На площади Конституции продадут заложенный участок

Российский аукционный дом выставил на продажу земельный участок площадью 4,2 тыс. кв м на площади Конституции. Земля находится у «Фондсервисбанка» в качестве залога по кредиту, выданному ООО «Ангар».

На земельном участке, расположенном в зоне общественно-деловой застройки, можно возвести бизнес-центр площадью 18,3 тыс. кв. м. Участок расположен юго-западнее дома № 153 по Ленинскому пр.
На участок получены технические условия на подключение сетей водо-, тепло- и электроснабжения. Собственником – ООО «Ангар» – разработан эскизный проект строительства офисного центра. Проект предусматривает строительство подземной парковки на 132 автомобиля. По плану на первом этаже здания разместятся вестибюль, столовая и магазины, отдельный этаж выделен под техниче­ские нужды, а на остальных – офисное пространство. Начальная цена объекта составляет 280 млн рублей. Объект является предметом залога по кредиту, выданному ОАО «Фондсервисбанком» в размере 125 млн рублей.
«Площадь Конституции в последние годы пользуется достаточно высоким интересом со стороны девелоперов коммерче­ской недвижимости и активно развивается в качестве офисно-деловой зоны. В непо­средственной близости от продаваемого участка реализованы несколько знаковых для города проектов, – комментирует Дмитрий Альтбрегин, начальник департамента по работе с частными собственниками ОАО «Российский аукционный дом». – Интерес потенциальных покупателей также должен привлечь тот факт, что собственник участка провел достаточно серьезную подготовку по «упаковке» проекта – разработана концепция застройки, получен градостроительный план и технические условия на подключение сетей».
К знаковым проектам, например, можно отнести самое высокое на сегодняшний день здание Leader Tower, расположенное также по соседству.
Участники рынка полагают, что цена на землю завышена, а конкуренция в этом районе высока.
Директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александр Филиппов говорит, что начальная стоимость проекта несколько завышена, нагрузка на 1 кв. м будущих улучшений составляет около 500 USD. «Среди явных преимуществ особо стоит отметить местоположение, проект находится в сформированной деловой зоне. Профессиональные девелоперы, которые развивают различные проекты офисного назначения, могут заинтересоваться данным проектом, но большого количества участников аукциона ожидать не стоит, поскольку офисный рынок на сегодняшний день имеет низкую активность».
Василий Довбня, директор департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург, комментирует: «Эта зона в настоящее время активно развивается, там сдаются помещения «Лидер Тауэр» 40 тыс. кв. м, в бизнес-центре на Ленинском пр., 153, 20 тыс. кв. м выставлены на продажу. Спрос на офисы в этом районе есть, однако есть риск, что может быть удовлетворен этими двумя проектами. Что касается ставок аренды, то, по нашим оценкам, в случае строительства качественного бизнес-центра класса В они могут составить 1200 рублей/кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы».
Денис Радзимовский, генеральный директор S.A. Ricci – Санкт-Петербург, отмечает: «Учитывая местоположение, участок достаточно интересен, но с вводом бизнес-центра Leader Tower конкуренция в данной локации возросла, что может создать некоторые сложности при заполнении нового бизнес-центра. По нашим оценкам, начальная цена несколько превышает текущую рыночную стоимость».