Литовцы сделали второй шаг

Литовская компания Hanner заявила о новых инвестициях в строительство складов в Петербурге. Компания удвоит мощности уже работающего логистического терминала в Шушарах, вложив в проект около 20 млн EUR.

Крупный литовский девелопер, компания Hanner, принадлежащая предпринимателю Арвидасу Авулису, вложит в строи­тельство второй очереди складского комплекса в Шушарах 20 млн EUR. В объекте, который намечено ввести в эксплуатацию в 2014 году, будет 40 тыс. кв. м. Первая очередь терминала площадью 44 тыс. кв. м и стоимостью 37 млн EUR построена в 2012 году и уже полностью сдана в аренду. «Мы стали первой компанией на петербургском рынке, возобновившей после экономического спада возведение крупных объектов подобного рода», – заявил председатель правления Hanner Арвидас Авулис. По его словам, в Петербурге, как и по всей России, строится немало крупных торговых центров, нуждающихся в каче­ственных складских помещениях. «Наша компания намерена занять эту нишу и будет расширять предложение логистических услуг», – заявил он. Руководитель компании пообещал, что после того как второй комплекс будет сдан арендаторам, Hanner начнет строительство третьего логистического центра. «Общая площадь наших складских объектов в Петербурге должна составить 105 тыс. кв. м», – поделился планами он.
Региональный рынок качественных складов сейчас в серьезном кризисе. Объектов в городе остро не хватает. По данным Astera, на начало 2013 года объем предложения на местном рынке складской недвижимости составил более 5,2 млн кв. м. «В комплексах класса А свободно порядка 7% площадей, класса В – 3,5%», – говорят эксперты. По данным Knight Frank, в конце 2012 года в Петербурге в аренду предлагалось всего 19 тыс. кв. м качественных складских площадей. А годовое совокупное поглощение спекулятивных (предназначенных для сдачи в аренду) площадей составило около 130 тыс. кв. м, что на 30% меньше годового объема 2011 года. «Уменьшение объемов сданных площадей связано не со снижающимся спросом, а с дефицитом доступных для аренды качественных площадей», – поясняют эксперты. В 2012 году были запущены первая очередь комплекса STC (площадью 60 тыс. кв. м), первая очередь логопарка Nordway в Шушарах (площадью 43 тыс. кв. м) и первая очередь комплекса «Орион Лоджистик» в Парголово (15 тыс. кв. м).
Около 70% предложения складов сосредоточено на юге города вблизи федеральной трассы Санкт-Петербург – Москва и аэропорта Пулково. Район Шушар – самая активная зона застройки. Здесь сосредоточено большое количество уже действующих складских и логистических объектов и предлагается много земель на продажу. «Транспортная ситуация вполне приемлемая, в непосредственной близости расположены развязки КАД и ЗСД, поэтому угрозы пробок по сравнению с другими направлениями нет. Этот фактор, а также близость проекта к аэропорту создают привлекательность для размещения здесь таких объектов», – говорит директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Санкт-Петербург Венера Лаухина. Но многие девелоперы откладывают планы по дальнейшему развитию своих складских проектов. «Складской рынок Петербурга по ставкам и спросу сильно отстает от столичного. Местные проекты мы пока заморозили. Вернемся к ним точно, но когда – пока не готов сказать», – поясняет Олег Мамаев, исполнительный директор PNK Group (компания построила два крупных склада в Шушарах и анонсировала третий проект, который собиралась вывести на рынок в 2012 году, но пока не завершила).
В Knight Frank прогнозируют, что ставки аренды качественных складов в текущем году не превысят уровень 130 USD за 1 кв. м в год. Сейчас они находятся на уровне 120-127 USD за 1 кв. м в год для складов класса А и 117-120 USD за 1 кв. м в год в классе В.