Вакуум в земельных вопросах

Рынок земли в Петербурге остужает среди прочих факторов и затянувшаяся пауза, взятая городскими властями в части согласования территорий.

Михаил Тюнин, руководитель отдела складской, индустриальной недвижимости и земли Knight Frank St Petersburg, также полагает, что в городе в настоящий момент образовался «небольшой вакуум» по причине неясности планов города относительно перспектив развития крупных инфраструктурных проектов, в том числе это касается инженерной подготовки территорий. «Поэтому наибольший интерес сейчас представляют участки с понятными сроками подключения коммуникаций, расположенные в востребованных сложившихся районах, и это в том числе стимулирует активность в сегменте сделок между собственниками земли и участниками строительного рынка», – говорит он. Некоторый резерв в этом смысле представляют собой промышленные территории, однако каждый конкретный участок, предполагаемый для строительства жилья, следует рассматривать в контексте его окружения, и из-за специфических проблем таких территорий рассматривать их в качестве задела первичного рынка на ближайшее будущее нельзя.
Денис Радзимовский, генеральный директор S.A. Ricci, отмечает, что резерв земель, которые могут быть использованы под застройку, достаточно велик, в частности большую долю потенциально пригодных территорий занимают промышленные предприятия. «Также достаточно много неподготовленных участков, пригодных под застройку, которые необходимо обеспечить социальной и инженерной инфраструктурой. Но в целом многие застройщики сейчас подходят достаточно осторожно к покупке земельных участков, поскольку в городе обстоит сложная ситуация с согласованиями проектов планировок территорий», – уточняет господин Радзимовский.
Светлана Ким, директор по развитию ГК AAG, также полагает, что в ближайшей перспективе редевелопмент должен из «утопически иллюзорного» превратиться в реально осуществимый.
Владимир Копылов добавляет: «Если говорить о конкретных локациях, то перспективными мне видятся Октябрьская, Свердловская и частично Выборгская наб., наб. Обводного канала, пр. Обуховской Обороны и так называемый Стеклянный городок, а также территории вдоль окружной железной дороги. Также большим потенциалом обладают высвобождающиеся площади станций Сортировочная и Московская-Товарная».
Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», отмечает, что наиболее активно идут сделки по перепродаже земельных наделов на окраинах Санкт-Петербурга и районах Ленинградской области, приближенных к городу, в рамках проектов комплексного освоения территории.
Господин Радзимовский сообщил, что под общественно-деловую застройку наиболее востребованы участ­ки, расположенные рядом со сложившимися торговыми коридорами, станциями ме­трополитена и т. п. «Их стоимость варьируется в среднем от 10 до 35 тыс. рублей за 1 кв. м и выше в зависимости от района», – говорит он.
Арсений Васильев называет другие цифры: «Стоимость пятен под жилищную застройку очень сильно варьируется в зависимости от локации и наличия градостроительной документации и может достигать 200-300 тыс. рублей за 1 кв. м».
Средний размер участков зависит от типа недвижимо­сти, которую там планируют построить. Но на сегодняшний день размер предлагаемых к покупке участков в спальных районах города варьируется в среднем от 5 до 30 тыс. кв. м.