Простимулированная государством сознательность

В России сложился стереотип о том, что в Европе энергосберегаю­щие технологии внедряются, потому что это, во-первых, выгодно, а во-вторых, сознательные европейцы готовы платить из своего кармана за экологию. На деле все не совсем так.

Директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая рассказывает: «Мы постоянно и подробно анализируем финские проекты, которые реализуются в соответствии с требованиями Евросоюза по энергоэффективности, и видим, что себестоимость таких энергоэффективных домов оказывается примерно на 25% выше, чем обычных (без каких-то специальных решений). Получаются достаточно дорогие проекты. 25%‑ное превышение себестоимости включает все затраты, в том числе по проектированию объекта. Энергоэффективное здание – намного более сложное инженерное сооружение, в котором абсолютно все запроектированные инженерные системы (по воде, теплу, электричеству) – иные, нетиповые и более дорогие решения. Причем если в Финляндии энергоэффективные решения стали, фактически, уже типовыми, поскольку сейчас нельзя иначе строить (другие решения запрещены), то для российского рынка они крайне нетиповые. Зачастую в России невозможно даже точно определить, насколько удорожает проект включение какого-либо энергоэффективного решения, просто из-за отсутствия для сравнения соответствующего рынка!».
Поскольку применение энергоэффективных технологий невыгодно застройщикам, в том числе и в Финляндии, то оно дотируется государством, поведала госпожа Гуртовая. Государство, финансово поддерживая применение застройщиками энергоэффективных решений, решает вопросы экологии в стране, заботясь таким образом о своих гражданах. При этом государ­ство позволяет застройщикам, которые обеспечивают граждан современным комфортным жильем и платят большие налоги, существовать на рынке. «Даже в Финляндии, если бы государство без дотаций ввело требования по энергоэффективности, очень многие застройщики просто не смогли бы работать из-за убыточности проектов (ведь маржа в 25% имеется при реализации далеко не каждого объекта). Проекты не выдерживают нагрузку, связанную с применением энергоэффективных решений, не только в России, но и в Финляндии. Поэтому благодаря тому, что во многих европейских странах государство, обязывая застройщиков применять энергоэффективные решения, также их поддерживает, энергоэффективные технологии активно развиваются именно в домостроительстве», – объясняет госпожа Гуртовая.
Но несмотря на то что в Финляндии покупатели находятся уже на более высоком уровне осознания ценности энергоэффективных решений, они готовы платить отнюдь не за все позиции, обеспечивающие энергоэффективность жилья. Многие решения не дают клиентам плюсов, очевидных с точки зрения экономии, – они приносят пользу только для экологии страны. «Конечно, имеются сознательные люди, думающие об экологии в целом, но прежде всего это вопрос государства. В итоге государство именно законодательно устанавливает обязательность применения энергоэффективных решений с одновременным дотированием застройщиков», – резюмирует госпожа Гуртовая.