Разница в терминологии

Апартаменты, широко распространенные в Москве, пока мало популярны в Петербурге. Однако, как считают эксперты рынка недвижимости, с освоением промышленного пояса подобных квартир будет все больше появляться и в Северной столице.

Рынок недвижимости в последнее время все больше наполняется предложениями относительно новой разновидности недвижимого имущества – апартаментов. Сергей Малявко, руководитель управления по организации продаж ООО «МД Групп» рассказал, что за год объем предложения апартаментов в Москве увеличился приблизительно в три раза.
Это связано с рядом факторов: уменьшение пятен застройки, пригодной для жилых домов, большие проблемы с получением разрешительных документов на новое жилое строительство, ограничения на высотную застройку, особенно в престижных районах центра города, а также увеличение издержек застройщиков. Намного проще купить нежилое здание – бывший административный или производственный корпус – и переделать его в комплекс с офисами и апартаментами или в бизнес-центр.
Главная причина неразвитости апартаментов в Петербурге – экономическая. В Москве земельные резервы истощились гораздо раньше, чем в Северной столице, и девелоперы были вынуждены строить жилье, один из самых рентабельных видов недвижимости, там, где по регламентам можно было возводить лишь нежилые помещения. Такие помещения и получили название апартаменты. В Петербурге апарт-отели также есть, но они присутствуют лишь в единичных количествах, и пока девелоперы стараются развивать этот формат именно как отельный – квартиры в подобных проектах строятся именно для сдачи в долгосрочную аренду. В столице апартаменты чаще продаются как обычное жилье для постоянного проживания.
Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб» поясняет специфику столичной терминологии: «Квартиры без статуса жилого помещения, по сути, не имеют к формату апартаментов никакого отношения. Сам термин «апартаменты» не закреплен в законодатель­стве, поэтому застройщики используют его для обозначения либо квартир, которые нельзя оформить как жилое помещение, либо квартир в составе апарт-отеля», – рассказал он.
Господин Ефремов говорит, что на рынке Петербурга есть апартаменты, которые изначально строились как обычное жилье, но из-за изменений в проекте, например, не попадают в нормы по инсоляции. Покупатели таких квартир получают небольшой дисконт. Однако единственным минусом такой недвижимости является невозможность прописки. Для многих клиентов это не является решающим фактором, так как на первом плане стоит месторасположение и планировка квартиры.
В Москве большинство апартаментов были запланированы изначально, так как застройщику было сложно либо невозможно получить необходимую документацию для строительства жилого дома.
«У нас развивается другой формат апартаментов – апарт-отели. Для инвестора это отличная альтернатива покупке студии или однокомнатной квартиры, так как в апарт-отелях предусмотрена управляющая компания, берущая на себя все функции по сдаче объекта и его обслуживанию», – рассказывает господин Ефремов.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург, говорит: «В Санкт-Петербурге до сих пор примеры проектов с апартаментами – единичны. Самые знаковые: «Пятый Элемент», YE’S и Vertical, причем первый является чересчур уникальным, а другие два позиционируются скорее как объекты для инвестиций (получения регулярного дохода от аренды), а не для постоянного проживания. Тем не менее, в самое ближайшее время на рынок Санкт-Петербурга выйдут несколько элитных апартаментных проектов (и еще целый ряд – в стадии подготовки)».