Запроектированная «фишка»

Большинство экспертов указывает на то, что если у покупателя есть желание иметь в квартире какую-нибудь особенность, лучше созданием этой «изюминки» озаботиться на стадии проектирования дома – в готовом, особенно многоэтажном жилье создавать «фишки» будет гораздо сложнее.

Все изменения перепланировки помещений в по­строенном многоквартирном доме должны проходить ряд согласований. Проектная документация по планируемым улучшениям изначально согласовывается с Роспотребнадзором и пожарной инспекцией. После получения положительного заключения от этих инстанций проект перепланировки следует согласовать в межведомственной комиссии районной администрации. Этот же надзорный орган занимается приемкой работ по перепланировке и вводом в эксплуатацию объектов после завершения работ. Сложные элементы организации интерьера, такие как камин, зимний сад и тем более бассейн, достаточно затруднительно реализовать в уже по­строенном жилом доме, целесообразнее закладывать их изначально на стадии проектирования объекта. Трудности, с которыми столкнется собственник, пожелавший произвести подобные изменения, очевидны. Камин в квартире потребует решения вопроса организации дымохода. Комплекс проблем, с которым придется столкнуться, будет зависеть от типа крыши, кровельного покрытия, а в случае если квартира расположена не на последнем этаже, серьезные затруднения вызовет необходимость проведения дымохода через квартиры, расположенные выше. Наиболее сложен для реализации бассейн. Основным ограничением в воплощении этого элемента является несущая способность здания, которую определяет конструктив, а потому корректировке она не поддается», – рассказывает Андрей Алексеев, руководитель службы заказчика ГК «Пионер».
«Безусловно, решение по устройству бассейна в многоквартирном доме (именно бассейна, а не джакузи) требует проработки на этапе проектирования. Помимо выполнения правильной гидроизоляции конструкция должна быть способна нести особые нагрузки (чаша из бетона, наполненная водой, оказывается, естественно, очень тяжелой). И случаи, когда застройщики специально проектировали бассейны в квартирах, единичны (мне знаком экзотичный пример: в двухуровневой квартире площадью порядка 500 кв. м по заказу клиента изначально был спроектирован бассейн с дорожками около 15 м)», – вспоминает директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.
Госпожа Гуртовая считает, что в большей степени клиенты готовы видеть зимний сад как своего рода общий элемент инфраструктуры дома (один из возможных вариантов МОПа). «Достаточно часто клиенты высказываются за то, что хотят и в зимний период иметь некую благоустроенную зеленую зону в жилом комплексе», – говорит она.
Для этого необходимо выделить в доме под зимний сад какое-то пространство, причем оно должно быть под светом и солнцем. «Наиболее очевидное решение – устрой­ство зимнего сада где-то на последних этажах, то есть, как правило, на крыше чьей-то квартиры. Далее появляется вопрос: не будет ли проблем с эксплуатацией этой квартиры? Возникает, в общем, целый комплекс вопросов. Иногда зимние сады делаются на террасах пристроенных помещений, выступающих за пределы дома (но в этом случае особое значение приобретает вопрос эксплуатации таких помещений)», – перечисляет госпожа Гуртовая.