«Главстрою» открылись новые горизонты с «Панорамой»
01.07.2013
ООО «Главстрой-СПб» наконец получило разрешение Смольного на продление сроков строительства многофункционального комплекса «Панорама 360°» (квартал Шкапина-Розенштейна). За это компании придется доплатить в казну города 236 млн рублей.
Также постановлениями правительства Петербурга № 415 и 428 от 18.06.2013 продлены сроки реализации проекта «Северная долина».
Новые сроки окончания строительства «Панорамы 360°» – декабрь 2015 года, «Северной долины» – сентябрь 2017-го, следует из постановлений правительства, опубликованных на сайте Смольного.
Многофункциональный комплекс «Панорама 360°» будет состоять как из жилых домов, так и из зданий коммерческого назначения.
Жилой комплекс «Северная долина» возводится на «Парнасе», в северной части Выборгского района города. К настоящему времени введены в строй и заселены жильцами первые три очереди (10,6 тыс. квартир общей площадью 545,1 тыс. кв. м), сдача четвертой очереди (3,6 тыс. квартир общей площадью 157,2 тыс. кв. м) планируется до конца текущего года.
Следует отметить, что «Главстрой-СПб», обласканный при прежнем губернаторе Валентине Матвиенко, при новом градоначальнике стал испытывать сложности при согласовании своих проектов. Эпопея с продлением сроков по «Панораме 360°» тянется с прошлого года – все это время, как полагают эксперты, шел торг за сумму, которую «Главстрою» следовало внести в казну города – первоначально чиновники требовали от компании штраф в размере 300 млн рублей.
Сейчас в Арбитражном суде также слушается дело о расторжении инвестиционного договора с «Главстроем» по проекту «Юнтолово» по иску КУГИ.
КУГИ требует в судебном порядке признать невыполненным инвестиционный договор о реализации проекта застройки 2,2 млн кв. м в районе Юнтолово, а также взыскать со строительной компании 55,4 млн рублей неустойки за невыполнение условий контракта. По мнению КУГИ, «Главстрой-СПб» еще в прошлом году должен был закончить инженерную подготовку всей территории будущего жилого района, но не выполнил этих обязательств.
Проект «Юнтолово» предполагает, что на территории общей площадью 437 га будет построено 2,2 млн кв. м жилья, где, согласно утвержденному проекту планировки, смогут проживать более 70 тыс. человек. Основная его часть относится к малоэтажной застройке (5 этажей), хотя будут возведены здания высотностью от 7-9 до 20-25 этажей. Площадь внутренних парков и зеленых насаждений составит 60 га. Сейчас уже начаты продажи в первой очереди «Юнтолово».
В феврале компания «Главстрой-СПб» уже лишилась инвестиционного соглашения с городом на реконструкцию Апраксина двора. Правда, до 2016 года девелопер останется арендатором части территорий и помещений этой
территории.
К разработке проекта реконструкции Апраксина двора, который занимает около 14 га в самом центре Петербурга, «Главстрой-СПб» приступил в 2008 году, когда выиграл инвестиционный конкурс. Компания намеревалась вложить в проект около 1 млрд USD. На территории Апраксина двора планировалось создать современный общественно-деловой многофункциональный центр культурной и социально-экономической жизни города, включающий офисные помещения, апартаменты бизнес-класса, торговую зону, гостиницы, а также культурное пространство. Общая ориентировочная площадь центра – 347,5 тыс. кв. м. Но после того как выяснилось, что территория преобразования находится в границах объединенной охранной зоны памятников истории и культуры и КГИОП запретил снос зданий памятников, площадь реновации пришлось сократить до 150 тыс. кв. м.
То, что компании удалось продлить сроки реализации по проектам «Панорама 360°» и «Северная долина», по мнению экспертов, знак положительный и повлияет на улучшение продаж компании.
Денис Радзимовский, генеральный директор S.A. Ricci – Санкт-Петербург, говорит: «На мой взгляд, продление разрешения на строительство объектов позитивно скажется на продажах, поскольку будущие жильцы будут понимать, что проекты будут завершены и строительство не закончится на полпути. Как это может сказаться на темпах реализации, пока не ясно».
Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева добавляет: «В ближайшее время будет действовать накопившийся спрос, и квартиры в ЖК «Панорама 360°» и «Северная долина» будут вновь востребованы. Дополнительным преимуществом данных объектов выступает достаточно удачное месторасположение с точки зрения развития инфраструктуры».
Также постановлениями правительства Петербурга № 415 и 428 от 18.06.2013 продлены сроки реализации проекта «Северная долина».
Новые сроки окончания строительства «Панорамы 360°» – декабрь 2015 года, «Северной долины» – сентябрь 2017-го, следует из постановлений правительства, опубликованных на сайте Смольного.
Многофункциональный комплекс «Панорама 360°» будет состоять как из жилых домов, так и из зданий коммерческого назначения.
Жилой комплекс «Северная долина» возводится на «Парнасе», в северной части Выборгского района города. К настоящему времени введены в строй и заселены жильцами первые три очереди (10,6 тыс. квартир общей площадью 545,1 тыс. кв. м), сдача четвертой очереди (3,6 тыс. квартир общей площадью 157,2 тыс. кв. м) планируется до конца текущего года.
Следует отметить, что «Главстрой-СПб», обласканный при прежнем губернаторе Валентине Матвиенко, при новом градоначальнике стал испытывать сложности при согласовании своих проектов. Эпопея с продлением сроков по «Панораме 360°» тянется с прошлого года – все это время, как полагают эксперты, шел торг за сумму, которую «Главстрою» следовало внести в казну города – первоначально чиновники требовали от компании штраф в размере 300 млн рублей.
Сейчас в Арбитражном суде также слушается дело о расторжении инвестиционного договора с «Главстроем» по проекту «Юнтолово» по иску КУГИ.
КУГИ требует в судебном порядке признать невыполненным инвестиционный договор о реализации проекта застройки 2,2 млн кв. м в районе Юнтолово, а также взыскать со строительной компании 55,4 млн рублей неустойки за невыполнение условий контракта. По мнению КУГИ, «Главстрой-СПб» еще в прошлом году должен был закончить инженерную подготовку всей территории будущего жилого района, но не выполнил этих обязательств.
Проект «Юнтолово» предполагает, что на территории общей площадью 437 га будет построено 2,2 млн кв. м жилья, где, согласно утвержденному проекту планировки, смогут проживать более 70 тыс. человек. Основная его часть относится к малоэтажной застройке (5 этажей), хотя будут возведены здания высотностью от 7-9 до 20-25 этажей. Площадь внутренних парков и зеленых насаждений составит 60 га. Сейчас уже начаты продажи в первой очереди «Юнтолово».
В феврале компания «Главстрой-СПб» уже лишилась инвестиционного соглашения с городом на реконструкцию Апраксина двора. Правда, до 2016 года девелопер останется арендатором части территорий и помещений этой
территории.
К разработке проекта реконструкции Апраксина двора, который занимает около 14 га в самом центре Петербурга, «Главстрой-СПб» приступил в 2008 году, когда выиграл инвестиционный конкурс. Компания намеревалась вложить в проект около 1 млрд USD. На территории Апраксина двора планировалось создать современный общественно-деловой многофункциональный центр культурной и социально-экономической жизни города, включающий офисные помещения, апартаменты бизнес-класса, торговую зону, гостиницы, а также культурное пространство. Общая ориентировочная площадь центра – 347,5 тыс. кв. м. Но после того как выяснилось, что территория преобразования находится в границах объединенной охранной зоны памятников истории и культуры и КГИОП запретил снос зданий памятников, площадь реновации пришлось сократить до 150 тыс. кв. м.
То, что компании удалось продлить сроки реализации по проектам «Панорама 360°» и «Северная долина», по мнению экспертов, знак положительный и повлияет на улучшение продаж компании.
Денис Радзимовский, генеральный директор S.A. Ricci – Санкт-Петербург, говорит: «На мой взгляд, продление разрешения на строительство объектов позитивно скажется на продажах, поскольку будущие жильцы будут понимать, что проекты будут завершены и строительство не закончится на полпути. Как это может сказаться на темпах реализации, пока не ясно».
Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева добавляет: «В ближайшее время будет действовать накопившийся спрос, и квартиры в ЖК «Панорама 360°» и «Северная долина» будут вновь востребованы. Дополнительным преимуществом данных объектов выступает достаточно удачное месторасположение с точки зрения развития инфраструктуры».
рубрика:
События
автор:
Денис Кожин
