Крупные застройщики не теряют темпы

На прошлой неделе сразу два крупных застройщика Петербурга – ЛенСпецСМУ и Группа ЛСР – подвели финансовые итоги за первое полугодие. В обеих компаниях констатируют рост продаж и прибыли от строительных проектов.

Так, ЛСР увеличила чистую прибыль в 3 раза – до 1 млрд рублей, а ЛенСпец­СМУ – на четверть, до 3,2 млрд рублей. Участники рынка говорят, что ожидать других результатов было бы странно – обе компании последние полгода активно выводили в продажу крупные проекты комплексной застройки.
По данным МСФО, выручка Группы ЛСР в первом полугодии 2013 года
выросла на 21% и составила 27,5 млрд рублей, EBITDA выросла на 13% и 5280 млн рублей. Совокупная прибыль девелопера увеличилась на 289% и составила 1 млрд рублей. Как рассказал генеральный директор группы Александр Вахмистров, на фоне высокого спроса на строящуюся недвижимость в первом полугодии 2013 года во всех регионах присутствия мы вывели на рынок около 500 тыс. кв. м недвижимости. «В результате за отчетный период мы заключили новых контрактов на продажу 283 тыс. кв. м (+43%). Стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и прочих помещений составила 23,2 млрд рублей, что на 35% превышает соответствующий показатель за аналогичный период 2012 года. Основными драйверами роста спроса на жилую недвижимость остаются низкий уровень обеспеченности населения качественным жильем, общий рост благосостояния граждан и дальнейшее развитие ипотечного кредитования. В первом полугодии 2013 года число сделок с привлечением ипотечных кредитов в рамках компании выросло по сравнению с аналогичным периодом 2012 года на 37%», – пояснил он.
Не хуже обстоят дела у ЛенСпецСМУ. За шесть месяцев 2013 года выручка составила 9,9 млрд рублей, сократившись на 8%, чистая прибыль за тот же период увеличилась на 26,4% – с 2,5 до 3,2 млрд рублей. Кроме того, валюта баланса группы выросла по отношению к концу 2012 года на 9,8% и составила 57,9 млрд рублей. Финансовый долг по состоянию на 30.06.2013 сократился на 31,8% – с 14,7 до 10 млрд рублей. Собственные средства группы компаний за первое полугодие 2013 года увеличились на 14,5% – с 21,5 до 24,6 млрд рублей.
Как говорят участники рынка, других результатов от отчетности крупнейших девелоперов они не ожидали. Проблема лишь в том, активность девелоперов, которые весь последний год выводили в продажу новые проекты, может привести к стагнации, а в дальнейшем и к падению цен. Уже сейчас разница между объемом жилья, выведенного в продажу за последний год (4,4 млн кв. м) и проданного (3,4 млн кв. м), составляет почти 1 млн кв. м, подсчитали аналитики консалтингового центра «Петербургская недвижимость». «Объем новой строящейся недвижимости, где открываются продажи жилья, существенно вырос за прошедший год. Во втором полугодии 2012 года эта цифра составила 2,167 млн кв. м. В первые шесть месяцев 2013 года объем вывода новых проектов еще немного вырос – до 2,274 млн кв. м. Мы ведем свои наблюдения за рынком недвижимости с 1995 года, когда он только начинал свое становление. За все это время никогда таких объемов новых проектов мы не достигали», – говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
Участники рынка говорят, что главной тенденцией последнего года является рост предложения в сегменте эконом-класса, связанный с активным развитием окраин города и смещением строительства непосредственно в Ленинградскую область, а также на территории, официально считающиеся частью города, однако по развитию инфраструктуры больше напоминающие область. «Это напрямую связано со снижением покупательской способности населения и ростом ипотечных ставок. Сейчас в связи с общим замедлением темпа развития экономики и ростом конкуренции в сфере строительства (единовременно появилось много новых объектов) на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается стагнация», – полагает Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена».
Усиление позиций «больших» компаний приводит к тому, что доля малых и средних стройкомпаний на рынке новостроек Санкт-Петербурга снижается. Так, по данным НДВ, доля небольших застройщиков за последние 5 лет упала с 60 до 37%.