Комфортный, но не престижный

Калининский район включает в себя практически все типы массовой застройки, соответствующие как любым ценовым запросом, так и с любым уровнем комфорта.

Правда, престижным районом назвать его нельзя – повысить популярность мешает большая концентрация промышленных предприятий на его территории. Этот район относится к северу города, и, как правило, рассматривают его одновременно с Выборгским районом. «К сожалению, в Калининском районе много квартир расположено в депрессивных кварталах, вдоль промзон. Спрос на такие квартиры очень ограниченный и дешевый. По степени привлекательности для проживания этот район находится в «середнячках» по сравнению с другими северными районами. В нем более развитая социально-бытовая инфраструктура, чем в Приморском,
а транспортное сообщение примерно такое же, как в Выборгском районе. Сегодня здесь строятся ЖК «Кантемировский» на пересечение Кушелевской дороги и пр. Маршала Блюхера, недалеко от станций метро «Лесная» и «Площадь Мужества»; ЖК «Орбита» на Гжатской ул.», – рассказывает Елена Бушурова, директор отделения «Адмиралтейское» ООО «Александр Недвижимость».
«Нельзя забывать и о бывших промзонах, представляющих интерес для девелоперов. Одним из наиболее ярких примеров можно назвать застройку территории завода «Авангард», где застройщик Setl City возвел уже два жилых комплекса – «Атланта» и «Авангард» – и продолжает осваивать соседние участки. Так, в данный момент компания продолжает строи­тельство ЖК «Атланта-2», – уточняет Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость». «Также нельзя не отметить планы компании «СПб Реновация» в кварталах Северный/Карпинского и Тихорецкий/Науки», – продолжает госпожа Трошева.
Председатель правления МБСП Максим Здор к значимым проектам также относит проект ЖК «Панорама» (ЗАО «Строительный трест»), ЖК «Маршал» (Л1), ЖК «Утренняя звезда» ЗАО «РосСтройИнвест» (ЗАО «РосСтройИнвест»), ЖК «Иван-да-Марья» (ООО «КВС-Калининский»). «Все эти проекты либо класса эконом, либо комфорт, что отвечает текущей по­требности рынка недвижимости», – поясняет он.
Марина Никишова, руководитель департамента аналитики «НДВ СПб», считает, что среди наиболее крупных проектов жилой недвижимости стоит отметить строительство жилого комплекса «Калина-Парк» от компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (общая площадь комплекса будет составлять 345,7 тыс. кв. м), а также жилой комплекс «Академ-парк» от компании «БФА Девелопмент» (общей площадью почти 185 тыс. кв. м).
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», добавляет: «Сегодня в Калининском районе активно развивается территория Кушелевки и пр. Маршала Блюхера, на которых были сосредоточены промышленные объекты, а также объекты Минобороны. На сегодняшний день в этой локации реализуется порядка 4 новых жилых комплексов: ЖК «Кантемировский» (ЦДС), ЖК «Утренняя звезда» (РосСтройИнвест), ЖК «Калина парк» (ГДСК), ЖК «Иван-да-Марья (КВС)».
Мария Цветкова, директор департамента маркетинга ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» (входит в Etalon Group), рассказала, что Калининский район занимает 4-е место по популярности среди покупателей жилья.
«Уровень цен на первичном рынке Калининского района по состоянию на конец II квартала 2013 года в сравнении с аналогичным периодом 2012 года остался практически неизменным – динамика роста составила 1%», – уточняет госпожа Цветкова.
Начальник отдела сопровождения договоров ООО «КВС» Павел Третьяков говорит, что строительство наиболее значимых проектов жилой недвижимости происходит на участке, располагающемся рядом с пр. Маршала Блюхера. «Средняя стоимость 1 кв. м в домах со сроком сдачи в конце 2014-го – начале 2015 года составляет 80 тыс. рублей за с учетом отделки», – отмечает он.