Тяга к природе

В 2012 году спрос на загородную недвижимость, по оценкам экспертов, вырос почти в полтора раза по сравнению с показателями 2011 года.

Участники рынка утверждают, что самым высоким спросом пользуются недорогие таунхаусы и участки. Однако на докризисный уровень спрос еще не вернулся.
«По статистическим данным, за 2012 год на загородном рынке было заключено 2380 сделок на сумму около 6 млрд рублей, а за 2011 год – 1350 на сумму около 4 млрд рублей, что, безусловно, говорит о постепенном увеличении спроса», – отмечает Юлия Троицкая, специалист по маркетингу ЗАО «БФА-Девелопмент».
«В целом продажи на загородном рынке зимой 2013 года оставались на уровне зимы 2012 года. По итогам I квартала 2012 года в коттеджных поселках (исключая формат таунхаусов) было реализовано свыше 950 участков без подряда и с обязательным подрядом, домовладений, где 78‑80% от этого количества составили продажи участков без подряда. Большая часть сделок в настоящее время проводится в пределах 3‑5 млн рублей, остальные покупки достаточно редки», – рассказывает Светлана Московченко, руководитель направления загородной недвижимости консалтингового центра «Петербургская недви­жимость».
Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, говорит, что в ряде наиболее дешевых проектов темпы продаж достигали 20‑25 домовладений в месяц, в то время как в бизнес-классе средние темпы продаж участков без подряда – 0,3-3 домовладения в месяц.
Павел Едемский, директор департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Home estate, говорит, что сегодня основополагающим фактором при покупке загородного жилья в большинстве случаев является его стоимость. В этом смысле наиболее выгодным сейчас является покупка участка с дальнейшим строительством на нем дома, советует господин Едемский.
Виталий Токарев, генеральный директор компании «Домостроев», утверждает, что спрос становится более сбалансированным и здоровым, а потребитель – более разборчивым и подготовленным. Для ответственной части игроков загородного рынка это скорее плюс, уверен господин Токарев. «Спрос на загородное жилье постепенно растет, в первую очередь за счет выхода на рынок и грамотного позиционирования качественных проектов эконом-класса. В данном сегменте загородное жилье рассматривается как альтернатива городскому, яркий пример – проекты компании «Кивеннапа». Пока нельзя с уверенностью сказать, что показатели спроса вернулись к докризисному уровню, но потенциал у рынка достаточно высокий», – считает Владимир Скигин, председатель совета директоров управляющей компании Satellit Development.