Среди аутсайдеров

Коммерческая недвижимость Красносельского района остается одной из самых слаборазвитых в городе.

«На сегодняшний день Красносельский район характеризуется низкой насыщенностью объектов коммерческой недвижимости, но потенциал данного района я все же оцениваю достаточно высоко», – говорит директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. По его словам, сейчас в стадии реализации находятся несколько крупных проектов, таких как ЖК «Балтийская жемчужина» и «Новые территории». Также в связи с массовой жилой застройкой в данном районе в ближайшие 5-10 лет будут появляться новые проекты коммерческой недвижимости, в первую очередь в торговом сегменте. «За последний год цены на рынке торговой недвижимости выросли на 10-15%, на рынке офисной недвижимости – на 5%, и в производственно-складском секторе – на 10% в связи с дефицитом качественных помещений. Стоит отметить, что офисная недвижимость развивается крайне слабо в Красносельском районе ввиду плохой транспортной доступности и удаленно­сти от ключевых пешеходных потоков. Офисный девелопмент пока не стремится на юг, поэтому позитивных сдвигов в этом сегменте не предвидится», – отмечает господин Бойков.
Инфраструктура на Юго-Западе представлена торговыми центрами, которые в основном расположены на границе с Кировским районом, а также гипермаркетами на крупных магистралях. «В достаточном количестве магазины формата «у дома», – считает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
На текущий момент в Красносельском районе действуют следующие крупные торговые комплексы: ТК «Фиолент» (17 тыс. кв. м), ТК «Юго-Запад (15,5 тыс. кв. м).
«По нашему мнению, качественные бизнес- и торговые центры в районе отсут­ствуют в принципе, хотя на Таллинском шоссе сформирована торговая зона, где работают гипермаркеты «Лента», «О’кей» и «Метрика», – перечисляет Ольга Пономарева, директор по маркетингу и продажам ГК AAG.
До конца 2013 года запланирован ввод ТРЦ «Жемчужная плаза», расположенного на Петергофоском шоссе. Новый комплекс является частью крупнейшего жилого микрорайона «Балтийская жемчужина». Общая площадь комплекса составляет 96 тыс. кв. м.
«В целом насыщенность качественными торговыми площадями составляет 280 кв. м на 1000 человек, что практически в 2 раза ниже общегородских показателей, при этом учитывая заявления и планы девелоперов, Красносельский район является одним из самых динамично развиваю­щихся в Санкт-Петербурге», – рассказал Александр Ионов, коммерческий директор S.A. Ricci – Санкт-Петербург.
Леонид Захаров, руководитель отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, говорит: «Качественной офисной недвижимости, предлагаемой в аренду, в Красносельском районе не представлено. Что касается торговых центров, то они сконцентрированы преимущественно на границе Кировского и Красногвардейского районов. При этом в административные границы района попадает только ТЦ «Фиолент» площадью 14 тыс. кв. м. Также функционирует торговая зона вдоль Таллинского шоссе: – в ней представлены «Лента», «К-Раута», «Метрика», «O’Keй». Началась реализация проекта Fashionhouse, который должен стать первым аутлетом в городе (ввод запланирован на 2014 год). Новым каче­ственным ТРК в районе станет комплекс «Жемчужная плаза», запуск которого запланирован на 2013 год (в составе проекта «Балтийская жемчужина»)».