Территория раздора

Власти Петербурга официально предложили запретить любое жилищное строительство в приграничной зоне к Ленобласти – на расстоянии 30 км от Петербурга. Правительство Ленобласти такую инициативу не поддерживает.

На прошлой неделе на заседании Координационного совета Петербурга и Ленобласти в сфере социально-экономического развития идею запрета предложил Владимир Маран, первый заместитель председателя Комитета по строительству Петербурга.
В своем выступлении чиновник отметил, что большая часть вводимого жилья в Ленобласти в последние три года приходится на районы, граничащие с Петербургом. «Население этих районов составляет около 60% всего населения области. Тогда как жилья здесь вводится 80% от всего объема», – сыпал цифрами Владимир Маран.
Он отметил, что заявленные объемы жилищного строительства на территории, прилегающей к Санкт-Петербургу, составляет не менее 16 млн кв. м жилья. «Если учесть, что в Петербурге в соответствии с утвержденными проектами планировок территорий и заявленными к реализации проектами жилищного строительства планируется объем ввода жилья около 52 млн кв. м (планируемая цифра с 2005 года), то в совокупный прирост получается 68 млн кв. м. Это колоссальная нагрузка на бюджет Петербурга и Ленобласти с точки зрения создания инфраструктурных объектов», – сделал вывод Владимир Маран.
По его мнению, такое неконтролируемое расширение города приводит к дисбалансу социально-экономического развития как Петербурга, так и Ленинградской области.
Владимир Маран с обидой в голосе начал говорить о том, что уход девелоперов в область оставляет серый пояс Петербурга без развития. «Эти серые зоны неэффективно используются, потому что на территориях Ленобласти легче строить», – сделал вывод чиновник.
Большие проблемы при развитии приграничных территорий двух субъектов РФ, входящих в агломерацию, по словам Владимира Марана, является отсутствие каких-либо норм по управления консолидированными пространствами субъектов РФ. Необходимо внести ряд изменений в действующий ГК РФ. Но это долгая процедура.
В результате свою речь Владимир Маран закончил предложением: «На основании этого предлагается один сценарий: приостановить любое жилищное строительство в 30-километровой зоне от Петербурга».
Дмитрий Ялов, вице-губернатор Ленобласти по экономике, отреагировал на это заявление мгновенно: «Я хотел бы пояснить позицию: мы за координацию, за взаимодействие, за синхронизацию градостроительной политики. Давайте будем реалистами: мы живем в условиях рыночной экономики. Речь идет о том, чтобы мы не допускали дальнейших ошибок. Нужно аккуратно относиться к тем проектам, которые реализуются, там же дольщики».
По словам Игоря Дивинского, вице-губернатора Петербурга, строить жилье нужно в Ленобласти – в 50-километровой зоне от Петербурга и в «сером поясе» мегаполиса.  
Александр Шафранский, заместитель генерального директора ООО «КВС», считает, что запрет строительства ни к чему не приведет. «Запрещать строить на территории Ленобласти, чтоб застройщикам деваться было некуда, – это не вариант решения проблем. Правительство Ленобласти создало понятные правила игры для застройщиков при создании объектов социальной инфраструктуры. А у Смольного пока нет четких правил игры с застройщиками. Мы готовы строить социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации и элементы улично-дорожной сети, но правила игры не проговорены. Вот над чем стоит работать городу», – заключил он.
Георгий Богачев, вице-губернатор Ленобласти по строительству, высказался резко против такой идеи Смольного. «Подобного рода заявления неприемлемы. Мы не должны все запрещать, а должны стимулировать развитие региона. Если мы все запретим, тогда людям деваться будет некуда, и они поедут жить в гетто или в землянки. В такой агломерации необходим единый центр управления градостроительными процессами. В Ленобласти есть города, которые могут стать спутниками Петербурга. И именно с ними надо развивать транспортную связь».