Рудименты советского прошлого

Представления покупателей о комфортном жилье меняются. Еще 10 лет назад обязательным условием для жилья было наличие телефона, сегодня на это обращают внимание в последнюю очередь. Зато появилось много новых требований к квартире, о которых совсем недавно покупатель вряд ли бы и подумал.

За последние 20 лет появились новые критерии, определяющие уровень комфортности, такие как наличие интернет-подсоединения, квартирной отделки, высококачественных бесшумных лифтов, отделки мест общего пользования, остекленных лоджий, стеклопакетов, железной входной двери, домофона, консьержа, видеонаблюдения и детских площадок.
В конце прошлого века потенциальные покупатели жилья не мечтали о свободной планировке квартир, больших площадях квартир (более 100 кв. м), панорамном остеклении окон, нескольких санузлах в квартире, гардеробных. Подземный паркинг был неведомым чудом.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург, вспоминает: «Еще 10 лет назад для покупателей было немаловажно наличие стационарного телефона. Сегодня же это не имеет абсолютно никакого значения в силу мощной интегрированности интернет-технологий в жилые комплексы. Обеспечение телекоммуникационными кабелями – важная задача как застройщиков, так и провайдеров». Она при этом отмечает, что совершенно нормальным требованием стало и наличие подземного паркинга, так как жильцам постоянно не хватает парковочных мест. При покупке очень много внимания уделяют управляющим компаниям, в частности вопросам стоимости их услуг.
Директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая при этом отмечает такой курьез: «Поскольку прежние нормы не изменились, мы обязаны обеспечивать в квартирах не только телефон и телевидение, но и проводить радиорозетки, которыми реально никто не пользуется, – это уже явный рудимент!».
Татьяна Бегунова, руководитель группы отдела вторичного жилья компании «ДомусФинанс», впрочем, считает, что не для всех категорий жилья телефон или радиоточка являются «рудиментами»: «Наличие стационарного телефона в квартире может быть плюсом, если речь идет о покупке жилья для пожилых людей, привыкших пользоваться именно таким видом связи».
Еще одним рудиментом советской эпохи можно назвать антресоли, которые имелись почти в каждой квартире, а в «хрущевках» – обязательно. Сегодня хранить «добро» над головами уже непопулярно, для этого используются «темные» комнаты или встроенные шкафы. А антресолям вернули историческое значение – это верх­няя часть комнаты, разделенной на два полуэтажа.
Директор департамента новостроек NAI Becar Эльдар Султанов говорит, что к устаревшим атрибутам комфортного жилья отнести и наличие мусоропровода, который теперь считается зоной антисанитарии – известны случаи, когда жильцы договаривались вообще заваривать люки мусоропровода и выносить мусор на улицу.
Алексей Новиков, директор представительства производителя оконных систем PROPLEX на Северо-Западе, отмечает: «Наличие в квартире газовой колонки, вполне обыденное для старого жилого фонда и спокойно воспринимавшееся еще 20-30 лет назад, сейчас откровенно пугает россиян. По словам специалистов, 70% клиентов категорически отказываются приобретать квартиры с газовой колонкой, опасаясь угрозы взрыва. Для более смелой части покупателей, не исключающих для себя такой вариант, дисконт по сравнению с аналогичными квартирами с централизованным горячим водоснабжением может достигать 15%».
Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate, продолжает: «Из наиболее часто задаваемых вопросов по предлагаемым опциям лидирует вопрос о наличии в доме консьержа или охраны. Сегодня помещение под эти нужды предусматривается практически во всех домах; эта тенденция начала зарождаться уже более десяти лет назад, хотя до этого была прерогативой элитных объектов».
Олег Канке, руководитель офиса «Тур­геневское» компании «ИНКОМ-Нед­вижимость», подтверждает, что кардинально изменилось отношение приобретателей и к крайним этажам. «Возможность присоединения чердачных помещений и перевод первых этажей в нежилой фонд для ведения коммерческой деятельности увеличило количество желающих приобретать крайние этажи», – объясняет он.