Вопрос номера

Вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян считает, что доступное жилье – вовсе не означает дешевое. Дешевизна, по его словам, может означать проблемы с качеством, а ино­гда и с законом. А какой, по вашему мнению, должна быть цена у жилья, чтобы оно было и качественным, и доступным?

Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate:
– Понятие «доступное жилье» должно исходить не из стоимости его строительства, а из конечной цены для покупателя. Такие проекты должны реализовываться совместно с городом, застройщикам, строящим доступное жилье, должны предоставляться какие-то существенные льготы.

Сергей Однолетков, руководитель департамента развития VMB Trust:
– Наверное, господин Оганесян говорит правильно. Другое дело, что наш вице-губернатор считает доступным, а что – дешевым? Уровень достатка наших граждан настолько разнится, что постулировать эти понятия затруднительно. На мой взгляд, доступность жилья сегодня должна определяться не ценами, а доступной ипотекой, которая у нас очень дорогая. Кроме того, растет и себестоимость строительства, да и административные барьеры, увеличивающие стоимость «квадрата», еще никто не снял.

Роман Евстратов, директор департамента торговой недвижимости S.A. Ricci:
– Вопрос ценообразования на рынке жилья – это самый сложный вопрос после доказательства теоремы Ферма. Цены не зависят от себестоимости абсолютно, когда реальной конкуренции на рынке нет, застройщики могут жонглировать прайсом как хотят. При этом я согласен с тем, что качественное жилье совсем не значит дорогое. По сути, сегодня на рынке, если говорить о каче­стве, квартира за 10 млн рублей не сильно отличается от квартиры за 3 млн. Скорее всего, тут вопросы обеспеченности ин­фраструктурой, близости к метро, озеленения – то есть сопутствующие блага, а не сами достоинства недвижимости.

Татьяна Триндюк, генеральный директор TT Finance:
– Исходя из личного опыта, могу предположить, что позитивного сочетания комфорта, качества и доступности в Санкт-Петербурге нет. Самые доступные варианты сегодня можно найти только в городских окраинах или на примыкающих к городу территориях Ленобласти. Именно за КАД сформировался доступный гражданам жилищный блок. Здесь в большом количестве сосредоточены самые ходовые квартиры – студии и «однушки». Цена за «квадрат» колеблется в пределах 50-60 тыс. рублей. В городе она в два раза выше.

Дмитрий Деев, руководитель брокерского отдела компании «Менеджмент ПСБ»:
– Появление на рынке доступного и качественного жилья, на мой взгляд, является основой жилищной политики государ­ства. При этом важно, чтобы доступное жилье обладало минимальными необходимыми показателями удобства и комфорта, без которых мы в конечном итоге получим нарастающее социальное напряжение. Парковка, социальная инфраструктура, сеть дорожного сообщения – эти составляющие должны быть в наличии даже при минимальной цене 1 кв. м.

Леонид Сандалов, заместитель генерального директора АН «Бекар»:
– Доступность жилья зависит прежде всего от соотношения стоимости недвижимости с доходами людей, а также от условий получения ипотечного кредита. Девелоперы, которые работают на территории Петербурга, как правило, выставляют низкие цены на квартиры для привлечения покупательского спроса лишь на начальных этапах строительства. Отмечу, что количество таких строительных компаний достаточно ограниченно. Важно понимать, что возможность сознательного ухудшения каче­ства жилья в объекте бизнес- или элит-класса гораздо выше за счет экономии на дорогих материалах.