Новые кварталы Кировска станут комфортнее
28.04.2015
Проект планировки на 13,5 га в Кировске отправлен на доработку. Такое решение принято в ходе заседания Градостроительного совета при губернаторе Ленинградской области.
Градсоветом был рассмотрен проект планировки территории площадью 13,5 га в г. Кировск, в створе Советской и Новой ул., где инвестор планирует построить квартал с площадью жилого фонда в 121,5 тыс. кв. м на арендованной у муниципалитета земле. Участок относится к зоне Ж3. Планируется построить 5- и 9-этажные дома. Проект выполнен компанией «РостСтройПроект». Заказчик проекта – компания «Арго-Инвест».
Без школ и парковочных мест
Представитель проектной компании рассказал, что в микрорайоне будут проживать более 4 тыс. человек. Проект комплексного освоения территории обеспечен социальной инфраструктурой: детским садом на 240 мест, ледовой ареной на 350 посетителей, торгово-развлекательным комплексом площадью 6 тыс. кв. м, часовней, котельной, трансформаторными подстанциями, парковками, детскими и спортивными площадками и т. д. Квартал обеспечен тремя внутриквартальными проездами.
Рядом по генплану планируется возвести две школы, однако они находятся вне рамок рассматриваемого проекта, окруженного магистральными дорогами. Члены Градсовета обратили внимание на то, что для такой территории необходимо предусмотреть строительство школы внутри квартала, поскольку в противном случае детям придется пересекать оживленные трассы, и количество свободных мест для детей, которые будут проживать в новых кварталах, в планируемых по генплану школах неочевидно.
Вопросы вызвало и количество парковочных мест. По словам проектировщика, согласно нормативу в квартале должно быть 1720 парковочных мест, однако в границах рассматриваемого земельного участка будет обеспечено 50% машино-мест от норматива. Еще 50% парковочных мест, по предположению проектировщиков, должны быть организованы на отдельном земельном участке за границами проекта, который должна выделить отдельно администрация муниципалитета. По словам проектировщиков, от администрации на этот счет уже получено согласовательное письмо.
«Такое письмо не имеет юридической силы», – заметил председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Евгений Домрачев.
Учесть интересы всех сторон
Члены Градсовета отметили, что в проекте также не соблюдена норма минимального размера земельного участка для детского сада, не выдержаны санитарные нормы по удаленности линейных объектов от жилья, не обеспечена должная безопасность дорожного движения и пожарная безопасность.
Вице-губернатор Михаил Москвин добавил, что земельный участок предоставляется в аренду под комплексное освоение, а это значит, что согласно Градостроительному кодексу в его границах должны быть предусмотрены все соцобъекты. Причем не только школы и детские сады, но и объекты здравоохранения. «Мы потребуем подписания соглашения с предусмотрением всех объектов в границах участках. Оно должно быть четырехсторонним – между администрацией поселения, администрацией района, Комитетом по строительству Ленобласти и застройщиком», – подчеркнул Михаил Москвин.
