Растущие объемы

Объем рынка качественной торговой недвижимости Петербурга, по оценкам экспертов, к концу года может превысить 2 млн кв. м.

По данным Jones Lang LaSalle, до конца года к вводу заявлено около 109 тыс. кв. м качественных торговых площадей. В случае выхода на рынок всех анонсированных объектов совокупный объем площадей в качественных торговых центрах Петербурга превысит 2 млн кв. м, прогнозируют эксперты компании.
«На 2-ю половину года намечено открытие двух региональных торгово-развлекательных центров, которые станут крупнейшими центрами в Невском и Красносельском районах – «Лондон Молл» торговой площадью 63 тыс. кв. м (IV квартал 2013 года) и «Жемчужная Плаза» торговой площадью 48 тыс. кв. м (III квартал 2013 года)», – отмечает Анна Никандрова, директор департамента торговой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург.
Специалисты ASTERA рассказали, что во втором полугодии 2013 года ожидается открытие семи торговых центров с суммарной арендопригодной площадью 212,7 тыс. кв. м. К числу наиболее крупных проектов относятся торговые центры «Лондон Молл» и «Жемчужная Плаза», считают специалисты компании.
По наблюдениям Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, сегмент торговой недвижимости Петербурга продолжает демонстрировать взаимосвязь с московским рынком. «К примеру, если в столице мы наблюдали большие объемы ввода торговых центров в 2004-2006 годах, то в Санкт-Петербурге это произошло в 2006-2008 годах. Сейчас мы видим активизацию развития нового для Петербурга формата аутлет-центров, три таких объекта были недавно открыты в Москве. Во II квартале текущего года было получено первое разрешение на строительство полноценного аутлет-центра Fashion House в Петербурге. Его ввод в эксплуатацию должен произойти в конце 2014-го или начале 2015 года. В те же сроки должен быть открыт аутлет компании Hines. Кроме того, было анонсировано строительство аутлет-центра в регионе Vaalimaa (Финляндия), который будет ориентирован на российских покупателей», – рассказывает господин Фадеев.
Анастасия Балмочных, руководитель отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, полагает, что до конца года следует ожидать незначительного увеличения доли вакантных помещений, поскольку в Санкт-Петербурге будет открыто довольно большое количество торговых центров, и не все из них будут заполнены к моменту открытия. Тем не менее со временем их заполняемость вырастет, что приведет к уменьшению доли свободных площадей в перспективе двух-трех лет, резюмирует госпожа Балмочных.