Уплотнительная застройка: pro и contra
06.04.2003
Практически каждую неделю в рамках так называемой уплотнительной застройки Санкт-Петербурга всплывают новые факты разногласий между инвесторами-застройщиками и общественностью (см., например, «Строительный Еженедельник» №8, №10 за 2003 год). Но, видимо, эта тема неисчерпаема. Не остаются в стороне горожане и представляющие их интересы депутаты Законодательного собрания. Между тем, вмешательство «простых» граждан ставит под сомнение выводы и рекомендации специалистов.
На Тележной улице зреет конфликт
В конце прошлого года внимательное око одного из жителей домов по Тележной улице обнаружило в нашей газете распоряжение городской администрации от 2 декабря 2002 года №2450-ра, согласно которому ЗАО «Бизнес Линк Девелопмент» разрешили приступить к изыскательским работам между домами 29 и 31 по Тележной улице. Почувствовав в этом распоряжении угрозу для своей жизни, обитатели этих и соседних домов предприняли попытки нейтрализовать «противника» в самом начале строительства.
«Плывущий» фундамент
Для предотвращения строительства были разосланы письма в адрес администрации Центрального района, в Комитет по содержанию жилищного фонда, а также губернатору города. Вкратце содержание этих писем сводится к следующему.
Дома 23–31 были построены в период 1897–1902 годов и до настоящего времени капитально не ремонтировались, хотя, по словам жителей этих домов, такие работы планировались ежегодно начиная с 1971 года.
На сегодня здания находятся в крайне плохом техническом состоянии: во многих квартирах стоят подпорки, глубокие трещины, вплоть до сквозных, пронизывают дома с фасадной и тыльной стороны. Правда, в 1980-х годах из-за расширения трещин провели-таки укрепление фасада дома 29 путем закладки кирпичом с двух сторон единственной в доме арки. Однако жители и этого и других домов утверждают, что фундаменты зданий по-прежнему «плывут», а сроки работ по их полноценному укреплению постоянно переносятся.
Дело усугубилось за счет введения в строй участка метро «Площадь Александра Невского-II» – «Лиговский проспект» (он проходит как раз под этими домами), а также из-за ввода двухстороннего движения легкового и грузового автотранспорта по Тележной улице и улице Профессора Ивашенцева. Все это, говорят жители, привело к дополнительным вибрациям зданий и дальнейшему разрушению их фундаментов.
Жители обращают также внимание на то, что рядом с домами 29 и 31 находится городской санпропускник, в помещении которого круглосуточно «жарят» и «парят» загрязненные и несущие на себе инфекцию предметы и одежду, в результате чего воздух вокруг насыщается вредными парами. Единственное спасение от этого ужаса жители видят в небольшом сквере, который и выбран компанией «Бизнес Линк Девелопмент» для проведения изыскательских работ.
Встретимся в суде
На все письма жителей с Тележной улицы пришел только ответ из Комитета по содержанию жилищного фонда. В нем, в частности, говорится о «необходимости обследования строительных конструкций дома 29 в связи с появлением новых трещин в трех квартирах».
Что касается ЗАО «Бизнес Линк Девелопмент», то генеральный директор компании Владимир Бограчев заявил, что жители, к сожалению, не понимают сути строительства. «Сейчас проводятся только изыскательские работы, – пояснил он, – в ходе которых специалисты компании определят сильные и слабые стороны проекта. Если выяснится, что для строительства бизнес-центра будет необходимо укреплять фундаменты соседних домов, то мы непременно так и поступим. Пока же жителям необходимо устраниться от излишней эмоциональности и перевести диалог в русло продуктивного обсуждения. Мы к такому диалогу готовы».
Пример такого «продуктивного диалога» нам удалось обнаружить на Васильевском острове, где в ноябре прошлого года увидело свет постановление Муниципального округа №8 «О несогласии Муниципального совета на строительство жилого дома ЗАО «Бизнес Линк Девелопмент» на пересечении 4-й линии и Малого пр. В.О.». В постановлении, в частности, говорится о том, что «данная стройка резко ухудшит условия проживания жителей близлежащего микрорайона, так как обеспеченность зелеными насаждениями в старой части Васильевского острова в несколько раз меньше существующих нормативов». Кроме того, пояснили в муниципальном образовании, строительство может повлечь за собой обрушение соседних домов. Однако к мнению муниципалов, по всей вероятности, не прислушались, иначе бы не было назначено рассмотрение этого вопроса в суде.
Обсуждение отнюдь не осуждение
Проектировщики студии «Т.С.К-плюс» задумали создать на углу Большого проспекта и Наличной улицы оригинальный архитектурный ансамбль кафе-бистро. По замыслу зодчих, сочетание крупных прямоугольных и эллипсовидных объемов с плоскостями козырьков, наличие колоннады и смотровой площадки на втором этаже, своеобразное оформление фасадов и применение современных строительных материалов поможет будущим посетителям кафе чувствовать себя комфортно и спокойно. Предусмотрены также посадка деревьев и кустарников, оборудование детской площадки и благоустройство Опочининского сада. Там же появится парковка на девять автомашин. Инвестором строительства кафе выступает ООО «Эллин».
Как это и положено, в ноябре прошлого года фирма-инвестор познакомила жителей квартала с планами застройки и предложила им обсудить свой проект.
Для строительства кафе в существующем благоустроенном сквере выделено 850 кв. метров. Участок расположен в зоне регулирования застройки первой категории, расстояние до ближайшего строения – 70 метров. Обычно застройщик сталкивается с сопротивлением жильцов близлежащих домов, но в данном случае горожане почти единодушно поддержали инвестора. В ходе общественных слушаний против строительства был подан только один голос. Противница кафе-бистро хотела бы видеть на этом месте часовню. Остальные убеждены, что вновь построенное кафе станет популярным местом отдыха. Как это ни странно, в микрорайоне подросткам и родителям с детьми просто некуда пойти. Жители района надеются увидеть в своем квартале вместо нескольких «забегаловок» уютное и чистое заведение. Появление кафе приветствуют также депутаты муниципального округа №9, на территории которого расположен участок строительства. Они считают, что здание украсит квартал, по которому проходит основная магистраль Василеостровского района.
В общем, участники общественных слушаний проект одобрили и надеются, что уже через 15 месяцев рядом с их домами появится современное здание кафе, которое только украсит район.
Также успешно для ООО «Эллин» прошло обсуждение проекта на заседании ИТК. Комиссия разрешила проектирование и строительство кафе, при условии перечисления $60 тыс. на развитие городской инфраструктуры. За свой счет компания проведет благоустройство территории и организует детскую и спортивную площадки.
Автор: Андрей Теплоухов , Елена Кузнецова
На Тележной улице зреет конфликт
В конце прошлого года внимательное око одного из жителей домов по Тележной улице обнаружило в нашей газете распоряжение городской администрации от 2 декабря 2002 года №2450-ра, согласно которому ЗАО «Бизнес Линк Девелопмент» разрешили приступить к изыскательским работам между домами 29 и 31 по Тележной улице. Почувствовав в этом распоряжении угрозу для своей жизни, обитатели этих и соседних домов предприняли попытки нейтрализовать «противника» в самом начале строительства.
«Плывущий» фундамент
Для предотвращения строительства были разосланы письма в адрес администрации Центрального района, в Комитет по содержанию жилищного фонда, а также губернатору города. Вкратце содержание этих писем сводится к следующему.
Дома 23–31 были построены в период 1897–1902 годов и до настоящего времени капитально не ремонтировались, хотя, по словам жителей этих домов, такие работы планировались ежегодно начиная с 1971 года.
На сегодня здания находятся в крайне плохом техническом состоянии: во многих квартирах стоят подпорки, глубокие трещины, вплоть до сквозных, пронизывают дома с фасадной и тыльной стороны. Правда, в 1980-х годах из-за расширения трещин провели-таки укрепление фасада дома 29 путем закладки кирпичом с двух сторон единственной в доме арки. Однако жители и этого и других домов утверждают, что фундаменты зданий по-прежнему «плывут», а сроки работ по их полноценному укреплению постоянно переносятся.
Дело усугубилось за счет введения в строй участка метро «Площадь Александра Невского-II» – «Лиговский проспект» (он проходит как раз под этими домами), а также из-за ввода двухстороннего движения легкового и грузового автотранспорта по Тележной улице и улице Профессора Ивашенцева. Все это, говорят жители, привело к дополнительным вибрациям зданий и дальнейшему разрушению их фундаментов.
Жители обращают также внимание на то, что рядом с домами 29 и 31 находится городской санпропускник, в помещении которого круглосуточно «жарят» и «парят» загрязненные и несущие на себе инфекцию предметы и одежду, в результате чего воздух вокруг насыщается вредными парами. Единственное спасение от этого ужаса жители видят в небольшом сквере, который и выбран компанией «Бизнес Линк Девелопмент» для проведения изыскательских работ.
Встретимся в суде
На все письма жителей с Тележной улицы пришел только ответ из Комитета по содержанию жилищного фонда. В нем, в частности, говорится о «необходимости обследования строительных конструкций дома 29 в связи с появлением новых трещин в трех квартирах».
Что касается ЗАО «Бизнес Линк Девелопмент», то генеральный директор компании Владимир Бограчев заявил, что жители, к сожалению, не понимают сути строительства. «Сейчас проводятся только изыскательские работы, – пояснил он, – в ходе которых специалисты компании определят сильные и слабые стороны проекта. Если выяснится, что для строительства бизнес-центра будет необходимо укреплять фундаменты соседних домов, то мы непременно так и поступим. Пока же жителям необходимо устраниться от излишней эмоциональности и перевести диалог в русло продуктивного обсуждения. Мы к такому диалогу готовы».
Пример такого «продуктивного диалога» нам удалось обнаружить на Васильевском острове, где в ноябре прошлого года увидело свет постановление Муниципального округа №8 «О несогласии Муниципального совета на строительство жилого дома ЗАО «Бизнес Линк Девелопмент» на пересечении 4-й линии и Малого пр. В.О.». В постановлении, в частности, говорится о том, что «данная стройка резко ухудшит условия проживания жителей близлежащего микрорайона, так как обеспеченность зелеными насаждениями в старой части Васильевского острова в несколько раз меньше существующих нормативов». Кроме того, пояснили в муниципальном образовании, строительство может повлечь за собой обрушение соседних домов. Однако к мнению муниципалов, по всей вероятности, не прислушались, иначе бы не было назначено рассмотрение этого вопроса в суде.
Обсуждение отнюдь не осуждение
Проектировщики студии «Т.С.К-плюс» задумали создать на углу Большого проспекта и Наличной улицы оригинальный архитектурный ансамбль кафе-бистро. По замыслу зодчих, сочетание крупных прямоугольных и эллипсовидных объемов с плоскостями козырьков, наличие колоннады и смотровой площадки на втором этаже, своеобразное оформление фасадов и применение современных строительных материалов поможет будущим посетителям кафе чувствовать себя комфортно и спокойно. Предусмотрены также посадка деревьев и кустарников, оборудование детской площадки и благоустройство Опочининского сада. Там же появится парковка на девять автомашин. Инвестором строительства кафе выступает ООО «Эллин».
Как это и положено, в ноябре прошлого года фирма-инвестор познакомила жителей квартала с планами застройки и предложила им обсудить свой проект.
Для строительства кафе в существующем благоустроенном сквере выделено 850 кв. метров. Участок расположен в зоне регулирования застройки первой категории, расстояние до ближайшего строения – 70 метров. Обычно застройщик сталкивается с сопротивлением жильцов близлежащих домов, но в данном случае горожане почти единодушно поддержали инвестора. В ходе общественных слушаний против строительства был подан только один голос. Противница кафе-бистро хотела бы видеть на этом месте часовню. Остальные убеждены, что вновь построенное кафе станет популярным местом отдыха. Как это ни странно, в микрорайоне подросткам и родителям с детьми просто некуда пойти. Жители района надеются увидеть в своем квартале вместо нескольких «забегаловок» уютное и чистое заведение. Появление кафе приветствуют также депутаты муниципального округа №9, на территории которого расположен участок строительства. Они считают, что здание украсит квартал, по которому проходит основная магистраль Василеостровского района.
В общем, участники общественных слушаний проект одобрили и надеются, что уже через 15 месяцев рядом с их домами появится современное здание кафе, которое только украсит район.
Также успешно для ООО «Эллин» прошло обсуждение проекта на заседании ИТК. Комиссия разрешила проектирование и строительство кафе, при условии перечисления $60 тыс. на развитие городской инфраструктуры. За свой счет компания проведет благоустройство территории и организует детскую и спортивную площадки.
Автор: Андрей Теплоухов , Елена Кузнецова
рубрика:
Конфликты и споры
