Жилье на «Эскалаторе»

Финская компания EKE Group выходит в сегмент строительства жилья в России. Она завершает сделку по покупке участка бывшего объединения «Эскалатор» на Васильевском острове. Там построят жилой комплекс, инвестиции в который оцениваются в 3 млрд рублей.

Финская EKE Group, которая владеет бизнес-центром «Пулково Скай» рядом с аэропортом Пулково, покупает 1 га земли на 18-й линии Васильевского острова, 49. Об этом сообщил управляющий директор EKE в Петербурге Андрей Хитров. По его словам, это участок бывшего производственного объединения «Эскалатор». «Он подготовлен под застройку. Хозяйственные и промышленные постройки на его территории исторической ценности не представляли и уже снесены. Мы планируем начать строительство в конце текущего года и завершить за 2,5 года», – добавил он.
Продавцом земли, по данным участников рынка, выступило ООО «Остров Девелопмент», которое связывают с латвийским Rietumu Bank. Связаться с представителями компании не удалось. Сделку по покупке земли эксперты АРИН оценили в 1 млрд рублей.
«На этом участке можно построить жилой комплекс бизнес-класса высотой до 12 этажей и общей площадью 40 тыс. кв. м, вложив еще около 2 млрд рублей. Цена продажи жилья в этом районе составляет 110-130 тыс. рублей за 1 кв. м», – говорит генеральный директор ГК «Новый Петербург» Андрей Вересов.
«Новому собственнику придется согласовывать новый проект с КГИОП и увязывать его с проектными решениями по кварталу в целом, поскольку его ждут градостроительные преобразования. Кроме того, придется внимательно отнестись к вопросам социальной инфраструктуры», – уточняет генеральный директор ГК AAG Александр Завьялов. К положительным сторонам проекта, по его мнению, можно отнести удачное месторасположение на границе исторической и современной застройки Васильевского острова, благоустроенное окружение, богатое садами и скверами, и близость метро.
Жилой комплекс на Васильевском острове станет первым собственным проектом EKE Group по строительству жилья в России. В советское время компания была известна как генподрядчик, построивший в СССР более 1 тыс. объектов. В Петербурге EKE знают как девелопера и собственника делового комплекса «Пулково Скай». Этот комплекс площадью 80 тыс. кв. м и стоимостью 120 млн EUR рядом с аэропортом Пулково-2 был введен в эксплуатацию в 2011 году. Сейчас он полностью заполнен арендаторами. «До кризиса мы активно искали участки под строительство жилья в Петербурге, поскольку жилая недвижимость – наша основная компетенция. Но купить успели только пятно под «Пулково Скай». И в кризис сосредоточились на этом проекте. Сейчас он завершен, и идея жилищного строительства снова актуальна для нас», – пояснил Андрей Хитров.
По его словам, сейчас EKE ведет переговоры по нескольким земельным участкам под жилье в Москве и Петербурге. Интерес к строительству жилья в России Хитров объяснил более высокой доходностью таких проектов, чем в Европе. «Здесь доходность 20-25%, а в Европе 10% – норма», – подсчитал он.
Эксперты говорят, что для дебюта в жилищном строительстве финская компания выбрала удачную локацию. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», объем предложения нового жилья на Васильевском острове в классе комфорт – около 38 тыс. кв. м. Это 2,5% от объема предложения в данном классе в обжитых районах города (лидирует Выборгский район – 21,3%). Объем предложения в классе бизнес – около 11 тыс. кв. м. Это 4 % от объема предложения в данном классе в обжитых районах (лидируют Красногвардейский район – 27,5% и Приморский район – около 18%).
Спрос на жилье в новостройках Васильевского острова на 70% формируют петербуржцы. Остальное – доля иногородних покупателей. 80% новых жилищных проектов сосредоточены в западной части острова и на прилегающих к ней территориях. «Сильной конкуренции новый объект не встретит», – говорит генеральный директор «Ойкумены» Лев Гниденко.
Средняя цена «квадрата» в сегменте комфорт в этом районе за год выросла на 8% и на март 2013 года превысила 116 тыс. рублей. «Цена в классе бизнес за тот же период выросла на 6% и составляет почти 150 тыс. рублей за 1 кв. м», – говорит генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Олег Пашин.
Жилье на Васильевском острове дорожает немного медленнее, чем в среднем по Петербургу (за 2012 год цены на жилье в городе в среднем выросли на 11-12%). Это объясняется развитием на острове проектов высокого класса, цены на которые менее эластичны, чем цены на жилье в сегменте эконом.