Разношерстная действительность

Цены на жилье на рынке загородной недвижимости в 2013 году вырастут примерно на 10-13%, по прогнозам аналитиков. Но это «средняя температура по больнице». В Ленобласти сейчас строится и малоэтажное жилье, и городские кварталы. Ценовая политика здесь очень разная.

Рынок Ленинградской области сейчас развивается в двух параллельных направлениях: строительство многоквартирных домов на границе с городом и малоэтажные проекты. В 2013 году в контексте загородного жилья особенно «шумно» ведут себя городские застройщики многоэтажных кварталов (и противостояние с правительством Ленобласти, и выступления жителей, и активная реклама). На их фоне собственно загородные девелоперы почти незаметны. Исключение, пожалуй, состаляют малоэтажные многоквартирные загородные комплексы, предлагающие условно европейскую альтернативу «многоэтажкам».
По мнению Олега Карзова, директора загородного департамента АН «Бекар», на текущий момент наиболее активным является малоэтажный сегмент, за ним следуют таунхаусы и коттеджи, стоимость которых не превышает 5-7 млн рублей.
Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation, отмечает: «Если говорить об ИЖС, то наибольшим спросом пользуются инженерно подготовленные участки 8-10 соток, с подведенными дорогами, огороженные и с минимальным набором инфраструктуры, а также таунхаусы и недорогие предложения».
Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль», указывает, что сейчас активно меняется ситуация в сегменте таунхаусов. Ранее этот сегмент был самым сбалансированным в спросе и предложении. Сейчас, по ее словам, по сравнению с ситуацией полуторалетней давно­сти предложение таунхаусов увеличилось в 8-9 раз – более 4 тыс. секций находятся в актуальной продаже.
«Многие проекты заявляют о старте продаж таунхаусов, оперативно перекраивая свои концепции и стараясь таким образом стимулировать продажи», – говорит госпожа Карасева.
К наиболее развитым районам Ленинградской области с точки зрения развития жилой недвижимости относятся Всеволожский, южная часть Выборгского, Курортный, Гатчинский, Ломоносовский и Пушкинский районы. А самыми перспективными районами на сегодняшний день остаются Кировский, Приозерский, Тосненский, Гатчинский и Ломоносовский. Некоторые из них отличаются от других близостью КАД, другие примечательны тем, что мимо них проходят трассы федерального значения.
По данным Департамента по информации и печати Ленинградской обла­сти, к 2015 году годовой объем жилищного строительства должен вырасти до 1,650 млн кв. м. «Ценовая динамика также будет положительной, за 2013 год, по прог­нозам, она составит не менее 10-12%. Все более популярными становятся загородные районы, находящиеся вблизи города, такие как Мурино, Бугры, Янино, Колтуши», – прогнозирует Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петрсоталь».
Ввод малоэтажного квартирного жилья в отдаленных от Петербурга районах области (например, в Бокситогорском, Лодейнопольском, Волховском) формируется преимущественно за счет ИЖС, вводимого физическими лицами за счет собственных средств, а также за счет строительства бюджетного жилья в рамках реализации различных федеральных программ.