От Skanska до Подмосковья

«Группа Прайм», бывшее структурное подразделение шведского концерна Skanska в Петербурге, которая последние семь лет работает как самостоятельная девелоперская компания, выходит на рынок Подмосковья. Стоимость первого проекта компании в новом регионе – 1,5 млрд рублей.

О выходе компании на новый рынок рассказал генеральный директор ООО «Мособлстрой-17» (входит в ЗАО «Группа Прайм») Алексей Чичерин. По его словам, первый проект компании будет реализован в городе Лыткарино Люберецкого района Московской области, в 8 км от МКАД. Земельный участок площадью 1,4 га, на котором планируется дальнейшая застройка, находится в муниципальной собственности. На сегодняшний день на нем расположены две старые пятиэтажки, которые расселят и снесут, чтобы построить современный жилой комплекс площадью 46 тыс. кв. м. «Городу в рамках инвестиционных условий будет передано 60 квартир. Остальные 630 квартир попадут в свободную продажу», – сообщил Алексей Чичерин. Открыть продажи инвестор планирует осенью 2013 года, а полностью закончить строительство объекта – в 2016 году.
Стоимость проекта оценивается в 1,5 млрд рублей. Он будет реализован на собственные средства с частичным участием проектного финансирования в рамках 214-ФЗ. Окупить вложения компания намерена за четыре года. «На начальном этапе строительства квартиры будут продаваться по средней цене не ниже 62 тыс. рублей за 1 кв. м. Помимо жилых квартир в объекте будет отдельно стоящий паркинг и коммерческие помещения. Их также будут продавать ближе к завершению строительства.
 Интерес «Группы Прайм» к жилищному рынку Подмосковья в компании объясняют в первую очередь его динамичным развитием. «Для девелоперов Подмосковье так же привлекательно, как Москва и Петербург. Но в двух столицах адекватное предложение земельных участков практически исчерпано и есть нерушимые административные барьеры при согласовании строительной документации», – говорит Алексей Чичерин. Он сообщил, что московский филиал «Группы Прайм» работает с 2011 года. «Мы наблюдаем устойчивый спрос на жилье в Подмосковье и видим, что там активно развивается инфраструктура, в том числе транспортная, что тоже стимулирует спрос», – добавил он. Всего в планах «Группы Прайм» на ближайшие три года строительство почти 200 тыс. кв. м жилья в Подмосковье, включая первый анонсированный проект.
Другие девелоперы Петербурга мнение коллег о потенциале подмосковного рынка разделяют. Там сейчас работает десяток петербургских девелоперов. Крупнейшие – Группа ЛСР и холдинг «Эталон», которые вышли на этот рынок еще до кризиса.
«В прошлом году мы заключили в столичном регионе контракты на продажу 92 тыс. кв. м жилья. А по итогам первого полугодия этого года – уже 43 тыс. кв. м. Спрос стабилен», – констатируют в пресс-службе Группы ЛСР (реализует два проекта почти на 1 млн кв. м жилья в Подмосковье). «Средняя стоимость жилья в Подмосковье почти в два раза ниже, чем в столице. Но экономическая эффективность достигается не за счет высокой цены, а за счет быстрых темпов продаж», – добавляет Наталья Бланкова из «Эталона» (у компании проект в Красногорске на 820 тыс. кв. м жилья).
«У нас есть проект в городке Электросталь в Подмосковье. Мы видим потенциал роста рынка жилья в этом регионе. Рынок не очень конкурентный. И спрос на жилье немного превышает предложение», – говорит генеральный директор «Ойкумены» Лев Гниденко.
Эксперты говорят, что преимущество Московской области – в стабильном спросе на жилье любого класса.
Судя по всему, экспансия петербуржцев в Подмосковье продолжится. «Мы рассматриваем возможности выхода в Подмосковье. Но землю еще не купили», – говорит источник в компании Setl City. «А мы планируем скоро начать продажи подмосковной земли на нашей аукционной площадке», – заявил глава РАД Андрей Степаненко.