Комфорт для детей. Комфортно для бюджета

Застройщики, входящие в ЛенОблСоюзСтрой, обсудили перспективы строительства детских садов по программе «Соцобъекты в обмен на налоги». Итогом встречи стала резолюция о том, что оптимальным типом помещений под детский сад являются встроенно-пристроенные.

«Договоренность заключается в том, чтобы отказаться от полностью встроенных детских садов на первых этажах жилых домов. Мы обсуждали это на последнем совещании с представителями правительства Ленобласти и застройщиками и, в общем, понимание нашли у всех сторон»,– говорит президент ЛенОблСоюзСтроя Георгий Богачев.
Отдавая пальму первенства детским садам в отдельно стоящих зданиях как наиболее комфортным для детей, он, однако, напоминает, что у застройщиков «возникает соблазн, получив разрешение на строительство жилого дома и благополучно введя его в эксплуатацию, о садике забыть». Такие примеры в Ленинградской области сегодня есть. «Поэтому когда жилой дом проходит экспертизу и в его составе проходит экспертизу помещение для детского сада – это неплохо с точки зрения того, что тут уж никуда не денешься – придется строить», – комментирует Георгий Богачев.
Встроенные детские сады на первых этажах жилых домов, которые сегодня составляют значительную часть от общего числа уже запланированных по программе «Соцобъекты в обмен на налоги», как отмечают в ЛенОблСоюзСтрое, не очень удобны и для детей, и для жильцов. «Мы договорились о том, что во вновь начинаемых и проектируемых жилых домах таких детских садов больше не будет. Думаю, что компромиссное решение, и мы это уже обсуждали и с застройщиками, и с профильным вице-губернатором Ленинградской области, в том, чтобы отдавать предпочтение пристроенным или встроенно-пристроенным помещениям. В Кудрово такой садик уже построила компания Setl City, в Мурино – «Полис Групп»», – комментирует президент ЛенОблСоюзСтроя.
Георгий Богачев акцентировал внимание на прямой зависимости объемов реализации программы «Соцобъекты в обмен на налоги» от масштаба жилищного строительства в Ленинградской области. По прогнозам, уже начиная с 2018 года в регионе будет вводиться в эксплуатацию около 3 млн кв. м жилья – эти площади потребуют и соответствующего количества социальных объектов. «Думаю, налоговая база Ленинградской области будет увеличиваться, в том числе и за счет застройщиков. И выкуп построенных застройщиками социальных объектов будет продолжаться: это удобно и бюджету, и строительному бизнесу», – резюмировал Георгий Богачев.

Мнения:

Николай Пасяда, генеральный директор ОАО «Глав­СтройКомплекс»:
– В новом квартале жилого проекта «Радужный» во Всеволожске мы строим детский сад на 140 мест. Двухэтажное здание с яркими фасадами, оформление которых мы разрабатывали вместе с детьми от 6 до 11 лет, как раз относится к типу встроенно-пристроенных. Метод рационального проектирования позволяет максимально разнообразить композиционные решения жилой застройки. Можно существенно сэкономить пространство внутри двора, например в пользу дополнительной зеленой зоны или спортивной площадки.
В ближайших планах компании – реализация масштабного проекта в Новом Девяткино. На территории нового жилого комплекса «Галактика» предусмотрено строительство отдельно стоящего детского сада.
Не исключено, что мы поучаствуем в программе «Соцобъекты в обмен на налоги». Основные принципы такого компенсационного налогового соглашения действуют в регионе больше двух лет, и нам они знакомы.

Леонид Кузнецов, директор по строительству ЗАО «Строи­тельный трест»:
– На объектах «Строи­тельного треста» можно встретить как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные детские сады. В каждом случае выбор осуществляется исходя из конкретных характеристик участка, законодательных требований к сооружению, количества детей, на которое в дальнейшем будет рассчитан детсад.
В целом строительство отдельно стоящего детсада на 20-30% дороже, чем встроенного. Однако строительство встроенно-пристроенного детсада экономически обосновано, если речь идет о размещении не более 100 детей. В этом случае встроенный детский сад можно назвать наиболее экономичным вариантом как для застройщика, так и для властей региона, в случае если садик строится по программе «Социальные объекты в обмен на налоги». Отдельно стоящее здание требует получения собственных технических условий, отдельного присоединения к инженерным сетям, больших затрат на общестроительные работы, за счет строительства отдельного фундамента, нулевого цикла и т. д.

Сергей Ярошенко, генеральный директор УК «КВС»:
– Для встроенных детских садов характерны компактное расположение, уменьшенная площадь технического подполья (нежилого нижнего этажа, через который проходят трубопроводы и другие инженерные сети), короткие внешние инженерные коммуникации и подъездные дороги. Благодаря компактности встроенно-пристроенных детских садов решается одна из существенных городских проб­лем – проблема затесненной застройки. Жилье со встроенными детскими садами особенно привлекательно для семей с дошкольниками.
Встроенно-пристроенный детский сад обходится инвестору дешевле, чем отдельно стоящее здание дошкольной образовательной организации, так как при строи­тельстве не приходится прокладывать отдельные коммуникации.
ГК «КВС» ведет строительство двух масштабных проектов КОТ в Ленинград­ской области – «ЯСНО.ЯНИНО» и «Новое Сертолово». На территории жилого микрорайона «ЯСНО.ЯНИНО» будут построены три отдельно стоящих детских сада: два на 200 мест каждый и один на 240 мест. В «Новом Сертолово» запроектированы два детских сада на 210 мест каждый.

Михаил Медведев, генеральный директор ГК «ЦДС»:
– Бюджетные возможности даже такого региона с крепкой экономикой, как Ленинградская область, не безграничны, поэтому затраты на социальную инфраструктуру необходимо оптимизировать, но не в ущерб потребителям (в случае с детскими садами – не в ущерб детям, которые будут их посещать). Уже давно идут разговоры о том, что детские сады по российским нормативам стоят гораздо дороже, чем, допустим, построенные по нормативам Финляндии. Однако финские детские сады не менее комфортные. Просто у нас действуют такие стандарты, в которые заложены избыточные и не очень оправданные характеристики, что приводит к удорожанию строительства.
Из всех типов помещений под детский сад (отдельно стоящих зданий, встроенных или встроенно-пристроенных помещений) первый – самый дорогой (кстати, не только для застройщика, но и для бюджета при его выкупе: разница в цене с встроенно-пристроенным составляет примерно 30%), а последний – самый экономный. Вероятно, отдельно стоящий сад обеспечивает максимум комфорта для воспитанников, но не всегда его строительство возможно в рамках конкретного проекта планировки – это во-первых. А во-вторых, насколько нужен отдельно стоящий детский сад с достаточно большой емкостью в компактном поселении – вопрос философский. Поэтому оптимальный вариант – встроенно-пристроенные детсады с отдельной прогулочной группой. В наших проектах, где это позволяют участки, предусмотрены отдельно стоящие детские сады, но есть и несколько встроенно-пристроенных.

Ксения Оборина, руководитель отдела маркетинга и PR СК «НАВИС»:
– Мы реализуем встроенно-пристроенное помещение под дошкольное учреждение в рамках третьей очереди высотного комплекса «Созвездие» у метро «Девяткино». Плюсы очевидны: строи­тельство и работы по прокладке коммуникаций и инженерных сетей ведутся одновременно со строительством и вводом в эксплуатацию всего дома. Это сокращает не только сроки, но и издержки строительства. Наша компания планирует передать данный объект Ленобласти безвозмездно.
Стоимость строительства одного места в детском саду обходится застройщику в 600-700 тыс. рублей. Понятно, что у города или у области таких средств на реализацию адресной программы нет.

По новой традиции

День строителя – 2015 в Ленинградской области пройдет в соответствии с новыми традициями празднования.
Как сообщили в ЛенОблСоюзСтрое, с учетом мнения профессионального сообщества решено провести праздничное мероприятие в загородном отеле «Райвола» (Рощино), в атмосфере свободного общения с минимумом официоза. «Все то, что одобрили участники празднования областного Дня строителя в предыдущие два года, сохранится. Но будут и сюрпризы», – пообещали в оргкомитете.