Главный тормоз – экономический

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест» отмечает, что себестоимость строительства здания резко возрастает, если речь идет об объекте выше 27 этажей.

Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб» уточняет: «Строить дома выше 25 этажей целесообразно лишь в определенных местах, так как затраты на их возведение вырастают на 30-50% за каждый следующий этаж». Он говорит о том, что есть территории, где строить высотные здания не позволяет высотный регламент, а есть участки, где высотность ограничивает характер грунта.
Директор по маркетингу MirLand Development Corporation Елена Валуева объясняет: «Подземная часть Санкт-Петербурга сложнее, чем в других регионах. У высотного здания основание подземной части должно быть заглублено и уширено. Фундаментные работы таких проектов значительно дороже обычных».
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург также признает, что строительство зданий выше 25 этажей экономически не оправдано. «Здание выше 25 этажей требует наличия технического этажа для инженерных коммуникаций, а это дорого. Существующие проекты 25-этажных домов являются повторением решений для зданий высотой 14 этажей. Для более высоких сооружений требуется иная схема проектирования: сначала конструктор и геотехник должны обеспечить зданию прочность и устойчивость, и уже потом архитектор может сформировать образ здания и планировку помещений. Да и в целом, трудностей, подстерегающих инвесторов на пути высотного строительства в Петербурге немало – это и отсутствие нормативной базы федерального уровня, и отсутствие опытных специалистов по экспертизе высотного строительства и др. Поэтому сегодня жилые здания выше 25 этажей в Петербурге можно пересчитать по пальцам. И то, по стандартам Европы и США они не являются небоскребами. В то же время, в США и Европе небоскребами считаются здания, превышающие 150 м», – рассказала госпожа Конвей.