RBI купил участок на 2-й Советской улице

Холдинг RBI стал победителем аукциона по продаже земли на 2-й Советской ул., 4а, который проводил Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства.

За земельный участок площадью 3,8 тыс. кв. м в центре Петербурга компания заплатила 161 млн рублей. Это в 1,5 раза больше начальной цены (101 млн рублей).
Реализованный РЖС участок ограничен Греческим и Суворовским пр., 2-й и 3‑й Советскими ул., примыкает к скверу, выходящему к детской городской больнице им. К.А. Раухфуса (объект культурного наследия). Рядом расположен Северо-Западный научный центр гигиены и общественного здоровья Минздрава РФ. Полуразрушенные здания, занимающие сейчас участок, ранее использовались как больничные корпуса Северо-Западного научного центра гигиены и общественного здоровья (лабораторный корпус, морг и проходная). Их можно снести.
Первая попытка продать объекты предпринималась в 2011 году, однако тогда реализовать лот не удалось. Как полагают эксперты, тогда инвесторов могло отпугнуть назначение земельного участка, указанное в кадастровом плане, – «для научных целей». Но эксперты считают эту проблему преодолимой – при определенном упорстве можно получить все необходимые согласования.
Николай Князев, вице-президент по развитию холдинга RBI, сообщил: «На этом участке мы имеем дело со сложившейся застройкой, и основная задача нового проекта – максимально интегрироваться в суще­ствующий контекст». Господин Князев отметил, что пока конкретного проекта, который бы позволял говорить о цифрах площадей и архитектуре, нет. «Мы внимательно работаем с экономикой, рассматриваем различные функции использования с учетом действующих ограничений, в том числе и гостиницу. У нас есть твердое понимание, что это хорошее место, и что мы можем сделать там интересный проект. Общий объем планируемых инвестиций – около 25 млн USD», – уточнил господин Князев.
По словам Светланы Чевдарь, директора департамента консалтинга и оценки недвижимости КГ «ЛАИР», проводившей оценку объекта к торгам, такой результат был предсказуем. «Отличное месторасположение нивелирует большинство рисков, связанных с девелопментом таких территорий», – отмечает она.
«Наиболее целесообразным на данном участке будет строительство гостиницы класса 4 звезды на 150 номеров площадью около 7 тыс. кв. м. Инвестиции в возведение такого объекта могут составить около 800 млн рублей», – добавляет Светлана Чевдарь. По ее словам, новому собственнику необходимо будет учитывать высот­ные ограничения по застройке участка, поскольку он расположен в границах зоны ЗРЗ1 и объединенной охранной зоны цент­ральных районов Петербурга.
Антон Реутов, директор по развитию профессиональных услуг Knight Frank St Petersburg, согласен с коллегой из «ЛАИР»: «Компанию ЗАО «Cеверный город» можно поздравить с удачным приобретением. Цена покупки вполне рыночная, учитывая все ограничения и сложности застройки центральной части города. Окупаемость будущего проекта очень сильно будет зависеть от выбранной концепции развития участка».
При этом никто из участников рынка не смог оценить срок окупаемости проекта. Денис Радзимовский, генеральный директор S.A. Ricci – Санкт-Петербург, пояснил: «На текущем этапе достаточно сложно спрогнозировать сроки окупаемости проекта, поскольку отсутствуют необходимые сведения о будущем проекте».