Сделка на миллиард

Группа компаний «ЦДС» пополнила земельный банк участком под жилую застройку в Янино. Стоимость сделки по покупке 13 га у компании «Евроинвест» эксперты оценили в 1 млрд рублей. Развивать территорию девелопер будет ближайшие три года.

Группа «ЦДС» купила у компании «Евроинвест» Андрея Березина и Юрия Васильева 13 га земли под жилищное строительство в Янино. Стороны сделку подтвердили. Генеральный директор «ЦДС» Михаил Медведев уточнил, что земля куплена на собственные средства компании в рассрочку. «Платежи идут по графику», – добавил он, но сумму сделки не раскрыл. По оценке экспертов АРИН, участок обошелся застройщику в 1 млрд рублей.
В течение трех лет «ЦДС» планирует построить в Янино 140 тыс. кв. м жилья. Общий объем вложений в проект превысит 7 млрд рублей. Но присутствие компании в этом районе может быть и более значительным. «Мы ведем переговоры о покупке еще одного участка в Янино. Но сделка еще не закрыта», – сообщил Михаил Медведев.
Другие девелоперы, которые уже ведут строительство в Янино, усиления конкуренции не боятся. «Наши проекты выйдут на рынок в разное время, поэтому прямой конкуренции друг другу не составят», – считает Александр Лелин, генеральный директор «Ленстройтреста» (у компании заявлен проект на соседнем участке в 42 га, площадь жилья будет 280 тыс. кв. м).
«Сейчас Янино подходит к этапу быстрого и масштабного развития. Благодаря удобному расположению и большим пустующим участкам земли этот район – одна из важнейших точек роста для Петербурга и Ленобласти на ближайшие годы. Оценивая перспективность этой территории, еще несколько лет назад ГК «СУ-155» приобрела здесь участки земли общей площадью 98 га, на которых в 2014 году начнется строи­тельство квартала на 750 тыс. кв. м жилья и объектов социальной ин­фраструктуры. Приятно видеть, наше мнение разделяют и другие участники рынка», – заявили в пресс-службе СУ-155.
По данным «Петербургской недвижимости», в районе Янино сейчас заявлено семь проектов жилых комплексов почти на 1,5 млн кв. м жилья. Это перспективное место из-за близости к городу. В 2027 году там собираются построить метро. И этот район – первый кандидат на включение в административные границы Петербурга. Хотя пока о переводе Янино в черту города речи нет.
Из возможных проблем новой стройки эксперты называют неизбежное усиление нагрузки на транспортную и инженерную инфраструктуру района. «В нынешнем состоянии она не сможет выдержать большой прирост жителей. Особенно трудная ситуация с водоводом на Колтуши. Он уже работает на пределе и еще одно крупное подключение вряд ли осилит», – предупреждает Дмитрий Майоров, бывший заместитель генерального директора НЖК (компания построила в Янино 330 домовладений на участке 35 га).