Ипотека для ЖСК набирает популярность

Все больше банков выдают кредиты для покупки квартир в домах, строящихся по схеме жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Как отмечают эксперты, это говорит о том, что в глазах банкиров риски покупки квартиры по ЖСК сравнялись с рисками долевого строительства по ФЗ-214.

Сейчас, по данным АРИН, по схеме жилищно-строительных кооперативов возводится более 40% строящегося жилья в Петербурге. Эксперты объясняют, что таким образом и застройщикам, и покупателям удобнее продавать и покупать квартиры. Право на регистрацию собственно­сти члена ЖСК (покупателя жилья) дает справка от ЖСК о полной выплате паевого взноса и акт передачи квартиры. А ре­ализуя жилье по договорам долевого участия, застройщику нужно регистрировать их в Управлении Росреестра. «На сегодняшний день срок регистрации составляет около полугода – в течение этого времени застройщик не может направлять деньги покупателя жилья в строитель­ство», – поясняет руководитель Компании Л1 Павел Андреев.
Ранее банки с подозрением относились к кредитованию жилья, приобретаемого по схеме ЖСК. Но в последнее время готовность выдавать ипотеку демонстрируют все больше и больше финансовых учреждений. Количество объектов на первичном рынке Петербурга, которые ре­­ализуются по схеме ЖСК, растет, и банки на такой спрос не могут не реагировать. Обычно жилищный кредит выдается под поручитель­ство застройщика. Но возможен и вариант с договором залога имущественных прав. Соответственно, «первопроходцы» получают преимущества у некоторых банков. Доля ипотеки на приобретение объектов по договорам паенакопления составляет около 20% в общей структуре выдач.
«Мы сейчас сотрудничаем с ведущими банками города. Это ВТБ, Газпромбанк, Нордеа, Росбанк, банк «Санкт-Петербург» и т. д. И постоянно расширяем линейку кредитных продуктов от банков-партнеров. Это и кредит на новостройки под залог приобретаемого жилья, кредиты под залог имеющегося жилья. Выбор программы зависит от целей и потребностей клиента», – рассказывает Павел Андреев. По его словам, на сегодняшний день цена ипотеки по ЖСК не отличается от кредита на квартиру по ДДУ. Ипотечный кредит можно получить для покупки квартир во всех объектах, которые возводит Компания Л1.
Как говорят эксперты, расширение возможности получить ипотечный кредит увеличивает интерес покупателей к квартирам в домах, построенных ЖСК. Дело в том, что схема покупки не является для большинства клиентов определяющим критерием при выборе жилья в новостройке. Гораздо чаще клиенты обращают внимание на надежность застройщика, его опыт на рынке недвижимости и условия покупки. Да и по цене жилье с одинаковыми потребительскими характеристиками, продаваемое по схеме ЖСК и по договорам долевого участия, не отличается. А возможность получить ипотеку – это дополнительный плюс.