Коммерческие вкрапления

Калининский район остается преимущественно жилым районом города с вкраплениями качественной торговой недвижимости. Офисная недвижимость сосредоточена преимущественно в районе набережных Невы.

Денис Радзимовский, генеральный директор S.A. Ricci – Санкт-Петербург, говорит, что качественные офисные площади расположены в основном в той части Калининского района, которая находится ближе к центру.
Одной из наиболее активно развиваю­щихся точек притяжения офисов стала Свердловская наб., где в течение последних нескольких лет реализовывался деловой квартал «Полюстрово», объединяющий на данный момент бизнес-центры «Бе­нуа» (две очереди), БЦ «Лето», «Осень» и «Зи­ма» (девелопер – УК «Теорема»). Суммар­­ная офисная площадь бизнес-центров – 42 700 кв. м арендопригодных площадей, при этом практически все они сданы в аренду.
Еще одна деловая зона, расположенная в Калининском районе, – «Кондратьевский квартал», который включает в себя БЦ «Кон­драть­евский», «Фернан Леже». Рекон­струкцию производственных объектов в этом проекте осуществляет ИСГ «Сплав». Компания также реализовала проект по реновации промышленного объекта на пр. Непокоренных, результатом которого стал бизнес-центр «Н49». Также в Калининском районе действует достаточно большое число бизнес-центров класса С, которые были образованы в результате реконструкции бывших промышленных комплексов.
 «Всего в Калининском районе представлено 10 спекулятивных бизнес-центров суммарной офисной площадью 114 920 кв. м. В целом можно сказать, что активное развитие офисного рынка в среднесрочной перспективе не предвидится», – делится Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Colliers International Санкт-Петербург.
По ее словам, средние арендные ставки в бизнес-центрах Калининского района составляют 420-450 USD/кв. м/год (включая эксплуатационные расходы, без учета НДС) в классе А и 270-350 USD /кв. м/год (включая эксплуатационные расходы, без учета НДС) в классе В. «Хотя число свободных помещений невелико. По итогам II квартала 2013 года доля свободных площадей в Калининском районе составляет 1,8%, что существенно ниже среднерыночных показателей», – отмечает госпожа Лежнева.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, обращает внимание, что в разгар кризиса объем свободных площадей достигал 22,5% (в III квартале 2009 года), но с тех пор все площади были успешно сданы. «Что касается средних ставок аренды, то они на 17% ниже, чем средние ставки по Санкт-Петербургу на качественные офисные центры», – подсчитал он.
Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, говорит, что обеспеченность жителей района качественными торговыми площадями невысока и составляет 283 кв. м на 1 тыс. человек. Спрос на торговую недвижимость удовлетворяется за счет районных торговых центров («Академ-Парк»), а также суперрегиональных торговых комплексов, расположенных в непосредственной близости к границам района, например «МЕГА Парнас», «Гранд Каньон».
«Перспектива дальнейшего развития Калининского района напрямую связана с процессом редевелопмента промышленной зоны, занимающей значительную часть территории», – добавляет господин Гулевский.
В 2014 году в районе появится еще один крупный торгово-развлекательный комплекс – ТРК «Европолис».
Денис Радзимовский согласен, что обеспеченность района торговыми площадями ниже, чем в среднем по городу. «Но Калининский район расположен в непо­средственной близости от Выборгского и Приморского районов, где обеспеченность торговыми площадями превышает средние показатели по городу», – отмечает при этом он.