Торговля на пике роста

За первые шесть месяцев 2013 года петербургский рынок торговой недвижимости пополнился новыми объектами и, по оценкам некоторых экспертов, превзошел показатели последних пяти лет.

Рынок торговой недвижимости Петербурга переживает новый строительный бум. По словам Анны Никандровой, директора департамента торговой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург, в настоящее время в городе строится около 15 торговых объектов суммарной арендной площадью около 400 тыс. кв. м. Так, по итогам первого полугодия в городе открылись четыре торговых центра суммарной площадью около 120 тыс. кв. м, и предложение в качественных торговых центрах достигло 2,3 млн кв. м.
Другие данные приводит Денис Радзимовский, генеральный директор S.A. Ricci – Санкт-Петербург: «В первом полугодии 2013 года было введено в эксплуатацию шесть торговых центров, общая площадь которых составляет чуть меньше 300 тыс. кв. м».
По подсчетам аналитиков Jones Lang LaSalle, в первом полугодии были введены в эксплуатацию три торговых объекта общей арендуемой площадью 158,3 тыс. кв. м, что является наивысшим показателем за аналогичный период последних пяти лет.
Специалисты ASTERA говорят, что открылись шесть торговых центров, которые составляют 39,7% от всего предложения площадей, заявленных к открытию в 2013 году. «Объем рынка торговых центров увеличился на 140 тыс. кв. м, прибавил 5% по сравнению с итоговыми показателями 2012 года и составляет сегодня 2,937 млн кв. м. Обеспеченность торговыми площадями в конце июня 2013 года составила 586 кв. м в расчете на 1 тыс. жителей Петербурга», – сообщают эксперты ASTERA.
По данным аналитиков компании, в структуре предложения наибольший прирост пришелся на Фрунзенский и Выборгский районы. За первое полугодие предложение в этих районах выросло на 22,7 и 9,7% соответственно.
Эксперты Jones Lang LaSalle отмечают, что наиболее популярными с точки зрения строительства торговых центров являются Калининский, Приморский и Красносельский районы. «На их долю приходится 53% от запланированных к вводу в 2013-2014 годах качественных торговых площадей. При этом по объему существующего предложения лидером остается Приморский район – на него приходится 22% от общего объема», – говорится в аналитическом отчете компании.
«На протяжении длительного периода спрос на торговую недвижимость растет опережающими предложение темпами. Если открытие новых торговых центров позволяет справляться с возникающим спросом на торговые помещения, то в сегменте street retail наблюдается дефицит предложения в ликвидных локациях», – отмечает Ольга Аткачис, руководитель отдела торговой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
«Если говорить о функционирующих торговых центрах, то значительный объем свободных площадей существует в объектах со спорной локацией, неудачной концепцией и низким уровнем управления. В качественных торговых центрах есть лист ожидания», – рассказывает Анастасия Балмочных, руководитель отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге.
Денис Радзимовский считает, что спрос постепенно смещается в крупные торговые центры с большой (свыше 100 юнитов) торговой галереей. «Объекты общей площадью менее 40 тыс. кв. м перестают быть fashion-destination и становятся в большей степени местом проведения досуга и приобретения товаров повседневного спроса. Постепенно в таких объектах будет увеличиваться доля развлечений, общепита и услуг», – полагает господин Радзимовский.
Анна Никандрова рассказала, что в течение первого полугодия арендные ставки в торговых центрах в среднем не претерпели существенных изменений.
Максимальные базовые ставки сохранились на уровне 2 тыс. USD за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), отмечают эксперты Jones Lang LaSalle.
«Индексация ставок варьируется от 2-4% для якорных арендаторов до 5-6% в год для арендаторов торговой галереи, если ставки выражены в долларах США или евро. Рублевые ставки в среднем индексируются на уровне 7-10% в год. Девелоперы все чаще переходят на смешанную систему взимания арендной ставки, когда арендатор платит фиксированную арендную ставку, прописанную в договоре, или процент с оборота, по принципу «что выше», – поясняет госпожа Никандрова.