ЛСР застроит Шуваловский карьер

Группа ЛСР заявила о реализации проекта нового жилого комплекса в Приморском районе Петербурга. На территории в 30,9 га, расположенной около Шуваловского карьера, будет построено 422 тыс. кв. м жилья класса масс-маркет. Инвестиции в проект, по оценкам экспертов, могут составить 25-26 млрд рублей.

Как сообщили в Группе ЛСР, новый жилой комплекс будет расположен на севере Санкт-Петербурга около Шуваловского карьера.
«На участке в 30,9 га будет построен жилой комплекс класса масс-маркет общей полезной площадью 422 тыс. кв. м. Начать реализацию проекта мы планируем в начале 2014 года. Окончание строительства намечено на 2019 год», – рассказали в Группе ЛСР. Однако в компании объем инвестиций озвучивать не стали.
По оценке компании Colliers International Санкт-Петербург, цена реализации проекта может составить 25-26 млрд рублей. Стоимость участка – 3-3,5 млрд рублей.
Эксперты положительно оценивают локацию объекта, однако говорят о высокой загруженности внутренней дорожной сети района.
По словам Андрея Косарева, генерального директора Colliers International Санкт-Петербург, Приморский район пользуется высоким спросом у покупателей жилья в спальных районах, однако данный проект расположен на удалении от популярных зон – Приморского пр., района ул. Оптиков, Мебельной и Туристской ул. При этом рассматриваемая зона имеет потенциал к развитию – здесь запланированы крупные жилые комплексы сразу нескольких компаний.
Завершается строительство «Юбилей­ного квартала» группы «Эталон», жилой комплекс эконом-класса «Каменка» возводит СУ-155, планирует начать строительство холдинг RBI, также запланирован крупный проект рядом с Новоорловским лесопарком от компании «ЮИТ».
Плюсами автомобильной доступности территории является близость КАД и ЗСД, минусами – высокая загруженность внутренней дорожной сети района. «С точки зрения доступности на общественном транспорте участок оставляет желать лучшего – недавно строительство станции метро «Шуваловский проспект» было отложено на неопределенный срок. Самая близкая станция – «Комендантский проспект» – уже сейчас испытывает перегрузки», – прокомментировал Андрей Косарев.
Он уверен, что совокупность этих факторов не позволяет здесь строить жилье высокого класса.
Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate, также считает, что у нового объекта хорошее расположение. «Во-первых, это очень зеленый район: недалеко располагается несколько парков, чуть дальше – Суздальские озера. Жилье в этом районе пользуется высоким спросом. Учитывая то, что все объекты близки к завершению, конкуренция для нового комплекса ЛСР невысока», – прокомментировала Галина Санамян.
По словам Инны Поповой, директора по оценке УК «МАГИСТР», по объему квартир данный объект сравним с такими проектами, как «Новый Оккервиль» и «Юбилейный квартал». По местоположению и классу – с комплексами «Каменка» и «Юнтолово». «Цены в вышеуказанных комплексах составляют 57-65 тыс. за 1 кв. м, значит, в данном объекте цены точно не должны быть дороже. Но, скорее всего, они окажутся сопоставимыми с «Юнтолово», где заявлено 2,2 млн по цене 58 тыс. рублей за 1 кв. м», – заключила Инна Попова.
По оценке компании Colliers International Санкт-Петербург, стоимость квадратного метра на этапе строительства в классе масс-маркет в зависимости от конструктива возводимых зданий и сегмента будущего жилья может составить 65-80 тыс. рублей за 1 кв. м.