РЖД продает отель

Российский аукционный дом (РАД) в октябре продаст здание гостиницы РЖД, расположенное рядом с Московским вокзалом. Стартовая цена лота – 12 млн рублей. Эксперты считают, что она вырастет на 25-40%.
 
РАД по поручения ОАО «РЖД» 16 октября продаст здание гостиницы в Петербурге, в Орловском пер., 3 (рядом с Московским вокзалом, сразу за гостиницей «Октябрьская»). Начальная стоимость лота, состоящего из здания площадью 271,6 кв. м и участка 213 кв. м, – 12 млн рублей.
Это двухэтажное здание было возведено в 1848 году, через 30 лет его перестроили по проекту архитектора Соколова. Особняк является объектом культурного наследия. А участок, на котором он расположен, входит в объединенную охранную зону центральных районов Петербурга. Все это накладывает на будущего владельца обязательства по сохранению объекта. Здание несколько лет пустует. Статуса аварийного у него нет. Но его состояние не самое блестящее. «После ремонта здесь можно разместить офисы или небольшую гостиницу. Особняк в центре города за небольшие деньги – выгодное вложение. Деловая недвижимость любого формата в двух шагах от Невского проспекта всегда будет востребована. Так что проблем с арендаторами или постояльцами не возникнет», – считает заместитель генерального директора по продаже имущества госкорпораций РАД Динара Усеинова.
В РАД не сомневаются, что желающих купить актив будет немало. Дело в том, что на строительство в центре города Смольный наложил мораторий. А старые здания в районе Невского проспекта продаются редко: одна-две сделки в год. Причем сам Петербург в последние годы практически ничего не продавал. А по тем объектам, что попадали на торги, город устанавливал жесткие сроки для реконструкции – как правило, 3,5 года.
«В случае с объектом РЖД никаких временных ограничений на выполнение работ не будет», – говорит Динара Усеинова. Этот факт, по ее мнению, тоже добавляет лоту привлекательности.
Заявленную цену лота эксперты рынка считают низкой. «Возможно, это связано с техническим состоянием здания и необходимостью дополнительных инвестиций. Но все равно, в ходе торгов цена может вырасти на 25% и более», – рассуждает руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексей Гулевский. Он считает, что делать в здании гостиницу экономически нецелесообразно, поскольку объект очень маленький. Но директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков считает, что это возможно. «Здание обладает привлекательным местоположением. В шаговой доступности от вокзала, станции метро «Площадь Восстания». Проблем с заполняемостью не будет», – говорит он. По его прогнозу, лот в процессе торга может подорожать на 30-40%.