Жилье манит инвесторов

В последние несколько лет количество инвестиционных покупок жилья, по словам экспертов, стабильно растет. Сегодня доля таких сделок на первичном рынке доходит до 15%.

Наиболее заметный рост отмечался начиная с III квартала 2011 года, когда снижение ставок по ипотеке подвигло многих покупателей на вложения в недвижимость, говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».
Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс», считает, что сегодня на этот ин­струмент вновь обратили внимание в связи с изменениями курса рубля. К примеру, рост сделок был отмечен в июне и июле, продажи в эти месяцы шли быстрее, чем в мае, в связи со скачком курса рубля, поясняет господин Оноков.
Елена Беседина, руководитель отдела продаж O2 Development, отмечает, что такую форму сохранения и приумножения денежных средств охотно используют частные инвесторы, делая выбор между банковским вкладом и вкладом в недвижимость в пользу последнего. «Также можно говорить о растущем спросе со стороны бизнеса – малогабаритные жилые помещения выкупаются одним пулом, например целый лестничный пролет, и организуется доходный дом. Такая схема широко распространена в Европе», – добавляет госпожа Беседина.
По подсчетам Олега Пашина, генерального директора ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость», за 2012 год доля инвесторов на рынке выросла на 5% и в настоящее время составляет порядка 15%.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, отмечает, что за последние 2-3 года доля инвестиционных сделок в одном объекте увеличилось с 15 до 20-30% в зависимости от локации.
«Если говорить об инвестиционных сделках в чистом виде (имея в виду покупку квартиры с целью последующей продажи, а не сдачи ее в аренду или сохранения денег), то их доля составляет не более 5%», – считает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой».
Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака», говорит, что доля инвестиционных сделок в компании достигает от 15 до 30% в зависимости от пика сезонности.
По словам Дениса Бабакова, коммерческого директора бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», серьезных изменений в динамике инвестиционного спроса в отношении квартир на первичном рынке не наблюдается. По его словам, традиционно в масс-маркете число таких сделок составляет примерно 10-15% от общего числа продаж, в элите – около 4%.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО БФА-Девелопмент», добавляет, что в проектах комфорт-класса процент инвестиционных квартир составляет порядка 10%.
Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам ООО «КВС», говорит, что в компании доля инвесторов не превышает 5%, так как большинство клиентов приобретают квартиры для собственного проживания.
По словам Ольги Журавлевой, руководителя направления долевого строитель­ства корпорации «Адвекс. Недвижимость», в качестве инвестиций в первую очередь рассматриваются объекты эконом-класса – однокомнатные квартиры и студии, а также двухкомнатные квартиры небольшого метража.
«На мой взгляд, больший потенциал у обжитых районов, где все меньше и меньше появляется новых объектов. Соответственно, квартиры здесь будут более дефицитны, – рассуждает Олег Пашин. – Тем не менее есть и в пригородах привлекательные проекты для инвестирования, здесь большой выбор. Надо понимать, что такие территории, как Кудрово, Мурино, в будущем станут местами комфортного проживания горожан, и цены там в целом, безусловно, будут выше, чем сейчас. Например, Приморский район раньше расценивали как одну большую стройку. А сейчас это уже престижная зона, где много новых современных домов, соответственно, хороший контингент жителей и наиболее качественные объекты инфраструктуры. И цены здесь выросли, и район стал очень популярен. В перспективе все это мы увидим в указанных пригородах».