального центра «Северо-Западный» ЗАО «Райффайзенбанк», считает, что опыт последних лет демонстрирует общую тенденцию к увеличению количества 1‑комнатных квартир и квартир-студий. «Спрос на такие объекты наиболее высок на старте продаж. В условиях рыночных цен на подобное жилье квартиры продаются крайне активно и формируют первичный денежный поток после старта продаж. Такая ситуация характерна для объектов эконом- и комфорт-класса», – рассказал он.
Господин Мурашкин полагает, что наиболее востребовано жилье площадью от 26 до 45 кв. м, это квартиры-студии и 1‑комнатные квартиры.
Антонина Дзеранова, руководитель отдела коттеджной и малоэтажной застройки АН «Итака», подтверждает, что «однушки» раскупаются по-прежнему на старте продаж, и в большинстве домов после окончания строительства 1-комнатных квартир в продаже у застройщика практически нет.
Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН» подсчитал, что на «однушки» и студии приходится около 47,5%, на «двушки» – около 31%. «Сегодня в сегменте массового спроса студии и 1-комнатные квартиры – одни из наиболее популярных, к тому же порядка 75% покупок с целью инвестиций также приходится на этот сегмент. По мере повышения класса жилья популярность «однушек» снижается. Так, если в эконом-классе на такие объекты приходится почти половина покупок, то в сегменте элитного жилья – лишь порядка 15-20%».
Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate, отмечает, что студии стали строить компании, в квартирографии которых еще недавно таковых не было – это компании «ЛенСпецСМУ», «ГДСК», «ИПС», «Лидер групп», YIT.
При этом она отмечает, что на 2-комнатные квартиры наконец сформировался достаточно стабильный спрос, чего участ­ники рынка ждали долгое время. На них ориентированы семьи, имеющие финансовую возможность приобрети более просторную квартиру.
Генеральный директор ООО «САТО Рус» Стаффан Таст полагает, что спрос на эффективно спланированные квартиры-студии и 1-комнатные квартиры будет расти и в будущем, так как среднее количество человек в семье будет продолжать снижаться вследствие повышения уровня жизни и увеличивающейся мобильности квалифицированных специалистов.