Долги уйдут с молотка

Право требования по кредиту петербургского НПО «Севзап­спецавтоматика» продадут по стартовой цене 58 млн рублей. Залогом по кредиту является комплекс помещений на Лиговском проспекте и производственное здание в Сосновом Бору стоимостью 100 млн рублей. Покупатель сможет продать эти активы, если к лету 2014 года фирма не расплатится с долгами.

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу права требования по кредиту Сбербанка, выданному НПО «Севзапспецавтоматика». Торги пройдут 18 сентября. Начальная стоимость лота – 58 млн рублей, хотя долг компании равен 82 млн рублей.
Обеспечением по кредиту выступают объекты недвижимости НПО в Петербурге и Ленобласти, рыночная стоимость которых превышает 100 млн рублей.
Это два коммерческих помещения площадью 509 кв. м и 514 кв. м на Лиговском пр., 108, вблизи станции метро «Лиговский проспект», а также производственное здание с земельным участком в Сосновом Бору (Копорское шоссе, 26, корп. 10). Площадь участка – 0,37 га, а зданий на нем – 1,7 тыс. кв. м. Объект обеспечен всеми необходимыми коммуникациями.
«Если НПО не расплатится в срок – до лета 2014 года купивший права требования сможет продать эти активы», – говорят в РАД.
В аукционном доме уточнили, что возобновляемую кредитную линию Сбербанк открыл НПО в 2008 году и пополнил в 2009 году. Заемщик не смог исполнить условия кредитного договора, и в мае 2012 года стороны заключили мировое соглашение, где предусмотрен порядок погашения долгов. «На момент заключения мирового задолженность НПО перед Сбербанком превышала 86 млн рублей. На сегодняшний день она чуть больше 82 млн рублей. Таким образом, покупатель может приобрести права (требования) с дисконтом около 30 млн рублей», – говорят в РАД. «Серьезный дисконт при продаже этого лота объясняется тем, что актив ликвидный. Мы предполагаем, что на него будет много потенциальных покупателей. И цена все-таки вырастет», – уточнила начальник департамента по работе с залоговым имуществом РАД Ольга Желудкова.
«В процессе аукциона цена может вырасти на 20% и даже больше», – говорит руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексей Гулевский. «Помещения на Лиговском проспекте могут быть интересны покупателю под собственные нужды, либо небольшому частному инвестору для получения арендного дохода. А объекты в Сосновом бору, скорее всего, будут приобретены «в нагрузку», – считают эксперты Colliers International Петербург.
Но директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков считает, что большого ажиотажа среди потенциальных покупателей данный лот не вызовет. «Как правило, уступка прав требования связана с высокими рисками, которые покупатель должен будет взять на себя, а именно, получение объекта недвижимости может затянуться на неопределенный срок», – поясняет он.
Правда, гендиректор ЗАО «НПО «Сев­запспецавтоматика» Валерий Солонько заявил, что намерен расплатиться по кредиту вовремя. «Предприятие работает – занимается разработкой систем пожарной безопасности. Кроме заложенных Сбербанку активов у нас есть еще 15 тыс. кв. м производственных и офисных площадей», – говорит он. Гендиректор добавил, что не смог найти общий язык со Сбербанком. «Кому-то очень нужны наши помещения на Лиговском. Сейчас у нас там расположено проектное бюро и офис. Если дойдет до продажи, мы перенесем их на другую площадку», – заключил он.