Без территориальных претензий

Постепенная миграция населения на окраины и в пригороды Петербурга ставит перед застройщиками вопрос об оптимальном размере придомового участка в малоэтажных жилых комплексах.

Ближайшие пригороды Петербурга или зона застройки проектов, выступающих в качестве альтернативы городскому жилью, по-прежнему наиболее востребованы. Активнее всего развивается Всеволожский район. Также популярны у девелоперов Выборгский, Ломоносовский, Пушкинский районы.
Эксперты отмечают, что предпочтения покупателей по поводу размера участка разнятся в зависимости от их представлений о загородной жизни и имеющихся денежных средств. Если клиент ищет загородный дом как второе жилье (дачу) и планирует вести активную садово-огородную деятельность, то меньше, чем на 6 соток, он не согласится, а лучше бы 10. Если же дом приобретается для постоянного проживания, то тогда клиентов интересуют более скромные по размерам участки, за которыми было бы легко следить каждый день, в том числе зимой.
В настоящее время в сегменте эконом-класса рынок малоэтажного строительства представлен малоэтажными многоквартирными домами и таунхаусами. Индивидуальные дома, цена которых может быть интересна потенциальным покупателям недорогого жилья, возводятся преимущественно в районах Ленинградской области, значительно удаленных от границ мегаполиса – от 40 км. «В пригородах Санкт-Петербурга можно выделить лишь единичные коттеджные комплексы, в которых можно приобрести дом за 4-4,5 млн рублей. Они, как правило, возводятся по каркасной технологии с придомовыми участками не более 10 соток. В среднем, площадь земельного участка составляет 6-8 соток», – рассказывает Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».
При этом, эксперты говорят, что сегодня размер придомового участка напрямую зависит от типа дома – таунхаус это или коттедж.
Так, придомовой участок таунхауса обычно составляет от 0,5 до 2 соток. «У нас в «Золотых ключах» – это 1,5-2 сотки, для дуплексов – 2,5-3,5 сотки. Под коттеджи территория выделяется, конечно, побольше – чаще всего в диапазоне от 3 до 12 соток. Как правило, в составе ДНП участки крупнее, а на землях под ИЖС – поменьше. Средняя величина будет около стандартных 6 соток, – говорит Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент». – У нас есть покупатели в «Золотых ключах», которые приобрели таунхаус на полутора сотках, отказавшись от коттеджа с просторным участком, в котором жили до этого, так как они больше не хотели тратить время и силы на расчистку снега, косьбу травы и т. д. Если говорить о западном опыте, то европейцам и американцам совсем не свойственно стремление к большим территориям. Есть лужайка перед домом – и достаточно. К тому же, у них нет таких норм по противопожарным расстояниям между домами, которых должны придерживаться российские застройщики».
Руководитель службы маркетинга компании «ПулЭкспресс Групп» Марина Агеева говорит, что минимальный размер участков при таунхаусах предлагает поселок «Смольный» – от 0,8 сотки, «Кивеннапа Север» – от 1 сотки, «Традиция» – от 1,2 сотки, «Золотые ключи» – от 1,5 соток. Она также обращает внимание, что в этом году появилось предложение приквартирных участков для квартир, расположенных на первых этажах малоэтажных многоквартирных домов. «Такие участки предлагает компания NCС в проекте Grona Lund и «ПулЭкспресс» в заявленном на выход этой осенью проекте «Мелодия». Площадь приквартирных участков – от 0,3 до 1,5 соток. Однако квартиры с участками уже сложно отнести к эконом-классу. Скорее, это уже бизнес-формат загородной недвижимости», – рассуждает госпожа Агеева.
Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро PUMPU, согласен с оценкой того, что размер придомового участка у таунхаусов не превышает 1-2 сотки. «Это вполне отвечает западному подходу. Однако этот подход подразумевает помимо частной территории еще и наличие общественной зоны, которая в российском эконом-классе зачастую отсутствует. Максимум, что может предложить застройщик, – это прогулочные пешеходные зоны вдоль проезжей части. Бывают случаи, когда объекты, повышающие комфорт всех жителей поселка, и вовсе отсутствуют. Таунхаусы – это объекты безэкспертизные, на них не распространяется множество ограничений, поэтому неудивительно, что застройщики экономят на инфраструктуре», – сетует господин Богданов.
Эксперты отмечают, что сегодня стоимость сотки земли зависит не от размера, а от правового и градостроительного статуса территории, обеспеченности инженерными сетями и удаленности от города. Сотка в составе ДНП или СНТ к югу от Петербурга в пределах 35 км в среднем стоит около 80 тыс. рублей. На севере это будет на 20% дороже. Земли под ИЖС очень редко продаются незастроенными, в этом случае (и при наличии коммуникаций) средняя цена вырастает до 150-200 тыс. рублей, если говорить об эконом-классе.