Здание морга выставят на торги

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства повторно попробует продать с торгов бывшие корпуса Северо-Западного научного центра гигиены и общественного здоровья – лабораторный корпус, морг и проходную на 2-й Советской ул. Как уверяет продавец, здания не представляют никакой ценности и могут быть снесены, а на их месте можно будет построить гостиницу.

Площадь земельного участка на 2-й Советской ул. составляет 3,8 тыс. кв. м в центре Петербурга. Комплекс зданий Института профессиональных болезней, более известного как НИИ гигиены (ныне Северо-Западный научный центр гигиены и общественного здоровья), был построен в начале 1920-х годов. В его состав входило центральное четырехэтажное здание, а также несколько лабораторных корпусов. Последние построены неизвестно когда и могут быть дореволюционными зданиями, приспособленными под новую функцию – именно они и выставлены на продажу. Причем уже во второй раз. Первая попытка предпринималась в 2011 году, однако тогда реализовать лот не удалось.
Новые торги назначены на 17 июня. Начальная цена аукциона составит 101 млн рублей без учета НДС. Оценку объекта для торгов проводила консалтинговая группа «ЛАИР».
Участники рынка в целом положительно оценили участок. «На участке можно возвести отель или реализовать проект строительства апартаментов», – считает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. Объем инвестиций в строительство такого объекта составит 7-10 млн USD. «Среди условно разрешенных функций гостиничная является наиболее доходной. По предварительным оценкам, на рассматриваемом участке возможно строительство гостиницы высотой не менее четырех этажей общей площадью от 5 тыс. кв. м», – полагает Александр Веселов, директор по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. С другой стороны, по его словам, земельный участок находится рядом с Греческим сквером, поэтому существует риск недовольства строительством со стороны жителей близлежащих домов.
Проблему может составить лишь назначение земельного участка, указанное в кадастровом плане, – «для научных целей». Но эксперты считают эту проблему преодолимой. «Назначение земельного участка, действительно, может оттолкнуть потенциальных инвесторов от его приобретения, учитывая нынешнюю градостроительную политику в целом. Однако если инвестор пройдет все необходимые процедуры и получит разрешение на строительство объекта, условно разрешенного для данной территории, гостиничный объект здесь может быть интересным», – комментирует Светлана Чевдарь, директор департамента консалтинга и оценки недвижимости КГ «ЛАИР».
Но не факт, что эти торги состоятся – так, в середине мая Фонд РЖС не смог найти претендентов на участок площадью 12,3 га под застройку в пос. Ольгино по адресу: 3-я Конная Лахта, 80. Это территория бывшей военной базы, на которой расположено 20 недостроенных зданий. Начальная стоимость лота составляла 144 млн рублей без учета НДС.