Отправить гостей в сад

Бассейны, зимние сады и камины в жилых домах стали символами престижа, такими же, как дорогие часы или автомобиль. И как всякий престижный продукт, товар этот штучный.

«Фишки» выделяют дом среди окружающих, делая его эксклюзивным. Уникальность часто достигается за счет нетривиального дизайна входных групп, мест общего пользования или придомовой территории. У некоторых покупателей востребованы такие атрибуты, как бассейн или зимний сад, но массового характера это не носит.
Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties, считает, что интерес к нестандартному жилью сегодня высок как никогда раньше, особенно в бизнес- и элитном сегментах. «Среди «фишек», реализованных в наших проектах, – мансарды, вертикальное зонирование жилого пространства (двухуровневые лофт-апартаменты и объекты с антресолью), апартаменты с отдельным входом, с английскими садами, каминами и открытыми террасами», – перечисляет он.
Директор управления аналитического маркетинга компании RBI Вера Сережина рассказала, что квартиры с зимним садом есть всего лишь в 10% элитных петербургских проектов. Средний метраж таких квартир – свыше 100 кв. м. При этом площадь зимнего сада в разных проектах может варьироваться, но в среднем составляет около 20 кв. м. Квартиры с каминами встречаются еще реже – всего в 5% объектах. И это, как правило, проекты реконструкции старинных зданий. Что касается бассейнов в доме, то сегодня такие проекты единичны. «Несмотря на то что раньше много было заявленных проектов с бассейнами только для жильцов, то с развитием строительства многофунк­циональных комплексов это опция стала излишней. Многие сегодняшние покупатели квартир не хотят тратить деньги на содержание собственного бассейна и предпочитают ходить в частные фитнес-клубы рядом с домом или арендуемые на первых этажах здания», – поясняет она.
Директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая вспоминает: «Одно время было очень популярно делать камины в многоквартирных домах, преимущественно в элитных комплексах (даже в их названиях появлялось упоминание о каминах). Но это, скорее, мода 10-летней давности. Установка каминов в квартирах в целом не прижилась на рынке в сколько-нибудь значительном объеме, – эта опция оказалась не очень востребована. Поэтому застройщики, которые раньше предусматривали камины в своих объектах, в последнее время этого не делают. Это относится также и к дорогим, элитным проектам (ведь очевидно, что полноценные камины – признак элитных домов, а не бизнес-класса). Камины актуальны прежде всего для загородного дома. Между тем покупатели элитного жилья, как правило, обладают и загородным домом, в котором есть камин, и у них не возникает особой потребности дублировать камин в своей городской квартире».
«Бассейн – это более сложная конструкция, требующая проработки на стадии строительства объекта. Попытки сделать бассейн в уже готовом жилье могут нарушить несущие конструкции дома. В Европе бассейны и другие дополнительные опции присутствуют в многоэтажных комплексах массового сегмента, где доступ к ним имеют все жильцы. Однако квартплата в таких домах на 30-40% выше, чем в аналогичном жилье без дополнительных опций», – добавляет Марина Никишова, руководитель департамента аналитики «НДВ СПб».
Сегодня все большую популярность на рынке набирают встроенные в квартиру сауны. «ЮИТ» первым на рынке Санкт-Петер­бурга недавно начал предлагать в части квартир сауны – отдельные помещения (площадью 3-4 кв. м), смежные с ванной комнатой, и выполнять их полное оборудование и отделку. «Наш опыт внедрения этой опции в нескольких новых проектах жилых комплексов рядом с центром города показал высокую востребованность такого предложения», – подытожила госпожа Гуртовая.
Елена Бушурова, директор Адми­рал­тейского отделения на Декабристов, 5, ООО «Александр Недвижимость», отмечает, что многоэтажные дома не приспособлены для зимних садов и бассейнов, так как это дополнительная ненужная влажность дома, и чтобы влажности не было, потребуются серьезные финансовые вложения жильцов квартир элит-класса.
Эксперт АН «Бекар» Лилия Крейс-Белова согласна с таким мнением: «Бассейны размещать в многоэтажных жилых домах в черте города практически невозможно ввиду сложностей с согласованиями». Камины и зимние сады, полагает она, являются достаточно распространенными опциями среди покупателей элитной недвижимости. «С легкостью установить камины можно в домах старого фонда при наличии дымоходного канала, а зимние сады обычно создают в квартирах с террасами в новостройках. Перечисленные опции значительно увеличивают ликвидность жилых объектов, но целенаправленно заказывают их крайне редко», – поясняет госпожа Крейс-Белова.