Ипотеку хотят удешевить

Через два года стоимость ипотечных кредитов снизится с нынешних средних 12,7 до 8,6% годовых. Такой прог­ноз дает Минэкономразвития. Аналитики полагают, что времени для достижения таких показателей понадобится больше.

Достичь такого результата чиновники планируют за счет изменений в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Министерство предлагает сделать упор на страховании рисков при ипотечном кредитовании. Мер предлагается несколько. Они предусмотрены как для кредиторов, так и для заемщиков.
Банкиры смогут застраховаться от случаев, когда денег, вырученных от продажи внесенной в залог квартиры, не хватает на покрытие кредита. Заемщикам для покупки страховки не обязательно будет вносить залог, страховую премию можно будет платить не сразу за весь срок действия договора. Но минимальный размер страховой суммы не может быть менее 10% от основной суммы долга.
Аналитики говорят, что в России на текущий момент основной проб­лемой является недостаточная оптимизация бизнес-процессов банков и низкая конкуренция (которая отчасти смягчена лоббированием государства своей политики через госбанки), из-за чего спрэд между ставкой рефинансирования и ставкой по ипотеке создает ощущение высокой стоимости кредита. «В течение года мы ожидаем снижения ставки рефинансирования ЦБ, что должно привести к сопоставимому снижению ставок по ипотеке (ориентировочно 0,25-0,5 пп.).
В 2014 году, скорее всего, снижение ставок продолжится, но темпы будут небольшими. Достижение низких ставок по ипотечному кредитованию – долгосрочная задача, решить которую можно в перспективе 3-5 лет. Если экономическая ситуация в стране будет складываться благоприятно, то к 2018 году достигнуть такой ставки по ипотеке, чтобы она была больше ставки рефинансирования всего на 2,2%, вполне реально», – считает Антон Сороко, аналитик инвестиционного холдинга «Финам».