Земля под паром

Рынок земельных участков под застройку в Петербурге стабилизировался. После резкого провала в 2009 году в 2010-2011 годы цены демонстрировали резкий рост. В прошлом году они выросли в пределах инфляции. Такой же прогноз на цены и в текущем году.

Как говорят эксперты рынка, по сравнению с объемом предложения земельных участков пятилетней давности на сегодняшний день наблюдаются серьезные изменения в худшую сторону.
Пять лет назад большое количество сделок проходило через Фонд имущества Санкт-Петербурга, сегодня же значительная часть сделок стала происходить с частными собственниками земельных участков. С учетом прошедшего кризиса и наличия большого количества согласований при покупке земли объем сделок стал крайне мал, а объем предложения снизился приблизительно на 50%. При этом у многих крупных строительных компаний суще­ствует накопленный земельный банк, по­зволяющий им пока не так остро ощущать недостаток земельных участков.
После экономического спада 2008-2009 годов цены на земельные участ­ки, как и цены на всю недвижимость, были резко снижены. Последние 3-4 года идет постепенное восстановление цен, но до докризисных показателей они так и не выросли.
Начальник аналитического отдела Setl City Владимир Копылов говорит: «Цены на земельные участки растут одновременно с оживлением строительного рынка, это закономерно. За 2010 год они практически удвоились, за 2011 год увеличились еще на 15-20%. Затем рост замедлился – в 2012 году цены росли в пределах инфляции. Тем не менее отмечу, что на сегодняшний день около 80% земельных участков по-прежнему переоценены. Собственники часто устанавливают цену на участок, исходя из той прибыли, которую гипотетический девелопер получит от реализации на нем своего проекта. При этом землевладелец не всегда может объективно рассчитать масштабы такого проекта и, следовательно, оценить объем выручки, зачастую преувеличивая ее, что и ведет к завышенной цене участка».
«До кризиса инвесторы покупали практически любые участки, а сейчас они стали крайне избирательными и не выбирают земли, которые не имеют инженерной подготовки или градостроительной документации. Повышенный спрос присутствует лишь на качественные объекты, которых на сегодняшний день в Санкт-Петербурге осталось не так много», – продолжает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков.
Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», считает, что в настоящее время первичный рынок участков под застройку вообще практиче­ски не функционирует. «Вторичный рынок в основном представлен земельными наделами, которые застройщики перепродают другим девелоперам в частном порядке, также реализуются участки, принадлежащие частным собственникам, и имущество, заложенное банкам. Но большинство предложений не удовлетворяет потребностям потенциальных покупателей – мало ликвидного предложения с удачным местоположением и необходимой инфраструктурой».